[摘要] “看房时销售员说首套房应该会按照基准利率房款，可是交了订金之后银行告知利率要上浮10%，这个时候出手买房，是不是急了点？”10月中旬，第一次买房的伍锐在惠城区水口看上了一套面积110平方米左右的3房。当他开始办理按揭手续的时候，才觉得心里有点不踏实。
房贷年末趋紧刚需者很受伤
“看房时销售员说首套房应该会按照基准利率房款，可是交了订金之后银行告知利率要上浮10%，这个时候出手买房，是不是急了点？”10月中旬，次买房的伍锐在惠城区水口看上了一套面积110平方米左右的3房。当他开始办理按揭手续的时候，才觉得心里有点不踏实。因为银行利率要上浮10%，并要他购买金融产品，这让他觉得很不划算，20年算下来，总房款会多几万元。
开发商
“几天内准备不好资料就算违约”
10月中旬，伍锐交了订金，认购书上写着一个星期内交首付，并且开始办理银行按揭。交了订金两三天之后，销售员就打电话过来，让他准备银行按揭资料，并提醒他，现在银行贷款额度有限，年底只有少数几家银行有房贷额度，如果不抓紧时间，以后手续可能更加不好办。“在准备按揭资料的那段时间里，跟我对接的那个销售员几乎一天一个电话催促，并说领导抓得比较紧。”他说。
近期出手买房的置业者如果采取按揭形式付款，对这种情况并不陌生。据一些置业者反映，由于银行流水、户口本、未婚证明等手续的办理要耽搁一段时间，所以不能在交订金后的一个星期内交齐资料，所以经常会被销售人员频繁催促。一些拖延时间较长的刚需置业者甚至还会受到售楼小姐威胁：“这几天内如果不准备好相关资料，就算你违约。”
临近年底之际，开发商回款心态日益迫切，催促客户交首付、递交按揭资料的节奏明显加快。特别是在当前银行贷款额度偏紧之际，开发商为了尽快获得银行放款，普遍催促客户尽快递交按揭资料。
刚需者
“明年银行利率会不会回调”
居于高位的房价、较高的按揭成本让很多刚需置业者开始怀疑目前的置业时机。购房者童晓琪说，刚下了订金，网络上有关房价的讨论就越来越多。很多人都说未来房价肯定不会像之前涨得那么快，惠州房价也会更加稳定。如果是那样的话现在去承担高额房贷，就很不值得。
“明年银行利率会不会回调？”在举棋不定之际，这句话成为了众多刚需置业者共同的疑问。记者近期走访市场发现，面对客户这种疑问，楼盘销售人员一般会说，现在银行针对房地产放贷的额度不多，就算到了明年，放贷形势也未必会乐观。有销售人员甚至提醒，“如果打算近期买房，还不如趁早出手，到了明年利率说不定会进一步上浮”。
近期银行按揭形势，真的如此吗？一般情况下，年初由于银行可用额度普遍比较充足，所以审核客户资料会相对宽松一点，为了完成年度业绩目标，银行之间的竞争会比较激烈，所以利率会相对低一点。不过也有银行系统内部人士表示，今年银行放款额度确实很紧张，并且有的银行开始不重视房贷业务，把运作重点转移到中小企业贷款方面，所以明年房贷利率是否会下调，也是个未知数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
