[摘要] 时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。像东莞房地产市场开发已从较为单纯的深系与本土派系之争开始向多元化转变，越来越多的地产大鳄进入东莞市场拿地。
年末土地市场重现繁荣征兆限价令恐被架空 财经日报
举牌超过700次、竞拍持续约3个、楼面地价高达3.5万元/平方米。12月24日，浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”，创下县市级地价纪录。
时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举，国土资源部（下称“国土部”）担忧地根泡沫重现，发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看，土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。
小房企吞下高价地块
当天下午，绿城（03900.HK）、商城集团旗下的商城房产、现代房产等集结义乌，竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的。
《财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到：本次出让的地块，出让面积为30989.1平方米，土地用途“住宅、商业”，起始价107700万元。竞买人以举牌方式自由报价，报价的增价幅度为100万元的倍数，报价次数不限。
随着竞拍师一声令下，竞拍者竞相举牌，地价一路飙升。在现场，即便是习惯斩获历年“地王”的绿城主席宋卫平也感觉到地价太高。当叫价超过26亿元时，绿城等实力公司开始陆续退出价格杀戮。
最终仅剩浙江现代房产和浙江三联控股有限公司（下称“浙江三联”），两家的短兵相接一直持续到下午5点。最终，浙江三联以36.81亿元的天价拿下该地块，创下县市级地价纪录。现场惊呼声一片。
据公开资料，浙江三联创建于1997年，是一家拥有房地产开发二级资质、注册资金1.46亿元的公司。相比绿城、杭州滨江房产集团（002244.SZ）等浙江其他地产巨头，浙江三联的资金实力有待于进一步证明。高昂的土地出让金能否如期、足额支付，令人关注。
根据当地国土部门的规定，竞得人必须在土地出让成交之日后40日内缴纳出让价款50%（含定金）的首付款。
开发商圈地步伐加快
义乌在圣诞平安夜上演“繁荣的地根”，在并非孤例。
在“史上最严厉”调控的背景下，各地地价依然居高不下。据调查数据显示，12月中旬的一周，北京、广州等7个城市均有宅地成交，面积达到174公顷，较“二次调控”前平均水平上涨11%。宅地平均溢价率为65%，其中广州、成都2个城市溢价率均超140%，拉高了整体溢价水平。
据数据2010年重点监测的12个城市数据，截至12月中旬，各地累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公顷的水平。12月，万科、保利、金地等行业龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。其中，保利以总价35亿元人民币成功竞得广州白云新城2宗居住用地，两次刷新当地“地王”纪录；中海以11.7亿元竞得同区域1宗居住用地，楼板价达到每平方米近20000元高位。
“年末，各大开发商拿地步伐并没有放慢，他们拿地就没手软过。”业内人士称，受国家房地产宏观调控影响，大型开发商曾在2010年第二、三季度陷入一段购地低潮期。但进入第四季度以来，随着各地土地市场持续放量，加上开发商自身销售情况良好，标杆房企更是纷纷加快圈地步伐。
执行力可能打折扣
面对土地市场的岁末疯狂，12月19日夜，国土部下发通知，急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。通知称，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市县国土资源主管部门要在成交确认书签订（中标通知书发出）后2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土部和省（区、市）国土资源主管部门。
“国土部发文抑制地价过快上涨，难改土地市场活跃。”高岗表示，从利益博弈的角度来看，该政策并未改变地方土地部门追求土地化的格局。
高岗认为，对于频出的“地王”现象，地方政府没有通过增加供给进行疏导。年初为抑制过快上涨的地价、房价，各地纷纷推出“天量”供地计划，但在中原地产监测的12个重点城市中，至今只有上海、广州、天津、武汉和长春等5个城市完成2010年度居住用地供应计划，而北京、杭州和重庆3个城市，实际供应尚不及全年各自计划的一半。
高岗认为，不少城市是为了实现土地的高溢价，出让部门主动控制土地的供应量。
宋会雍则告诉本报记者，这个通知将诱使地方政府弄更多的花样，而且不复杂。比如，在实际操作当中，地方土地部门只要通过提高底价或者不设立底价即可以规避溢价率超过50%的红线；或通过减小单幅出让面积可以规避总价地王；而对于单价地王，只要近期先出让位置较差的地块即可解决。
高岗也担心，国土部的通知只要求地方上报，并没有对出让方或受让方规定相应的责任，罚则更无从谈起。他认为，没有罚则的条文可能被架空。
保利等外来大鳄拿地忙 东莞变“香饽饽” 广州日报
不少外来开发商将目光盯住东莞。
保利集团、佛山钜隆地产及新鸿基地产
近期在东莞一级土地市场拿到多块商住用地
今年以来东莞房地产市场开发已从较为单纯的深系与本土派系之争开始向多元化转变，越来越多的地产大鳄进入东莞市场拿地。保利集团、佛山钜隆地产及新鸿基地产近期积极出手，成功在东莞一级土地市场拿到开发地块。
现象：外来地产大鳄吹响“拿地集结号”
日前，东莞石龙镇两幅不太起眼的商住用地拍卖意外地在东莞土地交易中心掀起一轮热拍狂潮。经过近90轮的激烈举牌竞拍，两幅面积逾7万平方米的地块被同一家公司——东莞创纪房地产开发有限公司以总价3.85亿元、楼面地价超2000元/平方米的价格成功拿下。虽然本次拍卖并没有成为“地王”，但成功拿地的开发商背景却令东莞房地产业界为之侧目：东莞创纪房地产开发有限公司是香港地产巨头新鸿基地产的子公司，可以说此次拿地是新鸿基地产入莞以来首次在一级市场“抢地”。
从近几个月的拍地记录看，斩获镇区商住用地的开发商皆是新面孔。9月28日、29日东莞土地交易中心两幅松朗片区地块先后被保利集团及佛山钜隆地产成功拿下；随后，佛山钜隆在11月及本月初连续出手，以较低价位分别在道滘、麻涌再获两幅商住用地。
业界分析人士认为，目前一线城市房产开发深受楼市调控政策困扰，将会有越来越多的地产大鳄将开发主线转投二线城市，而东莞无疑是其中的一块“香饽饽”。
新鸿基：一级二级市场同发力
对于进驻东莞，新鸿基其实早有“预谋”。早在2007年，就通过二级市场在石龙镇拿下由5幅用地组成、占地面积约107758平方米的商住地块，但该地块的开发进程较慢，直至在去年新鸿基旗下佳得利有限公司和石龙房地产公司才在香港签约，双方合作成立东莞创纪房地产开发有限公司，预备将以上地块用“奕翠园”命名进行开发。
本月，东莞创纪力挫保利、钜隆、万科三大开发商，先后成功拍下两幅逾7万平方米的石龙王屋洲村地块。这两幅商住用地就在“奕翠园”周边，两地块拿下后如能跟“奕翠园”连片开发，将形成较好的开发规模效应。
事实上，新鸿基对于东莞市场怀有更多的想法，去年在东莞市政府的盛邀之下，新鸿基地产高层曾对东莞的寮步佛灵湖、中央生活区和鸿福商圈等项目进行了考察。
保利集团：一年力拓两项目
保利这几年一直在东莞寻找拿地机会，却苦于找不到合适开发的地块。从2007年起，保利多次出现在东莞土地交易中心现场参与拍地，结果都未能成功。苦候多年后，保利集团今年终于找到机会大举进入东莞：先是与广东省林业厅签下了100亿元合作开发意向书开发樟木头宝山生态城项目，成功敲开东莞市场大门，随后在9月以7.45亿元成功拿下松山湖新城路西侧一幅约12.18万平方米的商住用地。
佛山钜隆：三月斩获三镇区地块
与保利集团相比，佛山钜隆的入莞进程显得无比顺畅，而且出手快狠。
钜隆地产是钜隆集团子公司，为佛山本土主力开发商，目前已在大佛山区域开发了20多个楼盘。9月29日，佛山钜隆现身东莞土地交易中心，与深圳开发商东方银座经过12轮争夺，以1.4亿元总价轻松拿下大朗蔡边地块，正式进入东莞；随后在3个月内，佛山钜隆再度出手，以较低价位分别在道滘、麻涌再获两幅商住用地。
以上三幅商住地的楼面地价都低至1300元/平方米以下，较为符合佛山钜隆深耕镇区市场、以产品高性价比取胜的开发特点。
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