[摘要] 楼市给人的感觉除了涨价还是涨价，但选择对的时间点，给购房者节省一大笔的置业款。一年当中房地产市场热度不同，贷款利率优惠不同、房价的涨幅也会不同；而相近区域土地价格可谓是房价的晴雨表，反映也反过来影响着房价。欢迎阅读本期今日话题：买房选好时间点 百万房贷月省1760元。
编者按：楼市给人的感觉除了涨价还是涨价，但选择对的时间点，给购房者节省一大笔的置业款。一年当中房地产市场热度不同，贷款利率优惠不同、房价的涨幅也会不同；而相近区域土地价格可谓是房价的晴雨表，反映也反过来影响着房价。欢迎阅读本期今日话题：买房选好时间点 百万房贷月省1760元。
房贷优惠差别“不明觉厉”
房贷的变迁——年初8.5折、年中9折、年底首套变二套
以贷款额度100万元、等额本息的还款方式为例，如果期限20年、利率85折，每月还款6918.47元，基准利率每月还款7485.2元；30年期，利率85折，每月还款5721.89元，基准利率每月还款6353.6元。不同利率优惠的前提下，每月还房贷差逾1760元（7485.2-5721.89=1763.31）。
银行业内人士普遍表示，个人房贷是银行个人信贷业务占比的部分，一般个贷的额度全年波动不是很大，年初相对而言会宽松一些，因此会出现较低的折扣。
年初，购房者还能拿到8.5折利率，到年中，9折以上成了主流，而到了年末，基准利率又成了银行的“共识”，个别首套购房者为了尽快拿到贷款，甚至无奈答应上浮利率，首套房贷变为二套房贷。
购房热潮导致两轮房贷荒
2013年出现的“房贷荒”共有两波：前一波是因为3月楼市成交突放天量，造成随后的4月、5月房贷的实际发放量大大低于申请量，部分购房者苦等贷款的时间长达两三个月，而正常情况下，银行一般会在20个工作日内发放贷款，这造成一些购房者因贷款无法到位而不得不赔偿违约利息，甚至有部分购房者买房不成还要承担违约责任。
后一波“房贷荒”则出现在年底。从5月起，上海连续4个月新增房贷额度超过80亿元，9月以后，银行惜贷的趋势越来越明显。到11月，各地都传出银行停贷的消息，尽管上海多数银行均否认停贷，主要几家大银行也表示首套购房利率优惠并未取消，但实际上，放贷的周期比年中拉得更长，很多10月、11月申请的贷款，都被告知要等到明年才能放款，一些急于要拿到贷款的首套购房者被暗示，如果放弃利率优惠，承担基准利率甚至上浮利率，就能快一点拿到贷款。
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