[摘要] 近半年来，惠州楼市以价换量成为楼盘成交的主旋律，从老盘价格直降到新开楼盘调低价格，降价幅度也随之增加，而这些降价项目在成交量上也出现突破，成为支撑惠州楼市成交量的主力。但同时，仍有一部分楼盘价格比较坚挺，让很多刚需购房者望而却步。
近半年来，惠州楼市以价换量成为楼盘成交的主旋律，从老盘价格直降到新开楼盘调低价格，降价幅度也随之增加，而这些降价项目在成交量上也出现突破，成为支撑惠州楼市成交量的主力。但同时，仍有一部分楼盘价格比较坚挺，让很多刚需购房者望而却步。这些楼盘或地理位置优越，或以品质制胜。今天为大家推荐一些已降或未降的品质楼盘，仅供参考：
价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区新江路11号（惠台学校左前方、新沥路与新江路交汇处）。
动态：宏益公馆5月12日9栋新品限量推出，户型为107-122平米的三房。项目另有2栋、8栋70-120平米2-3房正对外发售，折后均价6200元/平米。
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宏益公馆是惠州市宏益地产开发有限公司倾力打造的经典之作。项目位于惠城区江北新江路与新沥路交汇处，踞于江北规划中的CLD核心区域，又江北未来CBD，兼具都市繁华与静谧环境。项目总占地面积43980平米，总建筑面积约17万平米，共分2期开发，一期已全部售罄，8月底交楼。宏益公馆二期占地面积21430 平方米，建筑面积约87704平方米，共4栋8单元，548户。优越的地段、优美的园林、优质的产品，使得宏益公馆成为江北综合素质的住宅楼盘。与此同时，宏益二期在一期良好的基础上全系升级，稀缺的景观园林，独有无边际泳池设计，臻显名仕风范； 70—170平米多元户型组合，南北通透的户型，方正实用的室内空间，错落有序的楼座布局，近60米的超宽楼间距，景观视野无敌； 1:1.3超高车户比，全人车分流设计，全城罕有的光纤入户，媲美星级酒店的超星级电梯等等，宏益公馆以领先惠州的配置，不仅打造综合素质的楼盘，更立足于江北CLD未来人居高度，以提高城市居住水平为己任，打造江北CBD未来高尚生活人居范本，成就CBD榜样社区。
宏益公馆主要卖点： CBD稀缺景观园林：宏益公馆，CBD大型花园社区，一纵两横的景观布局，既凸显简约欧式园林的大气，高达40%的绿化率，又很好的实现了户户有景。同时，在园林设计上，通过不同组团的主题营造，打造一步一景、移步换景的园林景观，让每位业主漫步园林能感受到欧式的几何美感，又能感受到城市里的自然景观。无边际泳池：无边际泳池占地约520㎡，打破传统泳池的呆板设计，采取地面抬高1米设计，并在泳池中增加水中方亭、生态岛屿、叠水及各种欧式水景小品，在保证私密性的同时，又让业主感受到在泳池内游泳就像在大海一样自然、畅快，给人独特的视觉和感受。错落有序的布局：宏益公馆楼体采用南低北高的建筑排列，错开式楼座布局，互不遮挡，让园林景观尽现眼帘，近60㎡超宽楼间距，将景观视野达到化。多元化户型组合：宏益公馆产品多元化，从70平米的两房，到107-125平米的三房，再到163平米的四房，满足各种人群的需求，也符合目前江北市场的主流需求。
宏益公馆效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价7000元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北24号小区(惠台学校旁)
动态：三宅一生购买120平内户型可减3千元，120平以上户型减5千元。项目均价7000元/平米，户型有119-170平的3-4房单位，全款97折、按揭99折优惠。
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三宅一生是惠州市盈超房地产开发有限公司在惠州开发的重点项目楼盘。项目位于江北24号小区新沥路36号（惠台学校旁），总占地面积35981平方米，总建筑面积为93367平方米，临靠规划中的城市公园、新华书店。三宅一生采用现代ART-DECO风格挺拔建筑，艺术的外立面装饰，耀眼的流线型建筑立面，对建筑细部--线脚、窗饰、灯柱等方面的刻划，赋予建筑以经典、高贵、典雅的气质；简约欧式自然山水园林景观，以自然山水景观为模板，以创建健康、温馨、轻松的和谐家园为核心，力求营造一个源于自然而更胜于自然的居住小区。建筑类型全部为16层的小高层建筑，2梯2户，全南北通透，视野极佳，项目的建筑密度为28%，绿化率35%；项目总户数447户，车位数536个，车位接近1：1，能完全满足用户的停车需求
三宅一生效果图
【惠州热点新闻】
价格：价4500元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北三环北路28号（惠州大道与三环北路交汇处）
动态：惠州海伦堡最后一批83平两房限时优惠火热推出，133平米大三房4500元/㎡起，6月即可收楼。
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惠州海伦堡总占地8万平米，分四期开发，一期6栋（1座-6座），二期6栋（7座-12座），三期7栋（13座-19座），四期6栋（20座-25座）。其中一期占地2.2万平米，建筑面积为6.7万平米，50%的绿化率，容积率为2.75.，有6栋22层的小高层，采用单排式建筑，前后无楼距，南北对流，视野开阔，通风效果好。小区人车分流，车位配置为1：1.1。户型面积从78平米～230平方米不等。惠州海伦堡二期占地面积3万平方米，总建筑面积7万平米，6栋18层，约300户，绿化率45%，容积率2.75，户型面积79-230多平米不等。惠州海伦堡采用精致典雅的欧式建筑，注重与园林景观的融合,将组团绿地简化为空中花园，部分首层规划架空园林，二层设置平台花园、特色悠闲平台，融入木制的木汀步、休闲桌椅等，将园林景观与生活休闲结合互动.在配套设施方面，项目规划了一条长达460米的商业街，街边配有休闲广场,泳池和开放式会所等。惠州海伦堡一期交楼：2009-9-29 二期交楼：2010-5 三期为13-19栋，共7栋单位。目前16栋、17栋、18栋、19栋在售。预计交楼时间为2011年8月份。 四期为20-25栋，共6栋单位，现正建设中。
惠州海伦堡效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5600元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
动态：TCL香榭园现售单位160-170平米四房，均价5600元/平方米，一次性付款97折、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
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TCL香榭园总建面为148308平方米，容积率2.3，以南部新城罕有的“双山双公园”四重景致，成为该片区舒适人居代表。TCL香榭园举步之遥还有省运会比赛场馆金山湖体育馆、游泳跳水馆，所属区域内享有惠州学院、省重点中学惠州一中等名校资源。
TCL香榭园效果图
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价格：均价7500元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环南路18号（河南岸汽车站旁）
动态：金山湖花园现推特价房6100元/平起，3号小区均价7500元/平米，2号小区均价7000元/平，在售户型有78-165平米2-5房。一次性付款98折，按揭付款99折优惠。（以开发商公布为准）
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金山湖花园1号小区占地面积：约10万平方米，总建筑面积约21万平方米，建筑容积率为2.2,建筑密度为25%,绿化率为31.5%,住宅建筑面积14万平米,住宅总户数818户。地下车库建筑面积5.5万平方米,内配车位约1000多个;商铺建筑面积10760平方米,小区内还配备水景广场、叠水喷泉、游泳池、花林小径、树阵广场等景观及约4400平米的幼儿园。物业管理费： 1.43元/月/平方米。楼层状况：8栋14-18层。户型产品以250-360平方米复式为主，另外还有部分150-170平米的平层大宅。金山湖花园2、3号小区项目定位为临湖精品宜居住宅小区，与已经建成的金山湖1号小区互为补充，主要户型为自住为主的90—120平方米左右舒适型三房户型和一定数量的70—85平方米两房户型，并搭配少量景观朝向皆佳的160平方米左右的湖景大户型住宅。
金山湖花园效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5500元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
动态：中信凯旋国际B8已推出，B9栋2千抵2万认筹，户型为134-258平米3-5房。项目B4、B7、B8栋在售，110-258平米3-5房，均价5500元/平米。（以开发商公布为准）
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中信凯旋国际入户大堂8米挑高，户户南向观景， 110-170㎡情境空间，限度容纳入户花园和内庭院。全南向布局，双阳台加大面积飘窗， 中信凯旋国际首层同样以智慧开创格局， 阳光地下首层、超大前庭花园均全面积赠送，更拥有地下二层特色私密层。中信凯旋国际内部还拥有2200平米的日光浴场， 流淌500米的中央水系园林，溯源别墅生活本质。近2200平方米的圣塞瓦斯蒂安日光浴场，水景SPA体验区。蜿蜒500米的中央水系园林，集观赏与社交功能于一体。中信凯旋国际高层建筑风格继续延续一期别墅的风格，采用现代简欧风格，外立面尽显尊贵、沉稳、大气，突显项目整体品质感。
中信凯旋国际是中信凯旋城2期高层产品，拥有凯旋城优良的别墅血统，在建筑工艺、选材用料上都继承别墅品质精工打造，是集生态、品质于一体的舒居型城市豪宅产品。二期高层占地20万平方米，建筑面积43万平方米，产品户型以112㎡—173㎡的三至五房为主，拥有大尺度空间，舒适性强，属于改善型舒居产品。首批推出高层单位，预计将于十月中旬入市，主力户型以130-134 ㎡三房四房为主。中信凯旋国际，墅质高层，生活新高度，见证人生凯旋
中信凯旋国际效果图
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价格：价4688元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
动态：中锴·华章已于5月12日加推新品，4688元/平米起，在售106-130平超优三房。（以开发商公布为准）
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中锴·华章位于金山湖11号小区，雄踞南部新城核心地段，坐享五生活圈，集运动配套（体育馆、游泳馆和市体育中心运动等）、河麦成熟商场配套（沃尔玛、人人乐、世纪联华、天虹商场等）、名校教育配套于一身（惠州新一中、惠港中学、南坛小学、南山中学、麦绍棠小学等），成就金山湖首席宜居大盘版图。自然资源得天独厚，金山湖、南山森林公园近在咫尺。中锴·华章由中国华西担纲承建，项目总占地122240平米，总建筑面积480410平方米，规划有17栋21 至31层的高层生态住宅，分三期开发，共2678户。其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平方米，户型方正实用，南北通透，使用率高，以78㎡～145㎡的两房至四房为主。
经典大气的现代简欧风格，完美融合现代建筑与艺术美感；知名大师豪斯泰勒亲笔打造七大台地式主题园林（棕榈种植主题园区、芙蓉植被园区、水主题花园区、绒叶蔓绒主题园区、凤梨科植物园区、睡莲主题园林、茧状植物主题岛），7300平米人工湖和巨型瀑布浑然天成，再现美国圣芭芭拉滨水风情；专属业主的尊崇空间，4000平米的五星级豪华会所（私人宴会厅、商务套房、室内恒温泳池、水疗SPA、美容保健、健身、瑜伽等），2900平米无边际泳池(设按摩池、儿童戏水池及湖中心水吧台)， 2个室内羽毛球场、室外网球场、篮球场等运动设施。中锴·华章秉承“绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到了生态型住宅小区标准。不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州全社区中空隔音玻璃，更引进国际知名物管专家戴德梁行，为您的生活提供全方位贴心服务。
中锴·华章效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价8200元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处
动态：方直珑湖湾第三批32-62平米商铺现认筹中，5万抵15万优惠申请，仅22席。130-170㎡环湖全景洋房已推出,均价8200元/平。（以开发商公布为准）
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方直珑湖湾总建筑面积45万平米，分两期开发，其中一期总户数为828户。湖滨别墅为192-280平方米，江湖景洋房为113-195平方米，别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。方直珑湖湾北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，此所谓“四核之核”。具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。项目拥有365万㎡金山湖公园、5000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。
方直珑湖湾配置英式管家、5000平米铂金级会所、国际水岸风情商业街、南中国首创保姆公寓、国际双语幼儿园等高端配套，配匹高尚豪宅生活。采用了德国林德设计公司的“完全的人车分流”、“北高南低”等规划设计；由香港高文安负责室内设计；香港嘉华国际酒店管理公司具有五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。方直珑湖湾秉承方直集团“专筑精品，成就梦想”理念，三菱电梯、联塑、厚重的墙身、粗犷天然的石材、高低错落的筒瓦屋顶、精美铁艺、典雅拱门……这些细节，建筑师匠心独运，反复研磨，专注精工豪宅开发。
方直珑湖湾效果图
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价格：均价6800元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城——长湖东路一号
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新世界曦岸区域及配套: 新世界曦岸雄踞惠州CBD东岸，地理上属于东平和东江新城交汇处，东平是惠州的中央居住区，位于惠州地理中心点，紧接江北ＣＢＤ及河南岸－麦地商圈，地理位置优越；此外，该片区四江环绕，自然景观得天独厚。新世界曦岸片区配套完善，呈现“二三四五六”的规划特征：两大主题公园：东湖公园、东平公园。三大交通干线：惠州大道、三环路、金山大道。四江环绕：漉江、新开河、西枝江、东江。五大购物场所：吉之岛、华润万家、百安居、顺德家私城、红苹果家私城。六大教育配套：华罗庚中学、东湖双语、长湖苑小学、华师大附中、北师大附中、惠阳高级中学 新世界曦岸规划设计：新世界曦岸总建面超过10万平方米，户数936户，车位超过1100个，引进香港成功的非毛坯经验，旨在打造惠州品质生活标杆；主力户型是90-160平米的三房、四房。
新世界曦岸采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，为了体现尊重原生地貌、自然生态的设计理念，底板采用三退台设计，形成自然跌级，其中，水景园林顺势铺开，汇聚成中心“玉如意”形状的水流动脉。作为2011年新世界集团的重点项目之一，项目超前的引进生态车库设计，十余处的顶板开口，增加了车库的自然采光和通风，中心水景将以瀑布的形式与地下室的植被园林相结合，再通过涌泉的方式实现回流，新世界曦岸的车库，阳光、含氧量、湿度在新世界所有项目中做的的，也是最节能的。最北边的是惠州的社区幼儿园，总面积超过5,000平米;幼儿园南端是销售中心，采用“天圆地方”的设计理念，内部分“天地人行居”五大方向进行布局，优雅大方。俯瞰外型，更是再次采用“玉如意”的设计。
新世界曦岸效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州惠城区上东平
动态：光耀·翡俪港高层组团“爱丽斯蓝”140-165平米三房四房墅区纯板大宅在售，均价5800元/平米，折扣现场洽谈。（以开发商公布为准）
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光耀·翡俪港是惠州本土的光耀集团斥巨资打造的系项目，位于惠州市惠城区上东平片中央滨江豪宅区，是江北CBD—东平—上东平黄金三角居住板块，紧临东江位于位置，是政府“两江四岸”景观资源核心地段，与光耀集团已开发的荷兰水乡成熟大社区隔江相望，将打造成全城城市价值的别墅大社区。光耀·翡俪港目前首批单位240平米~270平方米联排别墅，预计于2011年7月初发售。
光耀·翡俪港效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环东路旁（皇冠假日酒店对面）
动态：合生上观国际·十里洋房已推出G2-19栋、G2—20栋200平米大宅，132－178平舒适大宅在售，均价5800元/平送1600元/平送豪装。（以开发商公布为准）
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合生上观国际·十里洋房地处惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平方米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平方米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分九期来开发。合生上观国际·十里洋房由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。
合生上观国际·十里洋房效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价4400元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
动态：海伦堡·院子“人才东进”计划启动，免8平米房款，首付2成。全新73-100平米两房三房在售，均价4400元/平，商铺117-297平米，均价11000元/平（以开发商公布为准）
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海伦堡·院子项目位于惠州市大东平区域，三环东路与龙湖大道的交汇处（中信大桥旁）。项目总占地面积约5万平方米；总建筑面积17万平方米。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55～120平米。海伦堡·院子采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度，通过立体几何形的草坡山丘地形来进行功能划分，多功能水池区、阳光泳池区、运动园区、亲子园区，把景观元素抽象简约处理，使园区具有阳光、健康、现代的气息，更适合80后的现代生活方式
海伦堡·院子效果图
【惠州热点新闻】
价格：价5300元/平方米
物业地址：惠州惠城区鹅岭南路与三环路交汇处（实验中学对面）
动态：宝安山水江南售价5300元/平米起。在售户型为140-158平米的3-4房，另有少量209平米复式单位在售。现有车位活动，名额有限，准现楼发售。（以开发商公布为准）
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宝安山水江南位于鹅岭南路与三环路交汇处，实验中学对面。宝安山水江南二期“大观”占地11120平米，建筑面积23175平米，绿化率40%。项目背靠惠州的森林公园—南山森林公园，坐拥600亩私家山林，是惠州的徽派建筑、苏州园林养生大宅。项目引领尖峰山泉水贯穿整个社区的景观水系，曲水有情，环抱为上，整个园林天地、山水、宅院合一。二期采用现代江南大户人家的居住理念为规划，传承自然、人性、和谐、宜居的造园哲学和艺术思想，萃取苏州四大园林之精髓，打造了升级版纯板楼，一梯两户，南北通透的中式大宅。宝安山水江南一期占地面积:70000平米，建筑面积:120000平方米，容积率：1.27，一期户数：450户，一期为55栋6层和4层的叠墅，停车位:地上522辆，开工时间:2006-12-01，入住时间：2008-10。宝安山水江南二期“大观”占地面积：11120 平方米，总建筑面积为23175平方米，二期户数：104户，停车位：176辆（地上17，地下159）。
宝安山水江南效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价6500元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北25号小区
动态：鼎峰国汇山“保值补差价”活动进行中，活动期间购买房源承诺在一定期限内享受差价申请权，项目在售户型有88-163平米的2-4房，起价5800元/平米，整体均价约6500元/平米，购房折扣现场洽谈。
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鼎峰·国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的大型高端项目，是鼎峰地产布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。由香港贝尔高林设计规划，太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰。鼎峰·国汇山占地27万平米，总建筑面积约80万平米，容积率2.29。地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，7.5万平米望江公园，东南向望东江，享一线江景资源。距离惠州市政府仅2-3。作为江北片区的高尚住宅小区，鼎峰•国汇山规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。
鼎峰•国汇山还有规划近5万平米的综合型商业，2公里风情商业街，满足人们日常生活需要，配套齐全，生活便捷随心；斥资3000万打造的五星级双会所，为社区业主提供运动、健身、养生、舞蹈等配套服务；18班双语社区幼儿园，给孩子打造最优质的学习空间。鼎峰·国汇山水景洋房主力产品面积从85㎡至160平米之间，环岛别墅主力产品为240-260㎡，极大的满足了不同置业要求的客户需要。小区提倡人性化居住，注重建筑的每一个细节，户型方正实用，朝向多为南向或东南向，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑。 鼎峰·国汇山将为惠州市区打造首席西班牙原乡生态园林社区，采取中心轴园林式的规划风格，以中心园林为轴心，各小景观及园林小品星状建设，住宅围绕园林而建，使每家每户都能推窗尽享盎然绿意。小区不仅是居住佳所，更是焕发邻里亲情的散播地，生活的和谐尽在其中。鼎峰·国汇山也致力推动惠州文化、体育、教育等公益事业，致力为惠州人居树立一个全新的价值标杆。
鼎峰国汇山效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5600元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠城区麦地南实验中学对面（惠深高速路口）
动态：名流印象三期幸福季二组团5号楼89平米户型3千抵2万优惠申请中，预计5月底推出。现4号楼105平米四房在售，均价5600元/平米。（以开发商公布为准）
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名流印象三期幸福季占地面积66000平方米，建筑面积180000平米。不仅共享一、二期之生活配套、绿地花园，更有全新升级，三期紧邻南山公园，三面环山，一步即达繁华，向内更享私密，水景园林与山体公园内外交融，幼儿圆、蓝球场、儿童游乐场等设施，彰显生命活力，而色彩鲜活的建筑外立面更成为整个大社区的灵动之笔。名流印象三期户型65-143平米的2房至5房，以65平米幸福两房以及89平米品位三房为主。户型设计更加实用而舒适，入户花园、双阳台的户型设计，做到户户有3个花园，3面有景，尽可能延伸生活空间，赋予生活无限乐趣。
名流印象三期幸福季效果图
【惠州热点新闻】
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