[摘要] 进入12月后，惠城区预计有超过20个项目将会加推新货，它们主要位于金山湖、水口、东江新城和江北等热点区域，其中又以金山湖和东部新城项目最多，而且房源多数户型紧凑、景观丰富，对有意在年内入市置业的刚需族来说，12月将是他们选购心水户型的好机会。
房企年底冲量主推紧凑洋房
惠城逾20项目本月抢推新货，金山湖东部新城最密集
日历已不知不觉翻到了12月，对开发商来说，正是忙于盘点或编制明年推盘计划的时候。而对那些还没完成年度任务的开发商来说，则正在快马加鞭地发力推货，力争在2014年到来之前拿到一份漂亮的成绩单。记者走访获悉，进入12月后，惠城区预计有超过20个项目将会加推新货，它们主要位于金山湖、水口、东江新城和江北等热点区域，其中又以金山湖和东部新城项目，而且房源多数户型紧凑、景观丰富，对有意在年内入市置业的刚需族来说，12月将是他们选购心水户型的好机会。
5个全新项目有望月底开盘
记者根据走访及惠州世联地产、惠州中原地产等中介机构统计的信息了解到，在今年12月，惠城区预计将推新货的项目将超过20个。它们包括光耀·翡俪港、升利·悦湖会、天地源·御湾、中信水岸城、中信凯旋城、方直广场、方直·珑湖湾东岸、方直·君御、中锴华章、合生·上观国际、宝安·山水龙城、宏新·蜜糖小城、海伦堡·院子、山语豪庭、江湾公馆、德威·朗琴湾、大隆·财富广场、浩盛·嘉泽园、中洲·中央公园、大新城、鹏达·御西湖等。其中，多数都是在售项目加推新货，比如光耀·翡俪港、中信凯旋城、中信水岸城、方直·君御等，都会有全新房源入市，而像升利·悦湖会、浩盛·嘉泽园、方直广场、大隆·财富广场、山语豪庭等5个全新项目，尽管有的还未确定开盘日期，不过根据相关机构的预测，它们都有望在12月底至明年初推出首批房源。
从推货楼盘的区域分布来看，金山湖和东部新城两大片区将推货楼盘分布，它们预计将会成为本月瞩目的片区。在金山湖片区，包括中信凯旋城、方直·珑湖湾东岸、升利·悦湖会、中锴华章、浩盛·嘉泽园、方直广场、中洲·中央公园、江湾公馆等项目都有望将在本月推出新货。而在东部新城片区，将推新货的项目预计将包括光耀·翡俪港、天地源·御湾、合生·上观国际、宝安·山水龙城、宏新·蜜糖小城、大新城、海伦堡·院子等等。算起来，这两大片区预计将有15个项目将推新货，大约占到了7成。
新货主推150平方米以内紧凑洋房
在户型方面，记者了解到，12月将上市的新货将继续以150平方米以下的紧凑户型为主。比如光耀·翡俪港项目的“领峯”主打120、140平方米的四至五房户型，这与其之前的洋房主打180、200平方米大户型有了明显不同。记者在踩盘时，该项目销售人员表示：“这是为了让更多刚需客户有机会入住坐拥双重江景的高端社区。”而位于东部新城核心区的天地源·御湾将推出其首批高层洋房产品，主打产品将包括89、109平方米的小三房和标准三房，该项目销售人员告诉记者：“这是公司精心设计的紧凑实用户型，目的是让更多首次置业的刚需客户有机会入住高品质的滨江别墅社区。”
从这两个项目销售人员的话中可以看出，尽管光耀·翡俪港和天地源·御湾的定位都属于市区罕见的低密度滨江别墅盘，不过其新推的洋房，都以紧凑产品为主，并将目标客户群瞄向了有刚性需求的首次置业者或换房者。记者也了解到，在惠城区即将在本月推新货的20多个楼盘中，中信凯旋城、升利·悦湖会、方直·君御、宝安·山水龙城等10多个热点项目将推出的主打产品都是150平方米以下的紧凑洋房户型。光耀金源集团营销总监李建锋认为：“这只是当前楼市卖方策略的一个缩影，事实上，当前市区多数楼盘都在主打150平方米以下的紧凑洋房户型，原因很简单，有刚性需求的首次置业者和换房者是楼市的最重要购买人群。抓准了他们的需求，就更有可能使项目获得更多青睐，从而尽快走货回款。”
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