[摘要] 在新房市场轮番降价的冲击下,惠州二手房成交在第一季度持续低迷,对于降价潮引领下成交量已经明显回升的新房市场,二手楼市积压待售的房源,就像一个堰塞湖,而在惠州老城区一手房的高价又使购房者望而却步,二手房也不失为一个好的选择,五月惠州楼市的回暖给二手房楼市又带来什么影响了呢?惠州二手房会不会也随之回暖?
编者按:在新房市场轮番降价的冲击下,惠州二手房成交在季度持续低迷,对于降价潮引领下成交量已经明显回升的新房市场,二手楼市积压待售的房源,就像一个堰塞湖,大家都知道很危险,但苦于一时间又找不到疏导的出口。而在惠州老城区一手房的高价又使购房者望而却步,二手房也不失为一个好的选择,五月惠州楼市的回暖给二手房楼市又带来什么影响了呢?惠州二手房会不会也随之回暖?
惠州二手楼市现状
40个楼盘逾千套二手房无人接手
不断增长的二手房存量成惠州楼市的"堰塞湖"
中介手中每个月待售的房源有5000多套,但每月总成交量仅300- 500套。这就是惠城区二手房市场一年来的供应和成交数据。在大亚湾,二手房的积压情况更为严重,因为无人接手,很多房子即便挂再低的价格也无法出手,保守估计,这个区域至少有150万平方米的二手房找不到买家。对于降价潮引领下成交量已经明显回升的新房市场,二手楼市积压待售的房源,就像一个堰塞湖,大家都知道很危险,但苦于一时间又找不到疏导的出口。
积压:5000套房月成交仅300套
去年前4个月,惠城区共计成交二手房3005套。今年,这个数据下滑到了1542套。从之前的每月成交700-800套,到现在好的时候成交约500套,差的时候成交约300套,二手楼市这种成交的低迷情况已经持续了近一年时间。据中介透露,目前惠城中等规模的中介手中长期持有的房源约5000套左右,相对于平均每月380多套的成交量来讲,大量房源无人问津。
在惠城区的二手房成交几大主力片区,以往一旦有“笋盘”放盘,立即出现多个买家争抢。但最近半年以来,即便确实低价的房源,也需要等待买家的出现。相对于宏观的统计数据,一些中介地铺的日常成交情况更能反映市场的冷清。在大亚湾,业主50万元买的房子,45万转手放盘三个月找不到买家。
在麦地地铺数量的隆塬地产,掌握了约30多个大型社区的近600套房源,去年该公司在麦地片区每月的成交量约50套,但自去年下半年开始呈下降趋势,最差时一个月仅成交20套。
江北的情况也不乐观,方正地产江北分行的负责人也表示,二手房的业务在近一年的时间里下降了30%.以往好的时候每个月成交七八套二手房,但现在只能成交两三套。为了维持经营,方正地产跟很多同行一样,去年开始已经积极开拓“二三级”联动市场,转而代理新房销售。目前,通过方正地产成交的业务中,新房和二手房各占了50%.
在最近五年的惠州楼市,二手房就像一头永远都养不肥的猪,吞钱容易变现难。就像二手市场那些用房子“试身家”的人。他们把房子放到二手市场上,并不是为了交易,乃是为了知道这套房子能在市场中给资金赚得多少身家。而试身家者长期挂盘不售,不是不知道一套房子的真正市场价值,而是这个价值还远远未达到自己的预期。
一个年开发量已经上千万平方米的城市,一个新房存量仍有数百万的城市,在持续的供应放量之后,二手房作为投资品已经不具备大幅的基本条件。再加上城市常住人口的增幅远远跟不上房子开发量的增幅,投资者们更需认清这里的二手房短期内“养不肥”的事实。
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