[摘要] 近日，中房指数系统《2011年3月中房指数系统百城价格指数》（下称《百城价格指数》）出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。
迪士尼周边房价开始降温 莱茵美墅借机变相降价促销
上海迪士尼乐园项目的破土动工没能挽救周边房价，目前迪士尼概念下的房源正处于新盘滞涨、成交僵持的疲软状态。据 &数据显示，位于浦东新区南六公里567弄的莱茵美墅自09年11月迪士尼落户的消息宣布后，房价由之前的18494元/平方米瞬间涨到26446元/平方米。而日前上海迪士尼破土动工的消息传出后，该楼盘并未效仿09年11月的营销策略，借机涨价，而是予以优惠。
同时， 以购房者身份致电莱茵美墅售楼处时，销售人员确认了2万抵10万优惠措施的真实性，并借机向 宣传了其尚未开始销售的另一批房源叠墅项目，目前可进行预约登记，据该销售人员介绍，叠墅开盘时间尚未确定，至于何时开盘要看项目施工进度和客户客户累计是否达到预期。从网上房地产数据显示，莱茵美墅的销售速度自去年1月至今一直较为缓慢，去年10月、11月、12月、3月该楼盘的销售速度为4套、4套、2套、2套。
川沙板块多数楼盘成交锐减 价格处于滞涨阶段
莱茵美墅并不是孤例。借迪士尼炒作的其他楼盘，如鼎鑫名流苑、东方城市绿苑目前的销售都已进入了僵局，销售速度缓慢，房价处于滞涨阶段。
2009年初，迪士尼落户浦东川沙的消息一经传出，川沙板块在迪士尼效应的带动下，房价、地价即出现了一轮上涨。其中，影响的则是川沙板块。根据相关机构数据统计，仅2009年3月份以来，这些地区的平均房价涨幅已在20%~30%之间甚至更高。
据 &数据显示，自2009年9月至今，鼎鑫名流苑的房价从11699元/平方米一路涨到20000元/平方米，上涨速度可谓惊人。而销售速度自去年6月以来已经明显减少，销售时也仅为5套，房价一直在20000元/平方米左右徘徊，无上涨迹象。位于川沙板块的另一楼盘东方城市绿苑目前同样面临着此困境。
迪士尼概念已透支川沙板块未来溢价空间 将无力推高房价
迪士尼的长期利好在过去了十多年里已被充分渲染和发酵，周边房价也早已经提前透支，川沙房价在2009年末就已经越过20000元，已经远超出当地承受能力。业内人士分析称，目前受此开工消息影响，当地房价已在高位，或已透支未来溢价空间。此外，这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响，并不会由此而推高整个上海市的房价。
对川沙板块未来的走势，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，区域住宅市场的未来利好主要来自于市政规划的推进，包括道路、医院、绿化等基础性要素的注入，这个过程很缓慢。
分析师薛建雄(微博)表示，迪斯尼板块在2009年楼市上涨期，概念炒得过热，房价被透支，成为目前楼市调控时期的房价雷区。所以尽管迪斯尼开工，但还是老旧概念，没能再次提升目前处于高位的周边房价，使得投资者短期观望。鉴于当前的密集楼市调控政策，川沙镇周边房价没有重现飙涨，而是陷入疲软。
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