[摘要] 购房合同签订起180日内须缴纳契税，未按规定期限缴纳税款按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
近期，央行房贷新政刺激了改善型需求购房者的积极入市，房地产销售持续回暖，契税也成为市民关注的热点话题。“什么是契税？”“怎么计算契税？”“怎么缴纳契税？”……面对契税，他们有很多疑问。惠州市地税局有关负责人指出，《惠州市契税征收管理办法》（以下简称《办法》）自2012年1月1日起执行，对于我市契税征收管理办法进行了详细规定。《办法》是在国家相关法律法规和《广东省契税实施办法》基础上，根据本地实际情况而制定的。就《办法》规定的相关内容，该负责人进行了详细解读。
地税工作人员接受纳税人业务咨询。
怎么计算契税？
应纳税额等于计税依据乘以税率
《办法》指出，“在我市境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例、细则和本办法的规定缴纳契税。”契税税率为3%。契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，为成交价格；国有土地使用权划拨改为出让的，为应补缴的土地出让金和其他出让费用；土地使用权赠与、房屋赠与，由主管税务机关参照土地使用权转让、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额；一方提供土地使用权和另一方提供资金的双方合作建房，属于土地权属转移，对提供资金方征收契税，计税依据为取得部分土地使用权的成交价格。以上价格包括合同确定的价格以及承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显偏低并且无正当理由的，由主管税务机关依据相关规定核定计税价格；纳税人对主管税务机关核定的计税价格有异议的，可根据《国家发展改革委、国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》第三条中的“纳税人对涉税财物价格认定结论持有异议时，应参照涉案财物价格鉴定工作的相关规定，启动政府价格主管部门的重新认定和复核裁定程序予以解决”进行重新核定计税价格。
契税应纳税额的计算公式是：应纳税额＝计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合人民币计算。契税的缴纳方法有两种：一是纳税人自行到主管税务机关缴纳，二是纳税人委托他人缴纳。采取委托他人方法缴纳契税的，纳税人应与受委托人签订委托书，受委托人持委托书到主管税务机关办理相关涉税事宜。
如何申报契税？
10日内到主管税务机关办理纳税申报
申报契税纳税时，纳税人按照要求填写《契税纳税申报表》，在规定的期限内到主管税务机关办税服务厅（或征收窗口）办理契税纳税申报。契税纳税人办理纳税申报需提供以下资料：权属转移合同或公证书、享受减半或减按1%征收契税的相关证明、主管税务机关要求提供的其他资料等。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。纳税人未按照规定期限申报税款的，税务机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定进行处罚；纳税人未按照规定期限缴纳税款的，主管税务机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定进行处罚，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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