[摘要] 有很多人让我说说2014年的房地产发展趋势,尤其是讨论李嘉诚把中国和香港的房子卖了的问题。潘石屹把上海项目卖了(后),更多人开始担心。我们认为(中共十八届)三中全会一定会替中国创造一个起码比过去十年更好的环境和条件。可以批评,但更多应该表示支持,即便是批评也要推动他继续向前。
关于土地与小产权房
如今叫“城乡一体化”,也就是说农村土地可以同权同价,但是前面有限定词,严格按照规划和用途来定。这是坚决强调用途的。地方政府有非常大的权力,可以让你入市,也可以不让你入市。不修改土地管理法,这个还是做不到的,所以还要继续改革。
在上个世纪80年代的改革最容易,1992年也容易,那个时候大部分都是红头文件,你想否定就可以否定了。现在很多已经有法了,要改就要修法。比如小产权房,不修法是不行的。最近我们在清查小产权房,现在有7.6亿平方米小产权房,700万套左右,60%没有经过质量和安全检查,塌了谁负责任?所以,小产权房可以自由转正,现在是不行的,要先修改法律。
关于城镇化与土地使用比例
城镇化不是说人住在城镇,而是说你的收入来源。要让第三产业就业比重提高,实现真正城镇化,而不是靠农业就业获得劳动收入。
在土地使用比例问题上,开发商成了罪人,其实大量的土地是工业用地用了。工业用地基本上是一层房子,产值非常低。在城市化率高速增长的阶段,韩国等国家城镇化率越高的时候,农村人均用地越多,我们走反了。
关于制度
从制度层面来说,我们政府要求市场决定资源配置。如果说让自由选择,就不能限购,限购就没有自由选择权。现在的制度逼着大家假结婚和离婚。
(中共十八届)三中全会告诉我们会改,如果说这些改变在明天出现,对房地产市场影响是巨大的。比如,明天宣布所有农用地可以选择入市,情况就不一样了。我们没有办法按照原来规定说,房地产市场会如何。今年的数据告诉我们,土地供应量是负的。说房市不行了,我觉得未必。城市之间的差距开始出现,我同意。因为有那么多人往中心城市跑,差距一定存在。
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