[摘要] 5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。
深圳市规土委:5月1日起严格执行商品房一房一价 （来源：财经日报）
5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。
深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限而无法获准预售，目前已经被迫
3月底，深圳出台其今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
每一楼盘均有预售价
国家发改委此前宣布，从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。据深圳《半求·房地内参》总经理尹香武向记者透露，深圳将采取新的预售备案系统，且新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。
据《中国证券报》报道，具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。
深圳市规划和国土委昨日的新闻稿显示，近日该委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。
报道称，盐田区的“东港印象”项目被要求定价不得高于1～3月片区成交均价，即不超过20000元/平方米，否则不予办理预售许可证，之后该项目对价格进行了调整；宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元/平方米，之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米；水榭春天等多期开发的项目，政府要求其备案价格不得高于前一期价格的10%。
深圳一家大型代理公司负责人向本报表示：“上述内容基本属实，华侨城那边已经有这方面的消息了，曦城的预售房签不了合同，太古城的楼王单位也卖不了。”
豪宅从预售剔除拉低平均房价
深圳一家大型上市房地产企业高管也告诉记者，公司的部分高端楼盘项目已经遭遇到限价政策的制约，因定价过高而无法取得预售资格。“不批预售，我们只能准备充足的资金以熬到现售，这是一种无奈的选择，是必须面对的。”
这位高管透露，深圳各行政区分别有各自的片区限价幅度，但各区总的原则是房价不能超过去年本片区同类型项目价格的10%。这也是深圳市在3月底制定的房价控制目标。
开发商对这样的限价政策表示无奈。上述上市房企高管表示：“去年我们在这个片区卖的产品是中档楼盘，但现在地价涨了很多，我们只能把它做成高档楼盘，地价已经比以前高出10%，现在的楼盘售价涨幅肯定要超过10%，但目前只能观望。”
世联地产市场研究总监王海斌认为，因定价过高而无法取得预售资格，豪宅被迫由预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，也就意味着豪宅的价格不会算到商品房成交均价统计中，能够起到降低房屋均价的功能。
王海斌表示，豪宅等高端项目对深圳商品房的整体成交均价影响很大。而根据中原地产的统计，从各区来看，2010年深圳盐田房价升幅，达到68.31%，其中年内东部华侨城天麓和天涛轩两个别墅项目成交占全区总量约为34%，对该区整体房价上涨拉动明显。
实际上，3月北京商品住房成交均价在19个月以来首次同比下降，很大程度上与成交结构中的豪宅比例下降有关。
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深圳回应楼市“限价”传闻 曾约谈开发商控房价
（来源：南方报业网）昨日，报道，在严厉限购政策后，深圳楼市再度传闻将“限价”，主管部门一些内部人员证实此说。
昨晚，市规划国土委确认该委各管理局曾召集所在辖区房地产企业座谈，传达今年深圳房价控制目标，并向与会企业公布2010年各片区商品住房项目成交均价。“开发商应承担起控制房价的社会责任。”市规土委一官员昨晚表示。
针对深圳将对新批准预售项目实行“限价”销售问题，南都记者昨日采访了市规划国土部门。
该部门介绍，近日，市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。
会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。
根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》（发改价格号文）文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
3月22日，国家发改委对外发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售明码标价，实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。
对于一房一价，在多地早有实施，缘何却又被重新推行？这项政策的实施是否能够打破开发商和购房者在信息上的失衡现象？又会对房地产市场产生怎样的影响？
消费者期望透明买房“现在并不是想买什么样的户型就会有这样的户型，就像今天，对方告诉我小户型都售完了，只剩下大户型。”
在济南市某处新开楼盘，来看房的陈女士疑惑地说，“现在不是有限购吗？感觉看房子的人并不是很多，怎么就没有房源了呢？这个楼盘在3月中下旬才刚开盘，卖得能这么快吗？”
记者了解到，陈女士是初次置业购房，并不想买很大的户型，尽管在网上查了很多资料，并且也已经有过几次实地看房的经历，但是对于自己和房地产开发商之间的信息不对称，陈女士觉得差距太大。
“尽管购房信息非常重要，但现实是信息不透明，我们不知道房源的具体情况，价格上就更不用说了。”陈女士说。
记者了解到，陈女士的经历并非个案，很多购房者对于诸如“一房一价”的政策都知之甚少，有的尽管知道，但了解也不深入。
在这种情况下，就进一步加剧了购房者和开发商之间的信息不对称。“如果能够一次性公布全部销售房源，并明码标价，购房者也会获得一定的知情权，不至于一直都很被动。”陈女士说。
难以避免的“高报价”“这项政策的初衷应该是让房价更加公开透明，有利于房地产市场的发展。”政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，从另一个方面讲，在定价上，开发商有可能定高价，但是现在国家加大了市场调控力度，特别是限购抑制了投资需求，人们对房价的预期是下降的可能和缩小的涨幅，在这种情况下，如果开发商再去定一个高价，可能会造成销售上的困难。
有关调查显示，仅有半数楼盘会公开或者愿意公开每一套房源的价格。而业内人士认为，“一房一价”对开发商的捂盘惜售、乱涨价等行为有一定的约束作用，但是对于房价不会有很大的影响。因为定价权依然在开发商手中，“一房一价”只能是提供给消费者一个信息相对透明的心理预期。
地产评论人于清告诉记者，“一房一价”政策的特点首先在于房源一次性公开之后，消费者能够看到自己想要选什么样的房子，知道楼盘的销售情况，再就是在开发商公布价格之后，不能随意提价，这就在某种程度上保证了消费者的知情权。"
但是，开发商在定价时，公布的价格并不一定是实际成交价格，就像是在菜市场买菜一样，房价已经把折扣等都包括进去了。“于清说，”关键还是看执行，但是现在没有明确的监管部门，也导致了开发商在现实操作中依然有漏洞可乘。"
市规划国土委回应新批商品房预售项目将限价说法
下月起严格执行新房明码标价
限贷、限购之后，深圳新房迎来限价期？针对昨日市场上关于“深圳正酝酿采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售”的传言，市规划国土委回应：抑制房价过快上涨，今年5月1日起，对所有新建商品房实行“明码标价、一套一标”。
昨天，多名受访的中介和开发商称，确实听到了新房限价之类的说法。深圳中原地产有关负责人士告诉记者，近期，确有豪宅预售备案没有成功。有消息称，豪宅项目将不给预售，而改为卖现楼。限价的风声大概是这样的：新建商品房预售项目备案必须先报价格，如果价格超过所在片区去年均价的5%，或二期楼盘高于一期均价的5%，都难以取得预售证。这些措施的目的是改变市场看涨预期。
近日，市规划国土委各下属管理局召开了辖区房地产企业座谈会，会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》（发改价格2011548号文）文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
“一房一价”能否打破信息失衡？ （来源：中新网）
3月22日，国家发改委对外发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售明码标价，实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。
对于一房一价，在多地早有实施，缘何却又被重新推行？这项政策的实施是否能够打破开发商和购房者在信息上的失衡现象？又会对房地产市场产生怎样的影响？
消费者期望透明买房“现在并不是想买什么样的户型就会有这样的户型，就像今天，对方告诉我小户型都售完了，只剩下大户型。”
在济南市某处新开楼盘，来看房的陈女士疑惑地说，“现在不是有限购吗？感觉看房子的人并不是很多，怎么就没有房源了呢？这个楼盘在3月中下旬才刚开盘，卖得能这么快吗？”
记者了解到，陈女士是初次置业购房，并不想买很大的户型，尽管在网上查了很多资料，并且也已经有过几次实地看房的经历，但是对于自己和房地产开发商之间的信息不对称，陈女士觉得差距太大。
“尽管购房信息非常重要，但现实是信息不透明，我们不知道房源的具体情况，价格上就更不用说了。”陈女士说。
记者了解到，陈女士的经历并非个案，很多购房者对于诸如“一房一价”的政策都知之甚少，有的尽管知道，但了解也不深入。
在这种情况下，就进一步加剧了购房者和开发商之间的信息不对称。“如果能够一次性公布全部销售房源，并明码标价，购房者也会获得一定的知情权，不至于一直都很被动。”陈女士说。
难以避免的“高报价”“这项政策的初衷应该是让房价更加公开透明，有利于房地产市场的发展。”政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，从另一个方面讲，在定价上，开发商有可能定高价，但是现在国家加大了市场调控力度，特别是限购抑制了投资需求，人们对房价的预期是下降的可能和缩小的涨幅，在这种情况下，如果开发商再去定一个高价，可能会造成销售上的困难。
有关调查显示，仅有半数楼盘会公开或者愿意公开每一套房源的价格。而业内人士认为，“一房一价”对开发商的捂盘惜售、乱涨价等行为有一定的约束作用，但是对于房价不会有很大的影响。因为定价权依然在开发商手中，“一房一价”只能是提供给消费者一个信息相对透明的心理预期。
地产评论人于清告诉记者，“一房一价”政策的特点首先在于房源一次性公开之后，消费者能够看到自己想要选什么样的房子，知道楼盘的销售情况，再就是在开发商公布价格之后，不能随意提价，这就在某种程度上保证了消费者的知情权。"
但是，开发商在定价时，公布的价格并不一定是实际成交价格，就像是在菜市场买菜一样，房价已经把折扣等都包括进去了。“于清说，”关键还是看执行，但是现在没有明确的监管部门，也导致了开发商在现实操作中依然有漏洞可乘。"
开发商申报暗提10% 一房一价遭遇“潜规则”（来源：中国房地产报）
一房一价早有多地实施，缘何收效甚微却又被重申且推广？近日，一位地产开发企业人士再曝明码标价下的“潜规则”游戏。
他对本报透露，有某些地方的政府部门私下通气开发商在申报房价时可按5%～10%等不同幅度微涨。
记者近日在某论坛现场和多位开发商、业内人士交流时，大家也从不同侧面证实了这个“潜规则”。
而在记者随后从北京建设网公开信息随机抽取的楼盘调查中，也发现这种浮动空间的存在。
对于“潜规则”的存在，部分业内人士认为，这在业内一直是心照不宣的秘密。
另外，相关地方政府部门和开发商的默契，很大程度在于地方政府对土地财政的依赖，以及房价涉及多条产业链利益。
一房一价可以规范部分随意哄抬房价的市场行为，却并非根治高房价的处方。
明码标价下的“潜规则”
国家发改委重申一房一价的规定却未能避开地方政府和开发商的“潜规则”。
3月22日，国家发改委网站发布《商品房销售明码标价规定》（以下简称规定）称：商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价，即“一套一标”。今年5月1日起正式实施，可以自行降价，打折销售，涨价必须重新申报备案。
就在此规定发出不久，上述消息人士向本报透露，相关部门已于此前私下跟开发商通气，可在申报房价时按5%～10%的幅度进行微涨。
而记者也在随后与多家开发商证实价格申报浮动空间确实存在。“幅度不会太大，空间肯定有。”
随后，记者在北京建设网上选取部分楼盘进行抽样调查。
其中，有一个3月26日开盘的项目四号楼二单元某房间，网上显示，建筑面积168.05平方米，单价18734元/平方米，记者以购房者身份进行了解，该楼盘销售人员表示：“我们周末开盘的楼盘均价在17000元左右，具体价格要开盘时确定。”记者询问这个价格是否为网上标价后的折扣价，该工作人员当即予以否认：“我们的房子从来没有降过价，是从15000元开始涨起来的，网上那个价格不准，我们也没有170平方米以下的房子。”
而以面积170平方米计算，每平方米差价在1734元左右，网上标价在即将售价上增加了29万元，涨幅在10%左右。
河北某地方政府的规定也印证了默许涨幅的范围：对于开发商公示价格后需要上调价格的，房管部门要求，若上调价格幅度较大，超过10%至15%以上者，开发公司还必须填报一份调价情况说明，注明调价原因。
地产界“大炮”任志强针也在微博中自曝行业潜规则，称为了应对国家发改委日前下发的规定，房地产开发商会先以高价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调[消息 价格 户型 点评]节的余地控制在自己手中。这种游戏在任何打折商店早已屡见不鲜。
“就算买小商品也要讨价还价，更何况房子。”一位武汉开发商接受记者采访时表示，预留一定的空间也是为了把握销售节奏。
“一房一价不是新鲜事，在北京早就执行了。”北京首钢融创房地产开发有限公司营销副总经理楼艳青对记者说。实际北京早在2010年5月就已开始实施商品房明码标价。
不光北京，部分城市如上海、广州、江苏等地都已经实施一房一价多时。
现在一些地方政府也纷纷在发改委规定后跟进。
“我们正在开会研究此事。”文昌平海建高发展有限公司企划部一位负责人对记者说，企业会按政府的游戏规则行事，因为早就实行一房一价，发改委的规定对企业不会有明显影响。
原因在于利益博弈
尽管一房一价早已在部分省市推行，一个不争的事实是，各地房价逐年看涨。“除了2008年，北京房价哪年没涨？现在一个月都可以涨8%～9%。”北京工商大学经济学院教授季铸质疑了政府参与定价的依据，认为政府和开发商如此默契主要原因是各方利益驱使，特别是地方政府对土地财政的过于依赖。
北京本地一位开发商程峰（应本人要求匿名）接受本报记者采访时表示，发改委此举目的是防止开发商坐地涨价，抑制房价过快上涨。
他分析现在国家出台这么多调控政策，目的是让开发商不要再有幻想，政府的政策是很坚决的，而“潜规则”是因为开发商和地方政府各有“苦衷”。
“最坚决的一个想法是要政策落地，怎么落地？”程峰说，这就和卖白菜一样，全部摆在菜案上，把限制死的东西让购房者更直观地看到。
这可以让购房者感到政府行政的有效性，或是有为而治，减少民怨，充分增强政府公信力。另外也能减少购房人在建委等部门的投诉，同时让购房人更直接地买到他想买的房。他坦承，这对开发商利益实际没有太大影响。
不过，他认为，因为价格的完全公开，减少了开发商网上拔高房价、少量多批推房、伪造热销等玩障眼法的手段，因此开发商会把差价定得更小，会加快开盘速度和销售速度。
针对此规，中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，商品房价格调整随意性过大，在控制房价过快上涨过程中，明码标价是步。如果供求关系实在紧张，申请涨价要提出理由。对于什么是合理价格的标准，顾云昌认为，开发商主要还是根据市场需求来定价。
海南耀星置业有限公司市场销售部经理李佩茹接受记者采访时表示，此举只会对未来房价上升较快的区域产生影响。
房地产涉及上下游行业非常多，需要稳定发展，政策的调整对楼市变化会直接影响股市大盘波动。
为什么默许申报价格上面有一定的虚浮空间？
程峰认为，首先，不说政府本身允许有浮动，房子本身的价格也存在一个高位，政策不可能让其回落到一个特别明显的价格底线上，这样对很多已购房者，或是相关链条产业，都会产生明显的影响，对房地产业的健康发展是不利的。其次，开发商本身申报的价格也有一个空间，这更多是市场的商业法则在左右。市场上所有的产品都会有这个因素，不可能出来一个价格就永远不变，毕竟这关系到市场的流通。一旦价格定死可能就会变成死盘，对区域经济、产业会有很大影响。
“我觉得开发商更多要做的就是把产品做好，尽快地把产品卖出去。”程峰说这样做才会更踏实，因为说不定下一步就会在哪里再出调控政策。
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