[摘要] 8月8日，位于市区江北东江北岸望江地块的保利达·江湾南岸项目，正式在港惠新天地开放了外展场，而这一地块是惠州2012年总价地王，并且总价地王称号保持至今。据悉，在惠州房地产发展史上，包括合生·帝景湾、隆生·金山湖花园、惠州华贸中心等高端项目均由成交总价较高的年度地王建成。
8月8日，位于市区江北东江北岸望江地块的保利达·江湾南岸项目，正式在港惠新天地开放了外展场，而这一地块是惠州2012年总价地王，并且总价地王称号保持至今。据悉，在惠州房地产发展史上，包括合生·帝景湾、隆生·金山湖花园、惠州华贸中心等高端项目均由成交总价较高的年度地王建成，因此，保利达·江湾南岸的亮相，已引起众多业界人士关注。
近年来，市区楼市呈现出明显的精细化、高端化趋势，已有五六个定位为均价万元以上的全新楼盘亮相。业界观察人士分析认为，这些楼盘定位高端，必然在设计、景观和服务上面有独到之处，客观上也有利于惠州楼市整体开发水平的提升，不过它们扎堆亮相，也必然会对市场的消化力带来新的考验，其销售情况如何，有待观察。
保利达地块成交总价高达7.454亿元
在众多业界人士猜测江北7号小区地王、外贸学校地王等年度地王将会何去何从时，东江北岸望江地王之上的保利达·江湾南岸已呼啸而至。
据悉，江北7号小区地块总价为6.903亿元，其楼面地价为6846元/平方米，是2012年惠州的楼面地价地王。保利达·江湾南岸所在的东江北岸望江地块总价高达7.454亿元，是2012年惠州的总价地王。而外贸学校地块总价为6.92亿元，是2013年惠州的总价和楼面地价双料地王。
记者了解到，今年3月，尽管金泓地产以9.244亿元的天价拿下了江北中轴线地块，创下惠州土地成交价纪录，可该地块的用地性质目前仍未从工业用地转变成商住用地，因此，保利达·江湾南岸的望江地块至今仍是惠州土地招拍挂成交总价的商住用地，称为地王当之无愧。不过，其高总价也是因为地块面积较大，为146055.8平方米，其成交的楼面地价为1418元/平方米，与江北7号小区和外贸学校地块还是有一定差距。
昔日地王多开发标杆豪宅大盘
据了解，在惠州房地产开发史上，地王历来备受关注，也诞生了多个足以载入惠州楼市历史的标志性楼盘。比如合生·帝景湾所在的地块，在2004年曾以5.3亿元的高价被合生拍得，而它也成为当年的惠州地王，如今，这块地王已开发为惠州标杆性豪宅大盘，它不仅开创了惠州豪宅市场的新时代，也让合生在惠州房地产界一鸣惊人。如今的保利达·江湾南岸项目，也被部分业界人士认为具有合生·帝景湾的某些特征，并有望在市场上交出漂亮答卷。
而在隆生·金山湖花园所在的地块，也曾是叱咤风云的一代地王，2007年，立志要在金山湖打造标杆建筑的隆生历经221轮的激烈竞拍，以3.7亿元的总价从众多房企大鳄口中抢得了这一肥肉，如今，金山湖花园已成为市区南部一个标杆性楼盘，自入市以来，每年的销售额都排在惠城区前十，如今已进入销售尾声。
江北豪宅俱乐部又添新成员
记者了解到，今年以来，江北已接连出现定位高端的豪宅项目。早在上半年，大隆·财富广场和日昇昌·天誉项目就先后亮相市场。在推广之初，大隆·财富广场就表示项目将会与华贸中心、合生·帝景湾在同一档次，价格也会向它们看齐，而来自该项目公开的信息显示，大隆·财富广场目前已经开盘发售，其首批精装公寓均价约在11000元/平方米左右。而日昇昌·天誉项目也是在上半年高调亮相，开发商方面表示将致力把天誉打造成江北的端楼盘，除了一线稀缺江景、江北核心地段之外，小区内的豪华建筑材料配置、私享电梯设计、智慧社区打造等亮点，也是项目高端的重要组成部分。而保利达·东江南岸的亮相，将使其与华贸中心、帝景湾、佳兆业中心、大隆·财富广场、日昇昌·天誉一起组成了江北的全新豪宅军团，也使江北巩固了市区人居高地的江湖地位。
来自保利达·东江南岸对外公布的信息显示，该项目主要卖点为稀缺的江北中心区恒久一线东江江景，首批主打产品为120~200平方米的3~5房户型，预计将在国庆节前后入市。对于销售价格的预期，开发商方面目前并未具体向外透露，只表示应该会比周边楼盘的住宅售价要高一些。惠州世联行策划总监胡光宇认为：“7.454亿元的地王、一线江景、江北中心区大宅，看着这些豪华配置，许多业界人士的印象就是它的均价应该会在10000元/平方米以上。然而，项目的售价是否合理除了受本身资源和开发成本影响，还要取决于它公布后是否能被消费者接受。客观上，我认为市场上高端楼盘不断出现是好事，因为它如果想卖到高价，就必然会对产品进行精雕细琢，客观上将会带动行业整体开发水平的提高。”
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