[摘要] 新楼盘如雨后春笋，商业体汹涌萌动，轻轨如火如荼，行政中心将西迁……扑面而来的正能量，急切诉说着仲恺要转变的决心与底气。然而，多处缺失的红绿灯，陈旧简陋的菜市场，臭味难闻的小水沟，分散难找的行政部门，随处可见的工业厂房，尚在襁褓中的教育配套……夹杂其中的负能量，却让仲恺刹那阴影斑驳。
过了白云前收费站，“双面”仲恺迎面招手，一半明媚，一半忧伤。
新楼盘如雨后春笋，商业体汹涌萌动，轻轨如火如荼，行政中心将西迁……扑面而来的正能量，急切诉说着仲恺要转变的决心与底气。
然而，只此一家的仲恺大道，多处缺失的红绿灯，臭味难闻的小水沟，分散难找的行政部门，尚在襁褓中的教育配套……夹杂其中的负能量，却让仲恺刹那阴影斑驳。
也因如此，经过的城里人在谈及仲恺时，总不经意透露出几丝不屑。在他们的潜意识里，惠城是“嫡长子”，仲恺只如同“庶出”。即使楼盘林立，商业崛起，但在他们心中都难以抹去硬梆梆的工业区定位。
然而，作为中央指定的高新区，作为城市发展的副中心，作为惠州GDP增长的老大，难道仲恺甘心被低估？难道仲恺不求蜕变？不，仲恺是有“野心”的！
交通野心：四箭齐发 剑指惠城
从目前来看，连接惠城与仲恺的只有仲恺大道这一独苗，下班高峰期道路堵塞自然备受诟病。仲恺想突围，孱弱的交通网不得不重视。毕竟，道路的畅通带动的不只是人口的流动，更是经济与财富的流动。
据了解，未来除了仲恺大道，莞惠轻轨，还有2条道路直通惠城。一是惠风七路连接金恺大道至红花湖；一是四环路南线相连金山湖片区。
合纵联行董事副总经理指出，路通则财通，仲恺大道、莞惠城轨的建设，对仲恺区域的发展有直接拉动作用。
惠州世联行总经理苏剑表示，仲恺以后一定是城市副中心。交通的零阻碍会进一步促进惠州未来的发展。而惠州未来的发展一定是城区加上副中心。城区与副中心分别承担不同功能，从而拉升整个城市的发展骨架。
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商业野心：大型购物广场冒尖 片区形象寻求蜕变
罗先生，30岁，在仲恺工作了5年，月收入已过5位数，他透露，平常周末购物逛街都是驱车到惠城消费，商场环境较为舒适。但，今年过后情况可能有所改变。原因很简单，T-PARK时尚公园12月就营业了。
商业体，被誉为一个区域写真的封面，确实能在一定程度上影响着人们的消费行为与心情。据悉，除了T-PARK时尚公园，TCL规划中的80万平仲恺中心城，陈江的鑫月广场，在中心等你的天益城，同方信息港，悠山美地……也将都是购物者的集聚地。
此外，人人乐，义乌小商品批发城，大荣购物广场，金宝购物广场，大大小小的百货商超沿街林立……
当下，仲恺的商业可谓热气腾腾。
合纵联行董事副总经理指出，房地产的大力开发，商业综合体崛起，如T PARK时尚广场、鑫月广场等，区域形象将得到明显改善。
但也有业内人士指出商业的繁荣指数，不一定是以商业综合体的数量来考量的，而是要看社会消费总额。当下已经进入移动互联时代。商业凭着电子商务，逐步将消费群从线下转为线上，做那么多商业有何用？ 况且，当下仲恺商业体已经明显溢出预期，最终会导致“虚火”一场。
客群野心：打破二八比例 吸引周边城市置业群
走访仲恺楼市，置业顾问坦诚表示，仲恺购房客户结构较为封闭，本地客户占据80%以上的比例，以仲恺区域的工厂中高级管理人员及员工为主。但，他们也透露今年来深惠的意向客户群有所增多。
无独有偶，在10.26房天下的大型看房团中，我们就发现与以往“一说到深圳客，就联想到惠湾市场”不同的是，深圳客也逐渐关注仲恺市场了。而随着莞惠轻轨的推进，东莞客户对仲恺市场也日益青睐。
仲恺某楼盘看房客
曾先生是暂居东莞的潮汕人，目前在谢岗经商。东莞房价高企，莞惠城轨开通在即，让曾先生把置业目光投向仲恺。“谢岗期房不多，房价也贵，听说仲恺的房子均价5000元/平左右，现在楼市又处于低迷状态，所以赶紧来看了。”曾先生表示，莞惠城轨开通后，来回仲恺也就十多二十的事，就如广佛同城的便利，东莞就业惠州安居。
而来自深圳的林先生一家在仲恺看了几个楼盘之后，亦表示对仲恺片区刮目相看。他个人非常喜欢华日城市理想，“无论是60多还是100多的户型，设计都非常实用，没有一点浪费。”
据悠山美地花园副董事长陈诺楠透露，未来还有两条轻轨连接深港两地，深圳地铁龙岗线及前海线已规划接轨到仲恺。随着外部交通叠加的利好，我们有理由相信未来仲恺有望打破客户群结构的“二八定律”。
智慧区野心：宜居宜业宜游 惠州又一核心增长极
经过惠环，掠过陈江，将眼光投向仲恺西边广阔的处女地上，普通人看到的只是一片寂寥的黄土地，偶尔有一两辆车经过；然而，远见者望见的却是一个斑斓的未来，即使目前看起来很骨感。
而这就是广东惠州潼湖生态智慧区该区！在大亚湾作为向海发展“蓝色引擎”的同时，仲恺潼湖湿地已发力要构建“绿色引擎”。据政府规划，该区将形成创新要素高度聚集，以及产、城、人的深度融合，引领产业、社会和政府的转型，推动惠州制造向惠州创造转变的宜居宜业宜游的示范区。未来，或成为全市尽快进入珠三角第二梯队的又一核心增长极。
潼湖生态智慧区规划核心及产业图一览
仲恺潼湖生态智慧区一角
仲恺尚属起步阶段 未到真正的“火期”
悠山美地花园副董事长陈诺楠认为，仲恺尚属起步阶段，片区的认知度始终没有其它的区域高，目前片区开发商也都以惠州本土的为主，广告的覆盖率不算高，提供的产品也都是普通质量。
“随着仲恺地区的高速发展，国内外知名企业已争相落户，深莞惠甚至港澳台的市民都感受到仲恺的影响力，国内外知名品牌开发商陆续进驻，待国际化的管理及财务分期陆续创新呈现，那时才是真正的‘实火’。”
副中心 仲恺蓝图不只是看上去很美
惠州世联行总经理苏剑表示仲恺以后一定是副中心。惠州未来的发展，一定是城区加上副中心。城区与副中心分别承担不同功能，从而拉升整个城市的发展骨架。
仲恺利弊相交 未来形象将升级
中城嘉信总经理杨锦斌认为，随着政府规划利好，仲恺区在房地产市场方面也逐渐火热起来。反观如今的惠博沿江路、水口片区，在早前都迎来过比较好的区域规划，也逐渐成为市场关注的焦点；惠城区的区域发展也从最初的河南岸，到崛起的江北，再到极受瞩目的金山湖、南部新城等区域演变，每个时期的聚焦点总是不同。如今，仲恺区的规划改造及升级，以工厂等生产企业为主的角色也将慢慢向人文居住等功能转变。据杨锦斌透露，在仲恺，有不少楼盘是通过三旧改造报批下来的，据他所知的已 过一百个项目。
作为深圳、东莞的热门区域，仲恺区的地理位置优越自然不在话下。且随着近年来产业转移及政府规划红利，该区域的楼盘推售量也逐渐增多，区域楼市呈爆发之势。但，仲恺区也面临自身的弊端。
据杨锦斌分析，首先，深圳、东莞，仲恺外围交通相对发达，但是区域内部配套则并非特别完善，整体形象改造也较落后；其次，仲恺区的购房客户结构较为封闭，本地客户占据80%以上的比例，以仲恺区域的工厂中高级管理人员及员工为主，而来自深圳、东莞的客户相对较少；第三，仲恺片区的营销手法主要以企业团购、派传单、二三级联动等为主，客户拓客渠道，未来竞争激烈显而易见。杨锦斌强调，仲恺政府也极力改变片区形象，城市景观的建设、河涌改造、道路交通配套完善等等，未来仲恺城市形象将迎来升级。
仲恺拥有三大利好 华丽转身
合纵张凡指出仲恺片区具有行政、经济、人口三大指标利好。行政，身居高新科技产业区的重要角色；经济，产业转移成功，多个品牌产业进驻片区，GDP增长明显；人口，产业进驻，吸引了大量人才就业。
路通则财通，仲恺大道、莞惠城轨的建设，对仲恺区域的发展有直接拉动作用。房地产的大力开发，商业综合体崛起，如T PARK时尚广场、鑫月广场等，区域形象将得到明显改善。此外，纯新盘扎堆入市、楼市供大于求，房价走低吸引百姓置业，工业区将华丽转身为“居住区”。在张凡看来，仲恺区未来是完全有可能成为惠城之外的第二个中心区域。
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