[摘要] 时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。像东莞房地产市场开发已从较为单纯的深系与本土派系之争开始向多元化转变，越来越多的地产大鳄进入东莞市场拿地。
保利等外来大鳄拿地忙 东莞变“香饽饽” 广州日报
不少外来开发商将目光盯住东莞。
保利集团、佛山钜隆地产及新鸿基地产
近期在东莞一级土地市场拿到多块商住用地
今年以来东莞房地产市场开发已从较为单纯的深系与本土派系之争开始向多元化转变，越来越多的地产大鳄进入东莞市场拿地。保利集团、佛山钜隆地产及新鸿基地产近期积极出手，成功在东莞一级土地市场拿到开发地块。
现象：外来地产大鳄吹响“拿地集结号”
日前，东莞石龙镇两幅不太起眼的商住用地拍卖意外地在东莞土地交易中心掀起一轮热拍狂潮。经过近90轮的激烈举牌竞拍，两幅面积逾7万平方米的地块被同一家公司——东莞创纪房地产开发有限公司以总价3.85亿元、楼面地价超2000元/平方米的价格成功拿下。虽然本次拍卖并没有成为“地王”，但成功拿地的开发商背景却令东莞房地产业界为之侧目：东莞创纪房地产开发有限公司是香港地产巨头新鸿基地产的子公司，可以说此次拿地是新鸿基地产入莞以来首次在一级市场“抢地”。
从近几个月的拍地记录看，斩获镇区商住用地的开发商皆是新面孔。9月28日、29日东莞土地交易中心两幅松朗片区地块先后被保利集团及佛山钜隆地产成功拿下；随后，佛山钜隆在11月及本月初连续出手，以较低价位分别在道滘、麻涌再获两幅商住用地。
业界分析人士认为，目前一线城市房产开发深受楼市调控政策困扰，将会有越来越多的地产大鳄将开发主线转投二线城市，而东莞无疑是其中的一块“香饽饽”。
新鸿基：一级二级市场同发力
对于进驻东莞，新鸿基其实早有“预谋”。早在2007年，就通过二级市场在石龙镇拿下由5幅用地组成、占地面积约107758平方米的商住地块，但该地块的开发进程较慢，直至在去年新鸿基旗下佳得利有限公司和石龙房地产公司才在香港签约，双方合作成立东莞创纪房地产开发有限公司，预备将以上地块用“奕翠园”命名进行开发。
本月，东莞创纪力挫保利、钜隆、万科三大开发商，先后成功拍下两幅逾7万平方米的石龙王屋洲村地块。这两幅商住用地就在“奕翠园”周边，两地块拿下后如能跟“奕翠园”连片开发，将形成较好的开发规模效应。
事实上，新鸿基对于东莞市场怀有更多的想法，去年在东莞市政府的盛邀之下，新鸿基地产高层曾对东莞的寮步佛灵湖、中央生活区和鸿福商圈等项目进行了考察。
保利集团：一年力拓两项目
保利这几年一直在东莞寻找拿地机会，却苦于找不到合适开发的地块。从2007年起，保利多次出现在东莞土地交易中心现场参与拍地，结果都未能成功。苦候多年后，保利集团今年终于找到机会大举进入东莞：先是与广东省林业厅签下了100亿元合作开发意向书开发樟木头宝山生态城项目，成功敲开东莞市场大门，随后在9月以7.45亿元成功拿下松山湖新城路西侧一幅约12.18万平方米的商住用地。
佛山钜隆：三月斩获三镇区地块
与保利集团相比，佛山钜隆的入莞进程显得无比顺畅，而且出手快狠。
钜隆地产是钜隆集团子公司，为佛山本土主力开发商，目前已在大佛山区域开发了20多个楼盘。9月29日，佛山钜隆现身东莞土地交易中心，与深圳开发商东方银座经过12轮争夺，以1.4亿元总价轻松拿下大朗蔡边地块，正式进入东莞；随后在3个月内，佛山钜隆再度出手，以较低价位分别在道滘、麻涌再获两幅商住用地。
以上三幅商住地的楼面地价都低至1300元/平方米以下，较为符合佛山钜隆深耕镇区市场、以产品高性价比取胜的开发特点。
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