[摘要] 受益于信贷松绑、公积金新政等利好刺激，购房者心理出现松动。根据市房管局实时一周（10月13日~10月19日）市场成交数据显示，惠城仲恺新建住宅成交642套，环比上升8.63%，住宅成交价格6121元/平方米，环比上升3.57%。
受益于信贷松绑、公积金新政等利好刺激，购房者心理出现松动。根据市房管局实时一周（10月13日~10月19日）市场成交数据显示，惠城仲恺新建住宅成交642套，环比上升8.63%，住宅成交价格6121元/平方米，环比上升3.57%。而此前一周（10月6日~10月12日），惠城仲恺住宅成交均价5910元/平方米，环比下降10.87%。当周住宅成交591套，环比上升128.19%。惠城仲恺住宅成交已连续两周环比实现增长，业内人士分析认为，利好持续发酵刺激需求部分释放，助推市场量价齐升。
上周惠城住宅成交量涨8.63%
该数据显示：惠城仲恺住宅成交套数为642套，环比上升8.63%；成交面积7.47万平方米，环比上升6.41%。成交均价6121元/平方米，环比上升3.57%。成交金额4.57亿元，环比上升10.30%。惠阳住宅成交套数为150套，环比下降41.18%；成交面积1.41万平方米，环比下降42.22%。大亚湾住宅成交套数为 781套，环比上升25.76%；成交面积5.91万平方米，环比上升31.91%。
上周个盘成交方面，中信凯旋城、中信水岸城团购促销优惠提振，夺取惠城区成交冠亚军交椅；东江新城热盘龙光·水悦龙湾，成交34套，位居第三；9月27日开盘热销200余套的方直·星耀国际，后期余温延续，周内成交27套，亦入榜前十……上周的惠城仲恺住宅成交10排行榜单中，优质盘、促销价，赢得市场认可。
据记者不完全统计，上周开盘加推的项目只有陈江仲恺区域的国鹏润德学府，以交定1000元享受开盘抵2万元的优惠，主推83~113平方米2~3房。两处开放营销中心，分别是水口片区的金宝·东鑫广场和龙丰的东信龙悦。根据机构提供的资料，上周有南山公馆三期、保利达·江湾南岸、龙光·水悦龙湾、骏涛华府等启动认筹。
购房优惠方面，部分开发商持续开展优惠战，力促“银十”走量，如德威·摩卡小镇推出5288元/平方米起，购房首付一成，团购1.5万元抵8万元；佳兆业·东江新城10号楼购房享4千元减4万元优惠，别墅132~568平方米认购1.5万元减35万元；海伦堡·院子推出清盘价4888元/平方米起等。
同样来自于市房管局的数据显示，上上周，即（10月6日~10月12日）惠城仲恺住宅成交均价5910元/平方米，环比下降10.87%。以价换量效果兑现明显，当周住宅成交591套，环比上升128.19%。该周，其他各区如惠阳、大亚湾等亦表现抢眼，如惠阳区住宅成交套数为255套，环比上升50.00%；大亚湾住宅成交套数为720套，环比上升116.87%等。
购房者观望心理有所松动
市民黄海强最近增加了看房的频率。在某楼盘的活动现场，黄海强告诉记者，先选好楼盘和户型，时机一到就会出手。“主要在看130~140平方米的4房，区域选择在江北附近，金山湖，滨江新城也可以。”
“还是挺着急用房的。”老家在梅州的黄海强介绍，由于打算将年迈的父母接到身边照顾，目前90平方米的两房就已不够住。“一直想买，可是首付六成实在负担不起，所以犹豫到了现在。”
听闻央行放松信贷，交清已购房的贷款余额，再次购房仍属首套，黄海强激动不已，“前一套房子还有七八年就还清贷款了，如果看好了新房，我打算全部还掉余款。”黄海强盘算，等到新房入住，老房子拿来出租，正好可以分摊一部分还贷压力。
记者了解，由于信贷放松及各种利好刺激，原本观望情绪浓厚的购房群体出现了松动迹象。本报一位负责看房团召集的同事介绍，只要楼盘口碑不错，优惠力度可以，很容易招到看房客。
“我男朋友是做地产策划的，比较了解这个市场。他觉得政府救市了，市场再降价，幅度也有限。不如趁着很多开发商销售压力大、楼盘让利多时买房，更划算。”在江北上班的白领小云（化名）介绍，“现在就等着银行利率调整，我们也没有太高要求，能恢复到基准利率，买房就已经省了好几万元。”
记者采访中，购房者年内买房的比例相对两个月前的统计上浮不少。“短期内，利好刺激，需求释放是一定的。而且就开发商来说，前期积聚了很大的业绩压力，为了抓住这波需求，不太可能贸然提价，以价换量会更明显。”合纵联行董事总经理彭斌认为。有业内人士认为，利好刺激提振市场，购房者观望松动，第四季度回暖可期，销量或迎来大幅上涨。
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