[摘要] 一年前的今天，北京市发布了以限购为代表的新一轮楼市调控政策。经过一年，北京楼市发生了质的变化。成交量大幅萎缩的同时，成交价格也出现了明显下降。之前持续多年的"卖方市场"已经逆转成为"买方市场"。同时，限购政策带来的市场巨变也对房地产开发商的生存发展产生了巨大影响。
新建住宅成交量降两成二手住宅成交量降幅超五成———
一年前的今天，北京市发布了以限购为代表的新一轮楼市调控政策。经过一年，北京楼市发生了质的变化。成交量大幅萎缩的同时，成交价格也出现了明显下降。之前持续多年的"卖方市场"已经逆转成为"买方市场"。同时，限购政策带来的市场巨变也对房地产开发商的生存发展产生了巨大影响。
新建住宅成交量同比降两成 均价停涨
时间 成交套数合计 期房成交量 现房成交量 成交均价（元/平方米）
套数 套数 套数
2010.2.16-2011.2.15 107066 92808 14258 21147
2011.2.16-2012.2.8 83632 70494 13138 21361
比较 -21.89% -24.04% -7.86% 1.01%
根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行以来，新建商品住宅成交83632套，同比下降21.89%，两成之多。成交面积867.4万平方米，成交套均下降。另外，限购后一年新建住宅成交均价21361元/平方米，与2010.2.16-2011.2.15期间成交价格基本持平，成交均价停涨。严格执行限购、限贷对成交量影响很大，并且随着国家巩固楼市调控政策，以及有效购买需求的逐步消耗，新建住宅成交的颓势将越来越严重。
二手住宅成交量降53.26%
时间 成交套数
2010.2.16-2011.2.15 207376
2011.2.16-2012.2.8 96936
比较 -53.26%
根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行一年北京二手住宅成交96936套，比新政前一年成交的207376套相比，降53.26%，尤其是存量房计税新标准调整（2011年12月10日）以来，二手住宅成交6759套，2个多月的成交不及去年月均成交的七成。预计今年二手住宅成交量将跌破新低。
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