[摘要] 晚上8点的金山湖，早上8点的金山湖；雨天的金山湖，晴天的金山湖；俯瞰的金山湖，平看的金山湖；历史的金山湖，当下的金山湖；你所看不到的金山湖，你所要看到的金山湖。
编者按：
时维八月，夏末秋近。探鹅城旧地，访岭南新贵。昔为沼泽，今成美厦。临江带湖，群雄逐鹿。天高地迥，觉人力之伟哉；兴尽忧来，问后期之势态。
落霞与白鸟齐飞，秋水共长天一色。萍水相逢，尽是四方之客；落地生根，谁无宜居之感？心形水系，气凌西湖之美；四季金色，光照南部之城。
嗟乎！楼盘易建，配套难均。岂高层之不知，奈入住之尚低。谁为因果，各成一见。物换星移几度秋，闲云湖影日悠悠。昔日质疑今何在？愿看他朝俊风流。
金山湖分区：成熟地带VS青涩地带
一味指点金山湖配套不完善是简单粗暴的，未完成时里，当下的金山湖是青涩，成熟与老城共存的。
金山湖新区的成熟区域主要分布在金山湖花园——方直珑湖湾及中锴华章——南山诗意两线；金山湖新区的青涩区域主要在岛内及奥林匹克体育中心四环路一片；而金山湖老区主要是指一些散落其中的老村落，如冰塘村、高布村、湖山村等。
夜晚8点，沿着金山湖环湖二路走一圈，倘若赶巧碰上好天气，满天月光，摇曳在金山湖水面的霓虹光，交错其中的买卖声、舞步声、浅笑声、谈话声、单车的铃铛声……让人似乎难以想象几年前这里还是一个寂色地带。据悉，金山湖个综合体方直广场在年底将开业，涵盖百货，饮食、娱乐等于一体。届时，金山湖环湖二路延岸楼盘的宜居度将进一步提升。
而中锴华章——南山诗意周圈的配套亦可圈可点。无论是学校、交通，抑或是商业市场皆相对完善。譬如，刚开业不久的高布综合市场，规模不小，满足社区需求有余。
视线移开成熟区，金山湖的青涩区域主要落在岛内及奥林匹克体育中心四环路一片。如中洲中央公园、方直东岸、天玺湾、中信凯旋城、中洲天御等盘，虽然未来规划很是美好，然目前皆是纸上繁华。在新区里，先有入住，还是先有配套，似乎总陷入先有鸡，还是先有鸡蛋的论辩里。但无法否认，规划制高点与政府倾斜投入在，有信心该区的青涩人气终将剥落。
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据惠州市合纵联行统计，金山湖片区目前存量房约6634套，存量面积951380.48平；2015年下半年新增供应约2000套。若按上半年金山湖片区网签2845套的速度估算，金山湖片区去化周期仍需18个月以上。
另外，从下边的表格可以看到，金山湖下半年供应的户型主要是以大户型为主。无论是位于金山湖岛内的中洲中央公园、天玺湾、方直东岸、方直星耀国际，还是位于南部新城的中锴华章、鸿润叠韵，主推户型都是120平以上，部分项目还带着200平以上的“炫富”户型。
“坦白讲，根据这几年的销售情况来看，100-140平左右的户型还是比较吃香的，超级大户型在去化上还是相对吃力的。”金山湖片区一开发商在接受采访时提出自己的观点，“然而，就像上半年金山湖以近3000套的成绩销冠，下半年金山湖仍旧是一个王者之地。”
金山湖房企：大牌云集 各美其美
隆生7.74亿的地块，中信的百变战术，和天下的倾城“范”，方直的四季花海，中洲亿元独栋别墅里将住着谁？
金山湖里，豪宅与刚需各美其美；大牌云集中，这里的房企嗅觉亦更敏锐。
方直，降价与联动可视无奈的先见之明。2014年在整个风声鹤唳的市场下，方直不犹豫狠降价，收割一大波客户；且率先启用联动拓客，据悉约10%的客户来源于二三级联动。在业内为豪宅贱卖嘘唏不已时，方直也许也曾叹息过，然后的业绩毕竟为之挽回了继续前进的底气。
中信，营销战可谓达到炉火纯青的气候。主题团购，如银行团教师团；sai hi 微信，换头像齐刷屏，线上秒杀购房；玩转跨界，譬如滴滴带客；媒体传播，户外广告，渠道拓客……几乎360度无死角。
和天下，天玺湾的倾城“范”，是用力过猛，还是一炮打响，是是非非亦有各自的判断。
中洲，将名誉进行到底，可否笑到后？无论是中央公园20万验资看房的傲娇，还是天御初生牛犊的锐气，其背后皆是质量的底色。
金山湖房企的营销各争其妍，可称惠州楼市之典型。或许，正如如惠州中原地产总经理钟志斌所言：“相比于深圳市场，在惠州做楼市营销难度比较大。深圳是典型的一个卖房市场，开发商何须花费大力气做营销？而惠州在一个特定的时间内，供过于求的局面仍是比较严峻的，面对有限的客源，如何赢得他们的青睐，这就促使开发商需要面临更多的挑战，营销上也需要多维度打通。”
金山湖土地：惜土如金 2014年豪揽15.96亿
2010年至今，金山湖“惜土如金”，仅在2014年推出4宗地。
2014月12月24日 ，蛰伏已久的本土龙头房企隆生7.74亿拿下金山湖岛内地块。
该地块位于三环南路附近，附近有中洲中央公园、浩盛嘉泽园等项目，总面积101690.90平，终以底价成交，地面价约7611.3元/平，楼面价约2315.2元/平。
挂牌文件明确指出该地块开发投资总额不得少于16.1亿元（含地价），须修建≥20000平方米的综合市场，还须承担JSH-A04-01-03地块幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门管理。
隆生之外，低调的双璧湾开发商于同年卯足劲头，连拿金山湖三地块。2月19日，在经过了210轮的竞拍后，双璧湾开发商以4.93亿元的总价拿下金山湖岛内靠近水域附近的地块，溢价率159.47%。时隔5个月，7月24日，双璧湾开发商再豪掷1.49亿拿下一宗1.1万平的土地。10月29日，双璧湾开发商再次拿下备受瞩目的金山湖岛内地块，以1.8亿元成交，地面价高达12814元/㎡。
如今，时间的针脚已掰向2015的下半年，这2家地块暂无动静，然不可否认的的是，无论是已开发金山湖花园的隆生，还是低调豪气的双璧湾开发商，未来这两家房企在金山湖的开发都注定被摆在聚焦灯之下。
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