[摘要] 目前，央行实行适当宽松的货币政策，非对称降息鼓励贷款，存款准备金率或将多次下调，政府对刚性需求的买房贷款人群将继续持鼓励支持态度。对于如何有效利用公积金贷款，专家却各有见解。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）
公积金贷款可贷额度
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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