[摘要] 经过了近半年的精心策划，经历了10多天的深入当地采访，2011年的“《家天下》记者天下行”大型系列报道今天起逢周五与读者见面了。从前年的国内11个大城市，到去年的5个东亚一线城市，再到今年的跨越美国、加拿大、澳大利亚、新加坡和中国的香港和澳门地区，“走出去，看楼市真相”成为我们不断努力的动力。
编者按
经过了近半年的精心策划，经历了10多天的深入当地采访，2011年的“《家天下》记者天下行”大型系列报道今天起逢周五与读者见面了。从前年的国内11个大城市，到去年的5个东亚一线城市，再到今年的跨越美国、加拿大、澳大利亚、新加坡和中国的香港和澳门地区，“走出去，看楼市真相”成为我们不断努力的动力。
从美国纽约的W公寓俯瞰曼哈顿景色。
加拿大多伦多幽静的豪宅区。
国人置业的足迹开始踏上澳大利亚。
中国人在海外买楼不仅仅为了投资保值，更多的人是为了子女能够获得更好的教育。中国投资者推高了当地楼价，带来了一系列值得关注的新问题。现在是否到海外购房的好时机？到海外投资需要注意什么细节？在热门的华人置业城市，当地人对中国人前往买楼到底持怎样的态度？在“中国人海外置业大扫描”系列报道里，我们将为读者深入解读。同时敬请关注微博“广州日报家天下”，参与互动。 本报特派记者 陈白帆
为何出国？为投资也为孩子
中国人海外置业火爆的背后，反映了几个现实——个是中国的飞速发展确实鼓了国人的腰包，越来越多的人有实力进行上百万美元的投资；第二个就是国内的投资渠道比较狭窄，除了楼市股市，几乎没有其他像样的让老百姓参与的投资方式，股市不给力，大量资金涌向楼市，所以北京、上海的市中心房价都超过了5万元/m2，普通一套公寓动辄上千万。相比之下，在纽约、伦敦等地购买公寓别墅的价格都要更便宜，而且是产权。
如果再考虑宜人的气候、舒适的环境、良好的学校和优越的社会福利保障等因素，海外置业的吸引力自然不言而喻。
外国人点睇？反对声渐强
但并非所有人对中国人置业投资潮都叫好。就像中国买什么什么就贵一样，华人置业集中的区域房价往往会飙升。这会增加当地人的生活成本，自然也会引起一些反感。例如在香港地区，内地人天价买豪宅屡屡登上媒体头条，也招致诸多反对之声，所以最近特区政府出台了针对非港人置业首付增一成的特别措施。加拿大、澳大利亚也提高了投资移民的门槛，主要就是针对中国人的。
此外，中国人喜欢聚居，一家置业往往会呼朋唤友，大家还是凑成一个圈子。根据记者在美国的观察，华人置业往往都是扎堆，在洛杉矶的华人聚居区，到处是汉字，说的是中文，吃的是中餐，置身其中同待在国内似乎没有什么区别。这样会对当地人甚为重视的社区生态造成一定影响，加上新住户对当地资源的分摊与使用，例如学校资源、社区配套等，也会让人有外来者“坐大”的感受，当地人感觉自己利益受到了侵害，这也是近来华人置业比较集中的区域遭遇越来越强反对声的重要原因之一。
有何风险？买房容易养房难
在当地人态度两相矛盾的同时，置业的华人也面临两难选择。一方面，海外置业可以拓宽自己的投资渠道，并能享受海外良好的环境气候，享受优良的教育和社区配套，享受华人聚居社区的熟悉语言环境和生活习惯。另一方面，多数欧美国家的房产都要收房产税，维护成本较高。例如一套100万美元的房子，在美国房产税一年就要3万美元左右，如果加上维护费用，一年开销很是可观。国外房子好买不好养，许多中国人置业并不了解这一点，买的时候很豪爽，等到养的时候因为经济条件发生变化，例如刚移民难找稳定的工作，压力颇大。
同时，因为我国对外汇管制，个人对外投资准备试点，多数人投资都走了“旁门左道”，风险大不说，对于当地法律和规定不了解，对于汇率变化不在意，吃亏是经常的事，有的人甚至因此上当受骗。至于优良的学位和优越的福利，都要有一定条件才能享受的，比如要连续交税多少年并且达到一定标准。
天下没有免费的午餐，中国人海外置业，可能还要多了解“注意事项”：例如明确置业目的，为了孩子读书还是为了做生意，不要像没头的苍蝇一样，一脑袋扎进去；了解国家政策，例如外汇管制和汇率等，找准节点入市；置业之前了解当地情况，尽量贴近当地的社区生态，不要太过招摇炫耀，对当地影响过大。给人送钱还招人烦，这是中国人海外置业需要解决的难题。多了解一些“注意事项”，也许难题就容易解决得多。 本报特派记者 刘丽琴
有一个经典的段子：一个美国老太太从国外度假回来，发现四周的邻居都变成了华人。她问一位华人房东：“你买了哪一套？”房东回答她：“都是我买的，你西边这套我自己住；那北边这套呢，留给儿子用；东边那套呢，留给女儿一家；南边的呢，给孙子先留着。”美国老太太听完差点晕倒。
最近几年，中国欣欣向荣的经济造就了越来越多的富裕人群。这批先富起来的人，在国内严厉宏观调控的情况下，逐渐将眼光转向海外。先是中国香港，接着是美国、加拿大，再下来就是英国、澳大利亚，但凡华人青睐之处，当地房地产都十分火爆，洛杉矶、温哥华、纽约、多伦多、伦敦、悉尼、中国香港等地，都从华人置业中获益良多，有的地方甚至完全靠这股购买力支撑着，很快走出了金融危机，房价不跌反涨。根据英国的一份调查显示，最近两个月中国买家就花了将近1.2亿英镑购买房产，中国买家完全取代了俄罗斯买家，成为英国地产的“豪客”，甚至英国到北京的航线，因为中国投资客众多，远远火过莫斯科航线。
对于华人越洋置业，当地人一边从提振经济的角度表示欢迎，一方面又会因为利益受损或者社区受冲击等表示排斥。开头提到的那个美国老太太，后来找到卖房的邻居质问：“你们为什么卖了房子！”老邻居回答她：“中国人给了两倍的价钱。”过了两天，这个美国老太太也搬到了老邻居的隔壁，老邻居问她干吗也卖了，不是说给两倍的价钱也不卖吗？美国老太太回答：“他们给了三倍的价钱，还是现金，反正搬个家又能和老邻居在一块，还有三倍的钱拿。”本报特派记者 刘丽琴
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