[摘要] 从去年4月17日国务院提出“国十条”治理高房价开始，几经加强的楼市调控，如今已经满岁。在买卖双方胶着观望的博弈中，成交量成了最大的“受害者”。
3、4月份朝阳区新盘期房成交情况：
房山、大兴成焦点 通州供需陷瓶颈
房山板块：均价17000元/平方米
刚需支撑新盘热销
去年调控期间，长阳半岛家园连续多期日光宣告房山区域的崛起。城铁的开通，奥特莱斯的建设，都预示着区域交通和生活配套的极大改善。即便第三轮调控的风头正劲，房山新盘依旧供不应求，与其他区域形成了鲜明的对比。
据北京市房地产交易管理网统计，3、4月份房山共有4个新项目。入市的首创[简介 动态]的芭蕾雨悦都[消息 价格 户型 点评]339套房源，已签约303套，销售率近9成。万科紫云家园也延续了长阳半岛的热销势头，118套新房，签约110套。而近期入市的馨然家园则是北京个限房价、竞地价的限价商品房项目。近1000套房源在近日集中签约，均价约1万元左右，进一步拉高了区域的成交量。
大兴板块：房价走势稳定
亦庄成为新焦点
去年底，大兴地铁开通后，攀升的房价也逐渐稳定。不过在北京楼市成交量暴跌的大背景下，大兴楼市同样“寒意”浓浓。市场观望、购房资格审查使成交周期明显拉长，成交数据始终维持在低位。目前大兴期房新盘的价格普遍维持在20000元/平方米左右。3月份后，大兴共有4个项目入市。除了香海园（顺驰领海）销售率接近7成外，其他项目的销售普遍停滞。
去年的热点区域大兴黄村，今年可供销售的项目并不多，且多为老项目后期。不过，亦庄经济开发区由于位于北京城市总体规划的东部发展带上，再加上中信地王助推的原因，颇受购房人关注。据不完全统计，亦庄区域内即将推出的新盘有远洋·天著[消息 价格 户型 点评]、中信新城、UP生活、易居国际、润峰领尚、君安国汇等，产品类型也覆盖了别墅、高层公寓、普通住宅等，加上在售的金色漫香林、合生世界村、林肯公园等老盘，亦庄楼市的供应量有望再创新高。中原地产市场分析部认为，由于亦庄高新产业的带动，当地的购房需求潜力较大，区域成交量将保持不断上升的趋势。价格也超过大兴，成为今年新的热点置业区域。
3、4月份大兴区新盘期房成交情况
通州板块：待开项目纷纷延期 供需两端持续低迷
去年初，通州楼市大涨以来，“通州板块=泡沫”几乎成了买房人的共识，也成了政策重点整治的区域。尤其导致通州的成交量始终低位徘徊，市场的供应和需求跌入谷底。
3月份以来，通州楼市延续着之前的供需低迷，仅有远洋东方和华业东方玫瑰[消息 价格 户型 点评]两个期房项目取证入市，远洋东方一期目前仅售出18套，与远洋其他项目的热销大相径庭。市场的冷淡也使得那些屡次传闻将开盘的项目纷纷延期，华业东方玫瑰早在去年末就相传将要入市，但却一直按兵不动，直到4月末才最终面市。据相关人士表示，开盘日期的一拖再拖，主要是由于公司高层担心市场整体低迷，开盘后难有起色。
作为北京新城规划的重要部分，通州楼市固然潜力巨大，但房价涨幅已率先透支潜力，让买房人望房兴叹。目前，虽然不断有通州项目传出打折促销，变相降价的消息，但成交量却并未提升，开发商的促销手段无法获得市场的认可。接下来开发商是否会改变销售策略，重新聚拢购房人将成通州楼市走向的关键。
大北京概念下香河楼市风头劲
如今统计北京的购房需求，已不能仅仅局限于北京城内。在轻轨、高速的支撑下，大北京的概念开始被多数购房人接受。受北京的限购及高房价的影响，外溢的北京购买力纷纷发力北京周边。香河也取代燕郊成为北京周边最热的区域。
除了肉饼和家具，香河的房地产成了北京人关注香河的另一途径。近两年里，离北京40余公里的河北香河聚集了万科[简介 动态]、万通[简介 动态]、富力[简介 动态]、首创、京汉等多家品牌房企。香河楼市的发展也进入了“快车道”。万科营销总监肖劲表示，五矿万科在香河开发的欢庆城项目，自3月13日开盘以来，一期A区的300套联排别墅已基本售罄，均价约为1万元/平方米。目前市场反应上看，在北京楼市中，被挤出的购房需求在环首都区域置业，而在这个区域内，京东方向离北京较近的香河优势是最明显的。同样，以北京客户为主的香河京汉君庭目前均价6300元/平方米。并正在积极蓄客，准备投放新一期产品。
据了解，受调控影响，北京购房人在香河买房基本全款支付。目前香河的均价在6000元/平米左右，别墅单价在1万元。即便全款支付，压力也相对较小。业内人士预计，随着环首都经济圈的利好，区域居住环境不断提升，香河房价仍可能继续上涨。（记者 李桁）
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