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调控一年 买房人去哪儿了?

北京青年报  作者:李桁   2011-05-05 10:30

[摘要] 从去年4月17日国务院提出“国十条”治理高房价开始,几经加强的楼市调控,如今已经满岁。在买卖双方胶着观望的博弈中,成交量成了最大的“受害者”。

市场冰封期扫描6大热点板块新盘销售现状———

从去年4月17日国务院提出“国十条”治理高房价开始,几经加强的楼市调控,如今已经满岁。在买卖双方胶着观望的博弈中,成交量成了的“受害者”。据北京市房地产交易管理网显示,从去年4月17日至今年4月17日,一年来北京楼市的成交量已经明显下滑,这期间北京期房住宅成交量共计84892套,环比上一年度下调了40.5%,而二手房住宅签约套数为179721套,环比下调36.6%。楼市总住宅签约量为264614套,相比之前一年下调了39.5%,跌幅近4成。

尽管如此,进入4月份以后,北京的期房住宅成交量开始出现环比上升的势头。数据显示:4月北京楼市商品房期房住宅签约套数共计4897套,环比上月同期上涨21.9%。在楼市交易冰封的背景下,购房需求在哪买房?买什么价位的房子?就成了业界关注的热点。《广厦时代》特此进行了调查,或许对准备近期置业的您有所帮助。

朝阳、丰台撑起核心区供应低价开盘刺激成交

朝阳板块:

供需全市最热东南部均价下调

朝阳区一向是北京楼市供应与成交的主力,虽然最近两年因为房价的攀高,使得远郊新城区出现了“抢班夺权”的趋势,但区域内汇集的多个高端住宅以及成熟便利的设施配套,使得朝阳区受关注度不减,依旧成为不少人安家置业的。

根据北京市房地产交易管理网统计,从3月份以来,朝阳区共计有6个项目取证入市,是同期入市项目的区域。6个新项目的定位也各不相同:既有远洋一方[消息 价格 户型 点评]、原叶美苑(北京城建[简介 动态]·筑年华)这样的普通住宅,也不乏远洋万和城[消息 价格 户型 点评]、金茂府这样的奢华豪宅。

受此影响,朝阳区的成交价格出现了两个走势。一方面,位于朝阳区东南部管庄附近的远洋[简介 动态]一方主动改变销售策略,低开促销,近300套房源接近售罄。同时也影响了整个朝阳区南部的成交价格。包括中海风情苑[消息 价格 户型 点评]在内,成交均价维持在25000元/平方米以下,成交量突破8成,成为近期少有的热销项目。统计数据显示,受项目低开影响,朝阳区南部的价格环比2月份下降了9.5%。

另一方面,朝阳区的豪宅项目也颇受高端人士青睐。3月份以后,共有两个高端项目入市,分别是远洋万和城和曾经的地王项目金茂府。远洋地产[简介 动态]的负责人表示,半个月里,万和城已基本售罄,成交均价为4.9万元/平方米,买家受限贷的影响较少,半数以上为一次性付款。而另一个高端项目金茂府由于刚刚取得预售证,销售业绩并不明显,不过广渠路上4.5万元/平方米的精装修价格,也一直被业内认为是低开的表现。

丰台板块:

价格多在3万元以上 销售率均不足五成

除了朝阳,丰台是近期有新期房项目入市的核心区。统计显示,3月以后,丰台区共有5个项目领取了6个预售证。其中关注的就是两次取证的中海[简介 动态]九浩苑,它的前身便是去年初高达59.7亿元的丰台花乡地王,楼面地价超过1.8万元/平方米。

与以往地王必造高价盘不同,此次中海地产[简介 动态]推出的产品销售均价为3.2万-3.8万元/平方米,并附送价值5000元/平方米的精装修。而周围二手房价格目前约为23687元/平方米,如此看来,中海九浩苑的开盘策略很可能是以牺牲价格来降低囤货。

即便如此,在当前的政策环境下,随着需求恶化,房企面临很大压力,出售存货变得异常困难。统计数据显示,除了青秀雅苑的成交均价为2.6万元/平方米以外,丰台区其他入市新盘成交价格普遍在3万元以上。但成交情况则出现了反转,价格的青秀雅苑成交77套,签约率,约为48%。或许是由于动辄3万以上的单价,导致区域内所有新盘的销售率均不足5成。 

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