[摘要] 作为惠城区楼市的主战场之一，2015年的金山湖片区依旧是市场焦点。2015年金山湖片区新增住宅供应将高达七千多套，加之原有的市场存量，区域楼市供应体量仍然高企。2015年的金山湖楼市傲娇如初，却难任性而为之。
【房天下讯 张细妹】作为惠城区楼市的主战场之一，2015年的金山湖片区依旧是市场焦点。根据惠州合纵联行不完全统计，2015年金山湖片区新增住宅供应将高达七千多套，加之原有的市场存量，区域楼市供应体量仍然高企。不免感慨，2015年的金山湖楼市傲娇如初，却难任性而为之。
驱车经过金山大道，两旁的楼盘接连映入眼帘，令人应接不暇。以金山河作为分界线，从金山岛外沿的升利•悦湖会、方直珑湖湾、方直广场、丹荔园、金山湖花园等楼盘林立而起；金山岛内的楼盘更如雨后春笋般崛起，如中洲•中央公园、方直东岸、方直星耀国际、天玺湾等。金山湖楼盘众多，特色各异，或物美，或价廉，或刚需，或改需，整体主打高端产品。
在金山大桥上，远远便能看到金山湖林立的楼盘群（来源：房天下 摄影：张细妹）
供应主力军 2015去化难任性
根据惠州中原数据统计，2015年惠州全市预计新增供应面积将达1000万㎡左右，预计新增10万套。对比惠州市四区三县，全年主力供应区域仍然花落惠城区。反观惠城区各大热门区域，金山湖、水口则成为2015年新增供应的两大区域。
根据规划，金山湖区域将打造成为高端住宅区。近几年来，多个房企争先进驻金山湖，楼盘开发建设亦如火如荼地开展起来。从早期的金山湖花园、方直珑湖湾，到如今正酝酿入市的中洲•天御，楼市供应只增不减。
2015年新增住宅供应高达七千多套，加之2014年存量，金山湖区域楼市去化将面临高压。惠州合纵联行研究管理中心经理陈舒认为，在2015年上半年，金山湖楼市整体仍将以去库存为主要基调，房价亦难以出现明显的上涨。
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规划美好 现实未满
在楼盘蜂拥崛起的同时，金山湖区域楼市着实一派繁荣。但，楼市“新常态”背景下，购房者愈发理性出手。拨开繁荣的外表，金山湖实质问题亦逐渐凸显。
正如“理想很丰满，现实很骨感”之理所言，金山湖片区当前现状则处于“规划美好，现实未满”，区域配套基本仍停留在规划阶段。
作为惠州楼市的焦点片区，从地理位置上看，金山湖是城市心脏，是惠州严格意义上的中心。《惠州城市总体规划（2006-2020）》纲要中指出，以金山湖为中心的南部新城将承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等诸多城市配套功能。大手笔规划，已确立了金山湖在城市发展中的重要位置。
景富集团总裁张凤燕认为，“目前金山湖区域配套并非很成熟。虽然区域供应量迅速上涨，而配套没能跟上建设的步伐，形成“错配”现象。长远来说，根据城市整体规划与发展，金山湖区域发展需要时间沉淀、消化，未来发展前景仍然值得期待”。
逐步建成并投入使用的金山湖公园（来源：房天下 摄影：张细妹）
不少房天下网友看房体验，“若非自驾，前往金山湖看房，极易陷入‘进得去，出不来’的困境。”目前，值得庆幸的是，金山湖公园已逐步建成并投入使用，成为金山湖片区不可多得的休闲配套之一。
老盘新盘齐推货 战火将燃？
作为热点片区，老盘加推，新盘入市，金山湖2015年楼市仍呈大批量入市。
中洲•天御，作为2015年金山湖的纯新盘，或将预计在一季度推出首批新品。项目占地面积21万㎡，建筑面积61万㎡，分为三期开发。据项目销售介绍，项目全部将推出849套房源，首批将推出一期的1、4、5栋，主力户型为97-141㎡3-5房，售价将参考周边项目价格。当前项目的社区商业也同步建设中。
建设中的中洲•天御（来源：房天下 摄影：张细妹）
紧挨着中洲•天御的中信凯旋城，作为金山湖片区的大体量楼盘，供应量亦不容小觑。中信凯旋城如今已开发至五期，六期预计2015下半年推出。五期8、17、18栋产品已售完，现主推13栋产品，主力户型为88-170㎡，均价为6100元/㎡。四期产品仅剩少量尾货，四期商业已确定引进华润万家超市。
一路之隔，两大楼盘之间已经展开“无声”的竞争。反观中信、中洲两大实力房企PK，这仅仅是金山湖片区楼市竞争的缩影。
放眼整个区域，老盘新盘齐推货，库存+新增供应，或将继续激化各房企之间的竞争，新一轮的价格战、产品战亦蓄势待发。而于购房者而言，产品多样化，价格层次多选择，也不失为良好的置业机遇。
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