[摘要] 惠州楼市自下半年开始，一直保持着稳步上扬的姿态，无论从近期成交来看，还是从房天下看房团现场成交状态来看，都积极的预兆着惠州楼市“金九银十”的来临，当然同时社会各方也对“金九银十”充满着期待。
编者按：惠州楼市自下半年开始，一直保持着稳步上扬的姿态，无论从近期成交来看，还是从房天下看房团现场成交状态来看，都积极的预兆着惠州楼市“金九银十”的来临，当然同时社会各方也对“金九银十”充满着期待。
惠州七月房价创新高 连涨4个月
七月份惠州月成交2828套 成交均价连涨四个月
房网数据监控中心显示，2012年7月份惠城区新建商品房（一手住宅）共成交2828套，成交面积32.97万平米，成交均价6243元/平米，环比6月份，量价齐升。
7月份惠城区新建商品房共成交2828套，环比5月份2740套，成交量环比升3.2%，同比2011年6月的1918套大涨47.4%。本来7月是传统的销售淡季，但今年缺一反常态，成交量继续走高，直逼三月“小阳春”2891套的本年度以来月成交量。6月、7月的两次连续降息，给市场带来一定的利好消息的同时，开发商加快了推新的力度，而购房者亦加快了购房的步伐，使得楼市进入了一个良好的发展阶段，成交量能够维持高位。8月开发商继续加大推新力度，根据房天下数据中心统计，8月预计有24盘推新，预计8月成交量将不会有大幅度的下降，传统的淡季将不淡……【详细】
八月第三周成交依旧上涨
惠城周成交580套环比涨10.7%
房天下数据监控中心显示：8月13日至8月16日惠城区（含仲恺）单周成交套数580套，对比上周（8月6日至8月12日）524套的成交量，环比上涨10.7%。单周成交面积69215平米，对比上周（8月6日至8月12日）63172平米的成交面积，环比上涨9.6%。成交前十热盘上周总体成交均价约为5737元/平……【详细】
预热“金九”多个楼盘推新货
近两周惠城仲恺超10个楼盘开盘或启动认筹
金九未至，楼市“烽烟”已起。记者采访时了解到，近两个星期，惠城区和仲恺高新区有超过10个楼盘开盘或启动认筹，这其中有“旧盘”加推新货，也有全新项目发售首批单位，而且都是集中在最近的两个周末，大有你未唱罢我已登场的架势。业内人士分析认为，目前楼市正在升温，在传统的“金九”到来之前，许多已达销售条件的楼盘都会选择在8月份抢先开盘，这样既可避开9月份的激烈竞争，又可以新鲜的形象来博取消费者青睐。一些意向置业者也表示，如果眼下有合适的心水房，他们愿意在当下入市。
近两个星期，在楼盘集中的地方，你也许经常可以看到楼体上悬挂着各式各样的条幅，上面写着户型或者营销节点等信息，它们时不时在提醒着我们：“金九银十”快来了。记者在走访中了解到，最近两个周末，惠城区和仲恺高新区有超过10个楼盘开盘或启动认筹，这样的密度，即使在4、5月，以及9、10月的楼市旺季都很少见……【详情】
【惠州热点新闻】
相关阅读：
调控政策会否加码？
正方：新华社:调控已入十字路口 储备政策或将发力
链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制。此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
反方：国务院督察组：形势没那么严峻 不必出台新政
一位参与督查的住建部官员告诉《财经国家周刊》记者，督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。
目前，这一判断已经反馈到住建部层面，即“形式没有那么严峻”。督查组认为，“不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题”。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
调控底牌有多少？
逾7成城市房价环比上涨 楼市调控还有几张牌?
从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。据《人民日报》报道，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。
目前，随着楼市回暖及房价的止跌缓涨，“稳增长”与控房价的矛盾已变得更加突出，调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称：“预计年内不会有大的政策变动，但如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。”
调房价or调房产税 下半年楼市调控政策大解析
国土资源部官方网站披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。而湖南省地税局称目前还没有对存量房征房产税一事有具体的安排部署。统计局数据显示，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。超过7成的城市环比价格开始悄悄上涨。有消息称，下半年房产税试点范围将适当扩大。国务院督察组官员称房地产调控不出新政，房产税或成下半年楼市调控重点。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
储备政策何时落地？
地方紧急加码调控力度 督查组“肯定”》》》点击查看详情
在国务院刚刚表示将派督察组调研各地政策落实情况的第三天，上海下发紧急通知，进一步重申坚持调控政策。随后，北京市住建委相关人员亦表示，北京下半年将继续从严执行住房限购政策，并透露针对5、6月份楼市量价齐升情况，将临时采取对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。
除此之外，中山市亦决定自8月1日起执行新的公积金贷款政策。内容包括，“二套房首付比例提高至6成。贷款利率上浮10%，贷款额度降到30万元。其次，暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款”……【详细】
调控余地大 各部委或再联手
一位业内人士向记者表示，从各个部委的角度来看，房地产调控储备政策都仍有空间。如对房地产的信贷闸门进一步收紧；土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市；税收方面，加快房地产税征收试点；买卖方面，扩大、改善和房地产购买限购范围，延长政策执行时间；以及住宅价格调控目标化管理等等。
“国土部有计划继续加大闲置土地的整治力度，或要求各省市集中报送闲置土地清理情况，增加挂牌督办的案量。”一位接近国土资源部的人士向记者说。
储备政策十大猜想 》》》点击查看详情
总结楼市调控现状，房天下为网友罗列了十大最可能出台的储备政策供参考，如对存量房征税、提高二手房交易税费、清查整顿囤地行为、上调房产税税率、打击捂盘惜售、出台地方限价令、地方制定土地调控目标、取消房产预售制度、取消首套房贷优惠利率，以及严控开发贷比例等……【详细】
【惠州热点新闻】
相关阅读：
区位好价不高 惠州人气楼盘均价4500元/平起
近期，国务院正派遣督察小组对房地产热点城市进行督察，同时，人民日报报道中称“一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。”您认为楼市调控有哪些储备政策呢？调查显示，近五成（48.11%）受访者认为此次督察过后，中央将出台新的楼市政策收紧调控，四成（41.04%）受访者认为“对存量房征税”最有可能在近期出台。
近五成受访者认为会出台新政策
房天下调查显示：近五成（48.11%）的受访者认为此次国务院督察过后，中央会出台新的楼市政策收紧调控，32.55%的受访者则认为不会出台新的楼市调控政策，还有19.34%的受访者表示“很难说”。
七成以上受访者希望中央再出台调控新政
调查显示：七成以上（72.17%）的受访者希望中央继续出台房地产调控政策，15.09%的受访者不希望再出台新政策，另有12.74%的网友对是否出台调控新政表示无所谓。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
区位好价不高 惠州人气楼盘均价4500元/平起
四成受访者认为近期最可能对存量房征税
调查显示：四成（41.04%）受访者认为“对存量房征税”最有可能在近期出台，12.21%的受访者认为近期最有可能提高二手房交易税费，12.74%的受访者则认为近期最可能出政策“严控房地产商囤地不建”，7.55%的受访者认为近期房产税税率将上调，7.08%的受访者则认为近期将出台政策打击开发商捂盘惜售，3.78%的受访者近期最有可能出台地方限价令，3.76%的受访者认为中央近期会要求各地政府限期制定土地调控的目标，3.30%的受访者认为将取消期房预售制度，1.89%的受访者认为将取消首套房贷利率优惠，另有1.42%的受访者则认为政府将“严控开发贷比例，提高保障房贷款配额”，此外，还有4.25%的受访者认为政府有可能在近期出台其他楼市调控政策。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
区位好价不高 惠州人气楼盘均价4500元/平起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
