[摘要] 有数据显示,一二线线城市北京、上海、深圳、成都等1月份受元旦、春节影响,楼市成交惨淡;2月份成交量开始缓慢回升;3月份周成交量环比上升趋势明显。“楼市春天来了”的声音此起彼伏。不过,业内人士分析,目前中国楼市虽然表面热闹,但实质上没有回暖迹象。
市场信号:楼市热点事件“三碰头”
(来源:财经日报)近期,我国楼市出现三个值得关注的热点:一是个别房企向法院申请破产清算,二是部分房地产市场"价跌量增",三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件"三碰头",传递了哪些信号?
记者从杭州市余杭区法院了解到,杭州市 房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算,目前各项工作正在进行中。这被一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产案。而事实上,这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。
业内人士指出,房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年,房地产业一路高歌猛进,几乎没有破产一说,如今风险兑现。虽有破产程序,但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司,破产清算如何进行,需要引起多方关注。
在 破产案之前,许多房企都在讨论"生与死"的问题。如何才能活下去?许多开发商的共识是,不能"死扛死撑",而要"顺市而为"、降价求量。
杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示:"现在的房地产市场形势发生了变化,如果房企死撑的话,最后就是撑死。"
正是因为降价销售,今年季度,杭州主城区共成交6395套房源,其中住宅成交5014套,占总成交量的78.4%。成交回升背后,是楼市价格的逐渐回落。据中指研究院发布的报告,2012年一季度,北京楼市成交均价同比下跌达35.44%,广州为1.10%,南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中,今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。
记者了解到,目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等城市,部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,有的银行可以打到8.5折。
首套房贷利率回归9折、出现8.5折,能给消费者带来多少优惠?以商业贷款100万元、20年还款期为例,相比基准利率,9折的月供为7365元,比基准利率对应还款额少418元,总利息减少了10万元,8.5折利率对应的月供为7160元,总利息减少15万元左右。
市场分析人士认为,这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实,显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下,在具体调控手段上更趋审慎灵活。
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