[摘要] 当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
2020年前楼市仍有增长空间
住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前的城镇住宅行业的主要矛盾已发生了改变，由过去的短缺转变为不平衡突出。在2020年之前，城镇住房市场增长仍有空间，但是增速减缓，分化加剧。首先，在于城镇人口的增加，从现在到2020年，中国城镇每年新增常住人口在1700万人左右，未来新增的住房供应还是要满足新增需求。其次，到2020年前，25岁至45岁之间的年轻劳动力是买不到房占比的人群，仍占相对高位。再次，高储蓄人口对房地产市场、住房市场贡献率非常大，中国高储蓄人口在2020年之前仍会保持在30%的水平，但之后占比就会下降。
秦虹认为，未来住宅投资的机会在两个方面，一是城镇和人口密度大的城市群；第二，关注中国规划和建设中的高速铁路网沿线城市。
金融创新助推地产业转型
多位嘉宾表示，未来十年，房地产业的调整与转型已成大局，金融创新将在其中扮演重要角色。刘志峰表示，今年来金融部门在支持企业转型发展方面做了很多工作，帮助开发商转型升级，涌现出了一批主动适应市场，经济效益好的企业，例如一些地产企业积极对工业园区的升级改造、旅游地产社区的建设等等。
刘志峰认为，地产业今后的转型方向和目标可以用三句话概括，长寿命、好性能、绿色低碳，而实现这一目标首先要靠住宅产业现代化。住宅产业化可以避免二次装修，实现节能、节地、节水、节材、节石和环保的“五节一环保”，大幅度提高了房屋品质和性能，延长使用年限和大大降低了使用成本和维修成本，今后住宅产业化是银企深入合作的切入点。
互联网金融也成为论坛嘉宾热议的话题之一。平安陆金所董事长计葵生说，现在陆金所50%的交易量都是经过手机，融资方和投资方都可以经过非常方便的互联网平台募资、筹资，形成高效快捷、面向普通大众的互联网投融资平台。其中房地产业已经是陆金所重要的服务对象，一方面是各家基金公司、信托公司可以把房地产的项目打包，打包好了再放在平台卖给高端客户，或者卖给机构客户。第二，开展个人房屋抵押贷款业务，增加中小微企业的融资渠道。
聂梅生说，金融改革尤其是人民币汇率和利率市场化，将对房地产融资产生巨大影响。同时，新股首发（IPO）重启，股权融资、房地产信托基金、资产证券化的发展等，都将为房地产融资输送新鲜的血液。
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