[摘要] 要全面盘点2011年的惠州楼市，市场一线业内人士的声音必不可少，他们中，有的是开发商方面的操盘手，全盘负责公司内部一个或多个楼盘的销售推广，有的是营销代理公司的高层管理人员。
2011惠州楼市盘点
业内人士眼中的2011惠州楼市
调控挤出泡沫刚需产品受捧
要全面盘点2011年的惠州楼市，市场一线业内人士的声音必不可少，他们中，有的是开发商方面的操盘手，全盘负责公司内部一个或多个楼盘的销售推广，有的是营销代理公司的高层管理人员，可能在惠州市内代理操盘了多个项目，他们每个人都有丰富且真切的市场经验和感悟。现在，就让我们一起听听他们对即将过去的2011年惠州楼市有哪些感受。
开发商主动调整产品结构
惠州隆生企业（集团）有限公司品牌总监吴景华
2011年惠州楼市具有典型的“政策市”特征，主要表现是有两只“手”在较量，一只是房地产市场之手，还有一只是政策调控之手。与往年有所不同的是，今年的“调控之手”取得的胜利果实更多。
房企抗压能力正在增强。因为经过多次调控，房产商对于资金链问题早有准备，房地产行业也在经历过多次的调控之后，变得更加理性和规范。在营销推广方面，在外来投资投机得到有效遏制的情况下，惠州开发商主动调整房源结构，主推刚需型产品。
在买方一方，随着惠州房价的连续攀升，更多购房者陷入了观望，个别楼盘的降价使得购房者心慌慌，因为不知道“底”在哪儿，使他们“越跌越不敢买”。不过，市场需求并没有消失，而只是在“潜水”。
供过于求局面越发明显
惠州市启明实业有限公司营销总监徐鸿安
受连续出台的调控政策影响，现在惠州房地产市场的矛盾就是日益增长的楼盘数量与不断减少的客户数量之间的矛盾，而投资投机需求由于受政策影响，目前也在逐渐撤离市场。
据我观察，从2011年市场上热卖的几个项目来看，80到140平方米左右的中小三房是今年惠州市场上最畅销的户型之一。因为这种户型在功能上属于一步到位型，更易激发市场刚需，从而受到很多刚性需求购房者的欢迎，市场表现良好。不少开发商也开始主打这种类型的产品，调整产品结构。
总体上来看，今年惠州房地产市场上中小户型去库存化较快，很受欢迎。另一方面，140平方米以上的产品依旧存在结构性过剩的问题，压力较大。
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