[摘要] 一线楼市的“金九银十”全面落空。数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅达19.17万平方米，而9月前两周新房成交量，不到6年来同期平均水平的一半。
房价“分化”明显
有专家认为，政策“放水”不大可能，“金九银十”或是开发商最后的稻草。姚玲珍就认为，从近来部分房企通过私募、信托等高风险的手段来融资看出，开发商的资金链已难以维系，在供求双方的这场博弈中，开发商需要率先发起行动来缓解自身资金紧张的局面。亚豪机构市场总监郭毅也认为，自去年房地产宏观调控政策实施以来，不少房地产企业的资金链几近断裂，开发商应加速推盘、打折促销。
业内人士指出，目前房企的降价动力仍不足。房价根据地方的经济水平和产业状况而各有差异，上海目前较平稳，浙江的部分地区下滑相对明显，武汉、成都等地因城市工业化的迅猛发展，房价仍在大幅上涨中。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。
姚玲珍也表示，地产开发商需要加码推盘放量，并适当降低房价，让消费者的需求去引导开发商，让政策带动市场自主调控，这样才能实现与消费者共赢。
一线楼市“涨不动”
对于上周的新房交易情况，业内人士对记者表示，一线城市房价显然已涨不动，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、少数城市价格微跌等综合情况下，房地产政策也将局部松动，“政策底”隐约可见。
事实上，工银国际数据也显示，8月11个城市中，深圳、杭州、南京和长沙房价环比略跌1.5%，同比维持稳定，微升2.7%。据业内人士预计，上海低端住房仍可能上涨，消费者对130万元以下的低端住房有着刚性需求，所以其价格还有上涨余地，但幅度不会超过10%。但其他住宅的价格可能出现下跌，成交量也会回升。
据悉，中秋小长假期间，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套。从成交量来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧。
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