[摘要] 惠州购房者对于二套房认定标准的讨论一直没有停止，究竟各家银行是认房还是认贷，令很多准备近期置业的市民颇感纠结。惠州的大多数银行表示，由于短期内在操作上仍存在难度，暂时仍按征信系统是否有房贷记录的 “老规矩”来认定二套房。
认房还是认贷，这是一个问题。随着二套房贷规定的出台，惠州购房者对于二套房认定标准的讨论一直没有停止，究竟各家银行是认房还是认贷，令很多准备近期置业的市民颇感纠结。记者昨日采访发现，惠州的大多数银行表示，由于短期内在操作上仍存在难度，暂时仍按征信系统是否有房贷记录的 “老规矩”来认定二套房。
现 状
大部分银行仍以认贷为主
6月，三部门联合发文规范的二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位，“认房又认贷”。也就是说，家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录的，都将认定为二套房。但记者了解到，惠州多数银行原则上执行“认房也认贷”，但暂时操作起来“只能认贷”。
“目前我们银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断有几套房产。”昨日，记者以购房者身份咨询我市某国有大银行，负责房贷业务的工作人员了解到记者已有一套住房但未办过贷款后，很爽快地表示：“没问题，可以按首套房政策贷款。”
而另一家国有银行则表示，如果购房者已有一套住房，不管有没贷款记录，均按照二套房处理；如果属于首次购房，则需要填写相关诚信保证。“我们银行会进行调查，一旦发现购房者对我行进行了欺瞒，该人士将被列入‘黑名单’。”
据了解，对于二套房认定，惠州各家银行的标准不太相同。其中，建行、农行等银行除参考房贷记录外，购房者申请首套房贷贷款时，还需先填写一份诚信声明，保证自己名下尤其是异地没有房产，一旦发现造假会被银行征信系统打入 “黑名单”。而交行工作人员则表示，会主动到房管部门查询申请人名下的房产情况，确认是否为“二套房”。
原 因
银行和住房信息尚未联网
某国有银行有关负责人向记者表示，目前正在考虑将“认房为主认贷为辅”改为“认贷为主认房为辅”。“说实在的，房子的套数除了在房产部门登记外，有的只能通过贷款人自己出具证明，仅凭借款人提供的诚信保证约束作用有限，尤其是在目前诚信体系不健全的情况下，难免出现假保证书现象。”该人士表示，由于房屋登记信息没有实现联网，银行即便是获准查询住建委房屋登记信息，也只能了解贷款申请人在惠州市的房产情况，并不能了解在外地有无房产。
要想切实落实二套房认定新标准，难度确实不小。多数银行人士表示，各相关部门还待进一步落实政策的执行细则，例如，新政中提及的 “房屋登记信息系统”、“征信记录”、“面测”、“面谈”等形式目前尚未明确和完善，还需要户籍、房屋权属等有关部门共同搭建信息平台。这才是“认房又认贷”政策能及时到位的前提。
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