存货渐多，价格欲振乏力，如何快速出货成为各项目的共同话题。“五一”销售期在这样的背景中降临，理所当然地成为楼市的“出风口”，市场空前热闹。 这些项目纷纷通过价格优势吸引刚需客户。多个楼盘利用“五一”期间出招吸引客户上门，有的还在“五一”假期的天开盘销售。众多活动推动下，今年“五一”楼市人气明显上升，大有拨云见日的趋势。【详细】
近着急看房买房的人明显增多，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。成交量增长，并非坏事，但问题是，成交量的放大，意味着一些地产商回笼了更多的资金，这样，资金压力不大的地产商就没有了降价的动力，甚至生长出涨价的心思。 开发商缺钱的“任督二脉”打通，刚需购房者开始恐慌？开发商“蓄谋涨价”，刚需购房者不安? 【详细】
近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？ 温家宝总理7日在常州调研时再次强调“决不能让房价反弹”，这是他今年第五次公开强调调控房价。“绝不让房价反弹”的喊话管不管用？惠州楼市成交持续维持高位，从6月份降息至今，已经有超过10个项目抢跑开盘，楼市是不是已经完全回暖？ 【详细】
10月首周住宅成交量在9月后一周成交857套高峰的情况下急速下跌，在于9月22-23日惠州达14个楼盘开盘或加推，推动9月后一周成交大幅上扬，而中秋国庆期间的假期及网签滞后性的因素，也造成10月首周成交下跌。 惠城各区域成交均价当中，3片区成交均价达6000元/平以上，江北片区的成交均价达8108元/平米，河南岸及桥东片区均价分别为6404元/平及6200元/平。【详细】
全国楼市齐迎来翘尾 新房绝地反弹 2012年，全国楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，全国楼市却齐齐迎来“翘尾”。 时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成，印证楼市暖冬行情... [详细]
百城价格指数连续7个月环比上涨，12月同比止跌微幅上涨
十大城市住宅价格变化趋势与百城整体一致，涨幅略高
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，自2010年6月首次发布百城价格指数以来，百城住宅价格整体呈涨-跌-涨趋势。2010年9月开始百城住宅价格连续12个月环比上涨但涨幅逐渐缩小，至2011年8月百城住宅均价为9831元/平方米，较2010年8月累计上涨9.97%，达到百城价格指数公布以来的历史高点...[详情]
十大城市住宅价格变化趋势与百城整体一致，目前价格已恢复接近阶段性高点。自2010年6月发布以来，十大城市住宅价格连续两个月下跌至当年8月的14875元/平方米；9月开始连续11个月环比上涨但涨幅逐渐缩小，至去年7月均价为16274元/平方米，较2010年8月的水平累计上涨9.41%...[详情]
各类城市对比：一二线城市对市场反应更敏感，三线城市变化较小
热点项目：上半年降价项目逐渐提价，低价入市项目高价加推
整体来看，各线城市住宅价格环比变化走势整体一致，各线城市价格自2010年9月开始连续12个月均环比上涨但涨幅逐渐缩小，其中一线城市环比涨幅由1.74%缩小至0.06%，下降幅度，价格水平由20775元/平方米上涨至22347元/平方米；二线城市由1.21%缩小至0.33%，价格由8709元/平方米上涨至9501元/平方米...[详情]
年初降价项目止跌为涨，部分项目价格已接近历史高点。2011年末或2012年初，较多项目采取以价换量的策略，典型项目下跌幅度达20%以上，带来了较好的销售业绩。随着市场逐渐回暖，这些项目价格明显上调，累计涨幅超过25%，超过前期累计跌幅。广州的南沙珠江湾2012年1月成交均价约为10100元/平方米...[详情]
无论从财政收入、政策调控层面，各地方政府明年将加大土地供应；开发企业今年业绩优于预期，将重燃拿地热情。基于供需两旺的预期，2013年土地市场成交或一改疲态。而由于开发商策略调整，一线城市土地市场将更受关注。 年底中央政治局会议针对2013年房地产市场调控的表述中提及，在解决住房保障问题上，由过去的“加强住房保障建设”，调整为“加强住房保障工作”，意味着保障性住房供应将不再局限于“新建”这一方式，可能更多通过盘活存量、空置住宅来解决保障性住房的房源筹集问题，这或将使土地供应中保障房配建的比例，提高土地对房地产开发企业的吸引力。...[详细]
以首次置业为主的刚需是支撑今年楼市的主力，政策主基调不变前提下，明年此类情形仍将延续，鉴于货币环境具备松动可能性，预计2013年住房交易量价保持小幅上扬态势。当然，倘若管理预期不利，一旦房价迎来报复性反弹，为防止过去三年的调控成果不再付诸东流，更严厉的行政政策还将继续加码，因此，我们保持谨慎乐观态度。 具体到城市层面：一线城市明年成交量延续当前上涨趋势（涨幅20%左右），交易价格稳中有涨；二线城市相比今年部分城市40%-80%的成交量环比涨幅，明年成交量涨幅将有所回落；三四线城市明年成交量延续当前上涨的趋势（涨幅10%左右），交易价格与今年持平。...[详细]
从投资者的角度分析，由于限制住宅投资而带来挤出效应，部分投资资金开始转战商业地产、工业地产，但由于此类投资对专业性要求较高，加上大部分投资者预测2013之房地产投资资金额度有限，很难有实体分割好的物业供其选择，总之，个人投资者很难实施投资商业地产的计划。 从资金需求角度分析，成熟的商业地产经营多采用开发商整体开发并以收取租金为投资回报形式的模式，后续投资率高，但由于开发投资额较大，前期需要寻求大量的资金支持。越来越多的信托公司开始将目光转向商业地产，这也使原本强烈依赖银行贷款的商业地产商多了一条融资渠道。...[详细]
