[摘要] 近日，惠州世贸 物业管理公司再次被投诉，业主称去年世贸大厦物业 3块多后，双方签署了3年不能 的协议。今年世贸物业要求业主每月每平米缴纳7毛的维修基金。这再次引起业主的强烈不满。
近日，惠州世贸 物业管理公司再次被投诉，业主称去年世贸大厦物业 3块多后，双方签署了3年不能 的协议。今年世贸物业要求业主每月每平米缴纳7毛的维修基金。这再次引起业主的强烈不满。
业主向记者展示去年达成的 协议，规定三年内不得 。
业主：今年又要涨7毛
近日，世贸 物业部门发出的通知，因电梯、 空调等设施使用超过十年，老化严重，需要维修。通知就贴在一台已经停运的高层电梯，据物业公司称，该电梯需要花费7万元更换钢丝。通知中，物业提出了两套收费方案：一是每月每平方米缴交7毛钱补充维修基金。第二个方案，今后设备维修费用将由 业主均摊。由于分摊有时数额较大，恐收取困难，物业建议采用 种方案。
业主罗先生认为，世贸支持 无理。他告诉记者，世贸办公区的物业管理费用去年从每平米5块3提高到8块3，提高幅度全市罕见，其中包含了维修费用。而去年提价时双方已经签订协议，约定物业管理费3年内不上涨，这一年没过就又准备来提价，大家都觉得难以接受。此外，物业公司也没有按照协议不张贴、公示费用使用情况。
“物业公司解释为不是涨物业费，而是增加了设备维修基金。但是，我们8.3元/平米的物业服务费中，其中4.7元/平米规定的是设备维护费。也就是说日常的设备维修保养已经交过了费用了，怎么还要交设备维修基金呢？”业主蓝先生说。
物业：运营难以为继
世贸 物业管理费的收费标准要追溯到2004年双方签订的前期物业合同，5.5元/平方米的收费在当时尚属高位，也代表着世贸作为惠州写字楼标杆的地位。但世贸 的停车场和车道及电梯规划不合理、外墙多年未洗、厕所漏水和堵塞引起不少业主吐槽。之前海雅撤场也是一位设备漏水的问题激化。
世贸 物业管理处的经理陈艳萍表示，这些年人工、服务等成本都在上涨，物业设备老化、维护和更新需要很大投入。多年以来，物业公司长期亏损，早已不堪重负。物业管理费虽然去年涨了，但是世贸大厦写字楼是亏损状态。
据陈介绍，世贸 大厦虽然有400多万维修基金，原来计划使用维修基金来维修老化的电梯和空调，但世贸大厦的业主遍布全 ，很难收集到需要的签名，而且根据相关政策，维修电梯、空调无法申请使用维修基金。
“物业此前已经垫付了上百万元进行维护，现在已经拿不出资金来进行维修。目前一台高层电梯需要更换钢丝，报价7万元。这台电梯现已停止运行。”陈艳萍说。她希望业主能理解物业公司的难处。
律师：单方面 无效
广东凯扬律师事务所一名资深律师认为，惠州市颁布的《关于公布惠城区住宅物业服务收费 指导价的通知》在本案并不适用。因为世贸 是写字楼，其收费只能是业主和物业公司依据签订物业服务合同协商处理。任何单方面 都是不合理和无效的，不具备法律效力。要调整也只能通过物业与业委会、业主代表协商定价。
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