[摘要] 3月21日，惠州市房产管理局局长陈力强做客惠州报业传媒集团旗下今日惠州网“惠民在线”论坛与网友在线交流。对网友提到惠城区江北喜悦城果花园至今未交楼的问题，他表示由于开发商和承建商之间出现合同纠纷，使该楼盘变成问题楼盘。同时，记者从市房管局了解到，除喜悦城果花园外，市区还有31个问题楼盘。
3月21日，惠州市房产管理局局长陈力强做客惠州报业传媒集团旗下今日惠州网“惠民在线”论坛与网友在线交流。对网友提到惠城区江北喜悦城果花园至今未交楼的问题，他表示由于开发商和承建商之间出现合同纠纷，使该楼盘变成问题楼盘。同时，记者从市房管局了解到，除喜悦城果花园外，市区还有31个问题楼盘。
喜悦城果花园开发商和承建商有合同纠纷
网友“狂奔的蜗牛”说，他是惠城区江北喜悦城果花园小区的业主，在该楼盘买房，且已经办理按揭，也已经根据购房合同在房管局备案。然而，该楼盘至今延迟交楼近半年，楼盘也停工多时，曾经向贵单位等部门反映，可是至今无果，请问何时交楼，近千业主应该怎么办？
陈力强说，喜悦城果的问题涉及上千名业主。据该局了解，主要是开发商和承建商出现合同纠纷，所以现在变成问题楼盘。惠城区政府作为包案单位，正在积极协调处理这个问题，该局作为职能部门，将积极配合解决。
“现在这类情况，在我们惠州的房地产业的发展过程中确实时有出现，喜悦城果只是其中的个案。据惠城区政府了解，现在一些问题正在协调解决之中，具体的情况网友可以跟进，但目前确实办不了房产证。”
陈力强说，为了保持我市房地产市场的健康平稳发展，市委、市政府要求各部门高度重视这类问题，要形成合力维持市场的平稳发展，提出了要建立防范新增问题楼盘的长效机制的要求。我市市区问题楼盘处置工作领导小组办公室已拟好《关于防范新增问题楼盘的实施意见》，把各相关部门的责任重新明确，也明确了相关防范机制。
资不抵债成问题楼盘问题
对于市区有多少问题楼盘，记者从市房管局了解到，市区还有31个问题楼盘，分别是新时代花园、君龙雅苑、安泰大厦、安鸿商务大厦、园岭新苑、鸿辉大厦、天景大厦、名丰花园、侨光楼、华轩居三期、怡美嘉园、名家花园、世贸中心、伟豪领御、双城国际、顺景花园、惠和大厦、康雅苑、文星花园、江城花园、惠商苑、金世界花园、名辉豪庭、璟珲大厦、翠景豪庭、都市丽景、山水世家、翡翠家园、东江明珠花园、美地花园城、金辉新苑。
据市房管局产权科相关负责人介绍，这些问题楼盘主要问题比较复杂，包括国土方面的问题，例如一些非商业用地建住宅，却一时无法转换过来；还有和施工单位之间有工程结算方面的问题；一房多卖、高利贷举债导致的资金断裂；违规建筑无法验收，面临巨额罚款。其中的问题是资金方面的问题，因为很多涉及这方面问题的楼盘已资不抵债。
部门在线答疑
关键词1 小区停车受损
可按约定向物业公司索赔
网友“飘啊飘”：物业停车收费一般是每月200元左右，而业主汽车在小区内受损，物业公司则赔偿极少。我的小车在小区停车场被刮花了，去修理花了七八百元，物业以当月免收小车物业管理费作为赔偿。我觉得不公平，希望相关部门能明确这块管理。
市房管局：关于物业停车收费的问题，主要是看业主停车是否有与物业公司有签订停车服务协议。如果有约定，可按照约定让物业公司进行赔偿。如果业主认为赔偿不合理，也可通过法律途径解决。
关键词2 房产证更名
夫妻共有房产可申请增加配偶姓名
网友“古今往来”：几年前我和我的丈夫购买了一套房，但当时房产证上只写了我丈夫的名字，请问我丈夫能否单方办理房屋过户手续？我想在房产证上加上我的名字，该如何办理？
市房管局：根据《物权法》和《房屋登记办法》规定，我局自2009年8月起已全面执行房屋登记簿制度，房屋登记簿上记载的权利人（即房产证上的权利人）可直接对房屋进行转移、抵押等。根据《房屋登记办法》规定，共有房屋应当由共有人共同申请登记。这里提醒大家，在夫妻婚姻存续期间取得的房屋，应当由夫妻双方共同申请房屋登记。对于原已登记在一方名下而属于夫妻共有的房产，应当尽快凭有关资料双方到我局房产交易大厅申请办理变更登记，增加配偶姓名。具体办理流程可登录我局网站下载或了解。
关键词3 帝景湾
与业委会订立物业服务合同
网友 “帝景湾业主”：江北帝景湾小区治安问题很严重，小区物业管理不作为、管理混乱、设备残旧。
市房管局：我局针对您反映的问题多次约谈物业公司负责人，并责令该物业服务公司加强进出社区人员的监督管控、来访登记、来访车辆核实管理工作；加强对小区不定时定点巡查力度；对小区监控设备等进行整顿，做到关键岗位、关键部位摄像到位，并张贴安全温馨提示。同时，建议由本小区业主牵头向街道办事处申请成立首次业主大会选举业主委员会，选聘物业服务公司并订立《物业服务合同》，按照《物业服务合同》约定的内容进行规范化管理。
关键词4 华轩居三期
已初步落实后续建设资金
“网友558”：我是市区下角华轩居的业主，近段时间，开发商不能按时交楼。据说房管部门已经介入处理，请介绍最终协调处理的结果。
市房管局：由于开发单位惠州市华轩置业有限公司建设资金出现问题，华轩居（三期）C、D栋于2012年7月在完成主体封顶及外墙砌砖后停工，无法按时交楼。市政府对华轩居出现的问题非常重视，明确由惠城区政府牵头处置。通过各方努力，项目后续工程建设有了一定进展，目前已完成外立面及室内抹灰，并安装了部分电梯，地下车库也在施工中。经过政府相关部门的积极协调，该楼盘后续建设资金已得到初步落实。待后续资金落实后，我们将督促开发商对项目地下车库、高低压配电、装修及园林绿化等后续工程加紧施工，尽快交付业主使用。
关键词5 双城国际
债务等有纠纷暂不能办房产证
“网友845”:我是市区江北双城国际的住户，买房手续及费用已办妥，为什么办不了房产证？
市房管局:如果购买期房，在房屋建成后，通过规划部门综合验收，取得规划验收竣工合格证、备案表等资料，由开发商向我局申请办理初始登记后，才能为业主申请办理房产证。目前双城国际南区、北区因存在债务纠纷、工程结算纠纷等原因仍未完成规划验收手续，暂不符合办证条件。对于该楼盘存在的问题，包案单位惠城区政府已协调相关部门努力解决。
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