[摘要] 惠州购房者对于二套房认定标准的讨论一直没有停止，究竟各家银行是认房还是认贷，令很多准备近期置业的市民颇感纠结。惠州的大多数银行表示，由于短期内在操作上仍存在难度，暂时仍按征信系统是否有房贷记录的 “老规矩”来认定二套房。
市 民
双重认定打击购房者积极性
“除非是刚来惠州的外地人，不然谁家里没套房子啊，如果按这个规定，百分之八十以上的本地人都可能属于‘二套房’!”市民叶浩峰于2007年一次性付款在水印尚堤买了一个小户型，结婚后想换一套三房的房子，他原本打算继续观望，但听说了“认房又认贷”的新规后开始着急了。如果按照新规执行，他的贷款就将被算成“二套房贷”，执行首付五成，利率为基准利率的1.1倍。“我这得多拿多少利息啊。”叶浩峰说，如果惠州银行一旦执行 “认房又认贷”的标准，那像他这样本来有改善需求的人可能放弃购房计划。
市民朱先生在面对“认房”还是“认贷”时则更为无奈。三年前，他和妻子结婚后共同贷款申请过住房，不过两人离婚后该房产判给了妻子，如今重组家庭的朱先生看中了江北一处楼盘，想向银行申请贷款购房。但银行个贷经理告诉他，像他这样有过贷款记录的，再贷款购房还是会算二套房。朱先生认为，二套房“认房又认贷”的标准实在太严格。
建 议
能否区别对待改善型住房
不少市民对这一强硬的政策表示支持，筹划着和女友结婚的宋鹏，房子一直还没有着落。这次新政让他看到了希望。“‘认房又认贷’让那些靠银行贷款炒房的人计划落空，房价在下半年肯定会大幅下跌，我就可以趁机抄底了。”记者采访发现，有购房意愿的市民均认为，国家对二套房认定更为严格，能有效抑制投资购房，给楼市降火，长远看是好事。但有改善住房要求的市民则表示，此举对于一些在异地投资买房的人来说反而有空子可钻，对真正有改善性需求的购房者则限制了贷款的门槛。
有市民建议，能否参照契税征收方式，对改善型住房区别对待。“比如，已有的房产持有时间超过了5年，现在因孩子长大了，要换套大点的，那么贷款时按照首套房政策。如果持有时间也有两三年了，同样是为了以小换大，改善住房条件，贷款时就比首套房稍微上调首付和利率，但仍比二套房低。这样就不会误伤改善型需求的购房者了。”
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