[摘要] 春节期间，惠城区二手房并不因为“新国八条”的出台而受冷遇，反而成为刚性需求购房者进一步关注的对象。
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1月惠城区二手房交易1053套
东江时报讯 （记者凌保康）市房产管理局交易中心近日发布数据显示，2011年1月份惠城区二手房交易量1053套 （其中二手住宅955套），基本上与2010年12月份的1049套持平。最近几个月，二手房交易备受银行信贷因素影响，但目前并未真正影响市场交易总量。
数据 住宅交易量同比增141套
去年1月，惠城区二手房总共交易了1013套，其中二手住宅814套。从交易数据上看，今年1月份比去年同期更加可观，其中仅二手住宅一项就比去年同期多出了141套。因为统计系统以过户时间为准，所以交易量统计具有一定的滞后性。
从去年10月份开始，本地房价进入快速上涨轨道，在一手商品房的价格逐渐超出普通市民购买力的情况下，人们纷纷转而寻求二手房。特别是市区东平、麦地、江北、下埔、南坛等片区的二手房受到了购房者的进一步重视，东湖花园、荷兰水乡、雍逸园、江畔花园、水北新村等小区一旦有二手房源放出，就会引来众多购房者关注，有时会出现多个购房者同时想买同一套房子的情况。
不过，1月份成交数据的增多，并不代表整体市场的火热。因为，今年二手房市场跟去年相比，已经发生了较大变化，其中一方面是二手房源数量的增大。
市场 中等偏低价位住宅畅销
交易中介的统计数据显示，1月份惠城区二手住宅的平均交易价格比上月下跌4%，在房价快速上涨的时期，总体交易均价为何下降了呢？
据悉，这是该月份交易房子的类型导致的。在房价上涨的市场环境中，很多刚性需求购房者更加倾向购买那些距离市中心区比较远、周边配套不是非常完善、或者没有明显景观资源优势的房子，这种房子的售价相对优惠，总价较低，容易被他们接受。另外，投资者由于受到银行按揭方面的限制，所以总价低的房子也相对符合他们的胃口。记者了解到，前段时间异地投资客在惠州买房，其中不少人宁愿买几套单价较低的房子，也不愿意把同样多的钱押在一套房子上，他们解释此举是为了提高资金流动率，降低风险。
高峰期教您轻松租到好房子
春节刚过，随着大量的务工人员返城，学生开学租房还有上班族开始换租，租房市场逐步进入高峰期，通常会持续半个月到一个月左右。受益于旺盛的需求，不少业主和中介都会大幅度提高租价，在这个时候租房很多是无奈的选择，若是能掌握一些必要的技巧，还是可以比较顺利租到心仪的房子。
尽早掌握较多房源信息
租房需要大量的时间和精力，尽早准备就能比较多地掌握房源信息，在尽可能多的房源信息中挑选自己想要的房源。不少人租房的习惯是，到了租房合同到期必须要搬家的时候才开始着急找房子，这个时候通常有点病急乱抓药的样子，基本上没有时间去看房子，风风火火就定下来，很多房屋的细节没有认真看，同时也没有对房源具体情况进行对比，往往租下来的房子性价比不高，经常入住之后才会发现很多的问题，非常后悔却又不能退房，只能将就着。
定位要符合个人情况
每个想要租房的人必须要有一个准确的定位，这样有利于比较迅速地寻找到合适的房源。定位没有具体的标准，但是一定要符合你的个人情况和租房的特殊要求，比如说你租房的标准就是要便宜，位置偏远无所谓，那么就可以放弃地域限制去租便宜的房子；或者说你对房子租金不是特别计较，但是对居住的舒适度和交通便利有要求，那么就可以在靠近城市中心附近的中高档小区寻找房源。
定位主要涉及到房屋的租金、交通、房屋本身状况和具体区域位置等因素，根据这些具体的要求进行定位有助于你能够迅速找到合适的房源，避免浪费看房精力。
看好房源就赶紧下手
既然是高峰期，那么同一个房源，尤其是性价比比较高的房源，看房的和有租房意向的人肯定不止一个，除了要及时关注更新房源信息之外，那就是下手一定要快。如果看上了一套房源，就尽快定下来，这样这套房子就不再进入租赁市场了，剩下来的时间就可以专心准备搬家的事宜了。犹豫不仅浪费时间，还可能造成看好的房源被别人捷足先登，后悔莫及。 （综合）
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