重磅：央行又降息惠州楼市影响几何

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。【重磅新闻：央行又降息！】【参与调查】

央行又降息了！你买不买房？

1.2月28日央行再次降息，对你购房计划有影响吗？

有影响，会立即买房有影响，继续观望无影响

2.你认为降息对惠州房价有何影响？

房价将上涨房价将下跌无影响，房价维稳

3.你认为降息对楼市是否有利好作用？

利好，促进楼市成交对楼市没太大影响不清楚

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	调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款	0.35
（二）整存整取定期存款
三个月	2.10
半　年	2.30
一　年	2.50
二　年	3.10
三　年	3.75
二、各项贷款
一年以内(含一年)	5.35
三至五年(含五年)	5.75
五年以上	5.90
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	3.50
五年以上	4.00

吴景华:降息刺激刚需置业对房价无太大影响

　　吴景华认为，央行降息，作为一种市场行为，在大范围上来说肯定是利好消息。对惠州楼市而言，对刚需购房有一定的刺激作用；对房价而言，并无太大影响。吴景华分析道，从春节前后的楼市趋势来看，惠州楼市已经在慢慢回暖，楼市小阳春会再现。【详细】

杨锦斌:金融利好支撑惠州3-5月市场将回暖

　　“与以往相比，中央现在更强调以信贷、金融等方式对房地产进行调整，而不是像过去一样着力于政策类的命令式、强制式的调控。毕竟，那种方式不属于长效机制，而且留下诟病。”中城嘉信总经理杨锦斌表示，“逐步回归市场化，更有利于房地产的健康发展。” 【详细】

左西:惠州楼盘将积极备战或将出现二套房低首付

　　德威集团营销总经理左西认为，此次降息对于楼市以及股市都会有积极的推进作用，虽然成交方面的效果不会立马显现，但很多楼盘都会积极备战推广和销售，会有一定的刺激作用。【详细】

张凡:降息不能改变供求格局但影响购房者心态

　　此次降息不管对经济，还是对楼市而言，影响是正面的。现在相对来降说，资金都比较紧张，降息可以降低融资成本。再加上前不久准备金率的下调，搭配在一起可以形成一种叠加效应，一个增加资金的数量，一个降低资金的成本。【详细】

商业贷款在利率调整后月供差异(等额本息方式贷款100万为例)

公积金贷款在利率调整后月供差异(等额本息方式贷款100万为例)

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	6.00%	¥1,159,968.09	¥19,333	5.75%	¥1,153,006	¥19,217
10年	6.15%	¥1,341,303	¥11,178	5.90%	¥1,326,228	¥11,052
15年	6.15%	¥1,533,568	¥8,520	5.90%	¥1,509,235	¥8,385
20年	6.15%	¥1,740,268	¥7,251	5.90%	¥1,705,618	¥7,107
25年	6.15%	¥1,960,505	¥6,535	5.90%	¥1,914,607	¥6,382
30年	6.15%	¥2,193,221	¥6,092	5.90%	¥2,135,291	¥5,931

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	3.75%	¥1,098,235.10	¥18,304	3.50%	¥1,091,505	¥18,191.74
10年	4.25%	¥1,229,250.40	¥10,244	4.00%	¥1,214,942	¥10,124.51
15年	4.25%	¥1,354,101.14	¥7,523	4.00%	¥1,331,438	¥7,396.88
20年	4.25%	¥1,486,162.73	¥6,192	4.00%	¥1,454,353	¥6,059.80
25年	4.25%	¥1,625,214.30	¥5,417	4.00%	¥1,583,511	¥5,278.37
30年	4.25%	¥1,770,983.61	¥4,919	4.00%	¥1,718,695	¥4,774.15

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度
2015年2月28日	2.75%	2.50%	-0.25%	5.60%	5.35%	-0.25%
2014年11月22日	3.00%	2.75%	-0.25%	6.00%	5.60%	-0.4%
2012年07月06日	3.25%	3.00%	-0.25%	6.31%	6.00%	-0.31%
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%

标准尾部

惠州房天下制作：张细妹采写：张细妹伍磊蔡婉玲
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