[摘要] 本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。
泡沫危言
社科院发布的《中国住房发展报告（2010-2011）》指出，上述这些严厉调控所不能覆盖的盲区，成为了中国房价泡沫指数的危险区。
该报告通过对2010年9月35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，其平均房价泡沫为29.5%。
其中，泡沫成分占实际价格比例在50%以上的七个城市中，没有一个是一线城市，而是南宁、兰州、石家庄等二、三线城市。而泡沫指数高达70%的，是福建省省会福州。
“目前二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”万科董事局主席王石在去年12月表达过这样的担忧。
在万科总裁郁亮看来，目前二三城市房价并无泡沫，反而是一线城市“更加危险”。
但不少二三线城市已经意识到风险。肇庆市住房和城乡建设局局长孟广生近日直言，虽然欢迎广深市民来买房，但也担心大批投资客涌入让当地房价急涨；惠州市房产管理局负责人近日也表示，惠州目前没有对外来购房者设置限制性规定，但是反对恶意购房，比如一次性购买10套以上房产的，需要向房产部门写出书面说明，解释购买的原因。
对于房企来说，进入二三线城市也有风险。资深地产战略顾问张朝峰指出，二三线城市的游戏规则不规范。一家进入黑龙江某二线城市的开发商抱怨，土地市场环境不规范，本地开发商和外来大鳄可以轻松拿到核心地段的低价土地，而外来普通开发商则只能从招拍挂市场取得土地，土地获取上先天不足；而且，二三线城市的产业链条不完善，导致企业习惯于外包的一些环节出现新问题。
中原地产主席施永青曾对记者表示，“如果是投资，我看好北京上海深圳，反而我不倾向去二三线城市，因为它们一般仅会吸引本地人口，对房子的需求有限。”
二三线城市热度不减反增
中国证券报十一黄金周期间，一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。业内人士称，本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。
位居中原地区的古都洛阳似乎并未受到调控政策的影响。
10月1日，绿都塞纳春天在洛阳万达广场设立的临时售楼中心开放，尽管该项目尚处前期推广阶段，开盘日期和开盘价格都未确定，但到现场咨询的人络绎不绝。有不少热门项目选择在黄金周开盘。位于涧西区的美景新城于10月1日开盘摇号。尽管5200-5600元/平方米的价格超出了很多人的预期，但270套房源仍吸引了众多潜在买家。截至10月7日，美景新城270套房源已基本售罄，所余的只是顶层的一些户型。
一位摇到号的朋友没有如愿选到自己想要的107平方米的户型，很无奈地表示，“摇到号的人难受，没摇到号的人也难受，只有开发商兴，调控根本没有影响到他们。”
自今年4月房地产调控新政出台至今，洛阳楼市成交量一度波动，但房价并没有止住上涨步伐。品质楼盘价格依然坚挺并小幅上涨，大众楼盘价格平稳，少数略有优惠。近期开盘的几个热门项目开盘均价都创出新高。
一位业内人士表示，调控政策更多是针对房价上涨过快的一线城市，由此导致原来集中于一线城市的投资客开始寻找新的出口，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便会成为新的目标。作为房地产市场中的三线城市，去年以来，洛阳房价涨幅尽管较大，但日益增长的购房需求还是吸引了不少国内一线品牌地产商的进入，价格每平方米5000元以上的品质项目也越来越多。
该人士认为，本次“首付提至三成”的政策对洛阳购房者不会有太大影响，此次调控之前，不少楼盘即使首套房90平米以下的也至少要首付30%；“3套及以上房贷暂停”的政策短期内可能会对交易量产生影响，但相对不高的总价很难从根本上改变购房者的心态。“未来会有更多的知名开发商进入洛阳房地产市场，在不遭遇更严厉调控的情况下，洛阳房价仍会有上升空间。”
而在江西九江市都昌县，经济落后县都昌的房价涨幅跟楼市是同步的。
邱东是都昌县某小学的语文老师，十一期间主要就是看房。“找了不少楼盘，都没合适的。区域好的楼盘，尾房都没有了。现在想要买房子，一是价格涨了，二来已没有什么好楼盘了。”邱东后悔当初没有尽早出手。
公务员罗钢最近花近50万元买了一套150平米的房子，35岁的他已经买了2套房子。“一年多前，我哥哥自己在县城盖了小楼，也是这个价（50万）。”“这几个月来，房价每月还在以200元/平方米的速度上涨。”罗钢认为房价还会涨。从2009年初到今年10月，都昌县城的住宅价格已从每平方米1400元涨到每平方米3000元，一年时间内，价格翻番。
单从单价看，都昌县的住宅价格似乎并不高，但相比当地居民的收入，房价已不是一般家庭所能承受得了。都昌中小学老师的工资每月在1500元左右，在当地公务员中算是中上游水平。在医院工作的王芳去年本来已交了购房定金，但因看好楼市调控的效果，最终放弃购买，如今她已无力再买房。
“目前看来，拉动当地消费是都昌经济增长比较有效的办法。”当地人士表示，都昌有70多万人口，三分之二在广州等经济发达地区打工。“很多人在外地打工，赚钱回来在县城买房子。”
都昌楼市只是九江市乃至江西省的一个缩影。九江市星子县的黄女士说，星子县某温泉小镇的房子已经卖到4000元/平方米了，投资还是要投房地产。(本文来源：中国证券报 作者：王锦 李少林)
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