[摘要] 2015年，大亚湾已然成为惠州楼市的一大热词。当深圳房价猛涨，全国目光都聚焦于深圳之际，深圳的诸多购房者却将目光转向了大亚湾。与深圳比邻，不到深圳四分之一的房价，实用率与赠送率都超高的户型，都极具诱惑力。
2015年，大亚湾已然成为惠州楼市的一大热词。当深圳房价猛涨，目光都聚焦于深圳之际，深圳的诸多购房者却将目光转向了大亚湾。与深圳比邻，不到深圳四分之一的房价，实用率与赠送率都超高的户型，都极具诱惑力。
于是，短时间内，高成交量，迅速走高的房价，都成了大亚湾日渐火热的楼市的并发症。
大亚湾新寮市场
大亚湾均价达万元左右才是正常值
在大家都感叹大亚湾房价涨速过快时，大亚湾房协副会长陈江洪却说道，“大亚湾整个区域的价值目前是被低估的，均价达到万元左右才是正常值。”陈江洪预测，“按照目前走势，到年底，大亚湾房价有可能迅速升至该区间。”
为何对大亚湾期望值如此之高？作为深圳近邻，是其楼市火热的原因之一，但绝不是原因，大亚湾本身拥有滨海资源，雄厚的产业基础，区内姣好的环境，以及政府大力支持的配套交通建设等，都是购房者选择大亚湾的原因。
近年来大亚湾大的变化莫过于交通方面，大亚湾的城际交通路网、设施、城市轨道、公交系统都在不断完善升级，计划建成连接惠州城区和深圳的东、西两条城际轨道线路，2016年深惠城轨、深圳地铁3号线延长线动工；2020年深圳3号线、14号线通车，接驳厦深高铁惠州南站；京九快铁延伸到惠阳；厦深高铁增加班次……
胡光宇表示，“城际交通的越加便利，必将吸引更多刚性客户迁移，成为深圳外溢性置业的之地。”
且不仅是大亚湾一方在努力，与大亚湾接壤的坪山，也耗资300亿元投入交通建设。
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据中原地产数据，2015年1月，大亚湾仅成交1801套，成交均价仅5616元/平，到2015年9月，大亚湾成交达2932套，成交均价达6446元/平。
无论是成交量还是成交均价，10月份大亚湾仍保持上涨态势，据大亚湾房管局数据，截止至10月21日下午16:00，10月份，大亚湾共成交2483套，大亚湾西区成交1743套，成交均价6864元/平；澳头成交516套，成交均价5513元/平；霞涌成交224套，成交均价9063元/平。
“2014年11月到2015年3月份，大亚湾楼市都处于比较低迷的状态，那时候降价楼盘很多，4月份才开始好起来，又开始了新一波的涨价潮。”金溪湾一位现场工作人员说到，大亚湾的房价走势与房地产市场走势紧密相连。
房天下编辑近日走访大亚湾部分楼盘获悉，仅以9月份为对比，大部分楼盘房价都已上涨。夏日南庭由9月份5800元/平的均价，涨至6500元/平；金溪湾由9月份6800元/平涨至7000元/平；锦绣学府由5700元/平涨至6200元/平；锦绣壹号9000元/平涨至10000元/平；庞源御蓝湾5800元/平涨至6500元/平。
“现在房价已经涨了，这是公司决定，我如果能帮您申请到更多优惠，我早就去申请了，现在确实没办法。”在夏日南庭的营销中心，一位置业顾问无奈驳回了客户想要更多优惠的要求。
房天下编辑到访当天正逢夏日南庭房价由6300元/平上涨至6500元/平，虽是工作日，但现场到访客户仍不在少数，此前未出手客户面对上涨的房价亦有几分唏嘘。
片区户型较小 赠送面积可观
在大亚湾常见的户型，为70-100平米，超过100平米的户型在大亚湾则较为难寻。“来大亚湾买房的深圳人大多是投资客，比较倾向于小户型，另外一部分自住需求的也多属刚需，对小户型的需求量较大。”锦绣学府的置业顾问如此解释。
“我们卖得火的就是80多平米、90多平米这两种户型。”多个楼盘销售顾问透露。值得一提的是，大亚湾大部分楼盘的户型实用率以及赠送率都十分可观，例如80平左右户型即可做三房，90平左右户型即可做四房，多个楼盘赠送面积达到20平米左右。
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