[摘要] 5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。
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深圳回应楼市“限价”传闻 曾约谈开发商控房价
（来源：南方报业网）昨日，报道，在严厉限购政策后，深圳楼市再度传闻将“限价”，主管部门一些内部人员证实此说。
昨晚，市规划国土委确认该委各管理局曾召集所在辖区房地产企业座谈，传达今年深圳房价控制目标，并向与会企业公布2010年各片区商品住房项目成交均价。“开发商应承担起控制房价的社会责任。”市规土委一官员昨晚表示。
针对深圳将对新批准预售项目实行“限价”销售问题，南都记者昨日采访了市规划国土部门。
该部门介绍，近日，市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。
会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。
根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》（发改价格号文）文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
3月22日，国家发改委对外发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售明码标价，实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。
对于一房一价，在多地早有实施，缘何却又被重新推行？这项政策的实施是否能够打破开发商和购房者在信息上的失衡现象？又会对房地产市场产生怎样的影响？
消费者期望透明买房“现在并不是想买什么样的户型就会有这样的户型，就像今天，对方告诉我小户型都售完了，只剩下大户型。”
在济南市某处新开楼盘，来看房的陈女士疑惑地说，“现在不是有限购吗？感觉看房子的人并不是很多，怎么就没有房源了呢？这个楼盘在3月中下旬才刚开盘，卖得能这么快吗？”
记者了解到，陈女士是初次置业购房，并不想买很大的户型，尽管在网上查了很多资料，并且也已经有过几次实地看房的经历，但是对于自己和房地产开发商之间的信息不对称，陈女士觉得差距太大。
“尽管购房信息非常重要，但现实是信息不透明，我们不知道房源的具体情况，价格上就更不用说了。”陈女士说。
记者了解到，陈女士的经历并非个案，很多购房者对于诸如“一房一价”的政策都知之甚少，有的尽管知道，但了解也不深入。
在这种情况下，就进一步加剧了购房者和开发商之间的信息不对称。“如果能够一次性公布全部销售房源，并明码标价，购房者也会获得一定的知情权，不至于一直都很被动。”陈女士说。
难以避免的“高报价”“这项政策的初衷应该是让房价更加公开透明，有利于房地产市场的发展。”政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，从另一个方面讲，在定价上，开发商有可能定高价，但是现在国家加大了市场调控力度，特别是限购抑制了投资需求，人们对房价的预期是下降的可能和缩小的涨幅，在这种情况下，如果开发商再去定一个高价，可能会造成销售上的困难。
有关调查显示，仅有半数楼盘会公开或者愿意公开每一套房源的价格。而业内人士认为，“一房一价”对开发商的捂盘惜售、乱涨价等行为有一定的约束作用，但是对于房价不会有很大的影响。因为定价权依然在开发商手中，“一房一价”只能是提供给消费者一个信息相对透明的心理预期。
地产评论人于清告诉记者，“一房一价”政策的特点首先在于房源一次性公开之后，消费者能够看到自己想要选什么样的房子，知道楼盘的销售情况，再就是在开发商公布价格之后，不能随意提价，这就在某种程度上保证了消费者的知情权。"
但是，开发商在定价时，公布的价格并不一定是实际成交价格，就像是在菜市场买菜一样，房价已经把折扣等都包括进去了。“于清说，”关键还是看执行，但是现在没有明确的监管部门，也导致了开发商在现实操作中依然有漏洞可乘。"
市规划国土委回应新批商品房预售项目将限价说法
下月起严格执行新房明码标价
限贷、限购之后，深圳新房迎来限价期？针对昨日市场上关于“深圳正酝酿采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售”的传言，市规划国土委回应：抑制房价过快上涨，今年5月1日起，对所有新建商品房实行“明码标价、一套一标”。
昨天，多名受访的中介和开发商称，确实听到了新房限价之类的说法。深圳中原地产有关负责人士告诉记者，近期，确有豪宅预售备案没有成功。有消息称，豪宅项目将不给预售，而改为卖现楼。限价的风声大概是这样的：新建商品房预售项目备案必须先报价格，如果价格超过所在片区去年均价的5%，或二期楼盘高于一期均价的5%，都难以取得预售证。这些措施的目的是改变市场看涨预期。
近日，市规划国土委各下属管理局召开了辖区房地产企业座谈会，会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》（发改价格2011548号文）文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
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