中央表示楼市调控不放松 宏观政策有微调

  当前,中国经济面临外部、内部诸多不确定性及挑战,国际上亦有“看空中国”之论,值此敏感时期,中央经济工作会议将按惯例于12月上半月召开。随着李克强副总理强调“把房地产调控政策落到实处” 【详细
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楼市调控风起云涌惠州限购"只是传说"?
 中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降……【详细
2011上半年惠州楼市白皮书政策篇
  回首过去,什么事,造就和推动了2011惠州房地产行业的发展轨迹?哪些关键词,诠释和描画着2011潍坊楼市的众生面相?什么人,在风口浪尖中叱咤楼市风云?如何描述自己2011年楼市图谱,全体购房者有发言权。【详细
[1月20日] 央行上调准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。
[1月26日] "国八条"出台 二套房首付60%
26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,宣布共计八条政策措施(简称“国八条”),以求“巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展”。
[1月27日] 房产税试点公布 全国聚焦重庆
2011年1月27日,上海、重庆推行房产税试点。从10月1日起重庆对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内对存量住房开征个人住房房产税的城市。
[2月8日] 央行上调准备金率0.25个百分点
中国人民银行2月8日决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
[2月15日] 多地同步出台限购令
南宁、成都、贵阳、太原、南京、无锡、昆明、常州多地短期内限购令密集发布。根据各地实际,提出种类繁多的限购细节。限制户籍等方法引起众多讨论、争执。
[2月24日] 央行上调准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2011年2月24日起,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年短短两个月间第三次上调存款准备金率。
[3月16日] 《商品房销售明码标价规定》发布
规定从5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款。
[4月8日] 瑞丽出台史上严格"限购令"
对已拥有1套住房的瑞丽户籍居民家庭限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房。境外个人在瑞丽只能购买一套用于自住的住房。
[5月6日] 《2011年全国土地利用计划》发布
要求优先安排民生建设用地,对保障性安居工程用地实行计划指标单列,增加公租房的限价普通商品房用地,保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。明确提出地方清理批而未征、征而未用的土地。
[5月18日] 央行准备金率再上调0.5个百分点
这已是央行年内第五次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后,大型银行存款准备金率高达21%,再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。
[6月3日] 住建部发布《房屋征收评估办法》
2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》废止。此后负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格。
[6月20日] 央行上调存款准备金率50基点
央行宣布,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此次调整后,大型金融机构存款准备金率为21.5%,中小金融机构存款准备金率为18%。
[7月1日] 惠州实行公积金新政
7月1日起,公积金贷款额度、公积金贷款购房首付款比例将有所调整。惠州市住房公积金个人贷款额度由原来的20万元提高到30万元,夫妻双方共同贷款额度由原来的40万元提高到50万元。
[7月7日] 人民银行上调存贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
[8月10日] 新个税法调整起征点
纳税义务人按照承包经营、承租经营合同规定分得的经营利润和工资、薪金性质的所得。草案拟将现行超额累进税率修改为7级,取消15%和40%两档税率,扩大5%和10%两低档税率的使用范围。
[8月12日] 婚姻法新司法解释出炉
婚前个人按揭的房,离婚时归个人。 给儿子买的房,儿媳没有份。丈夫送老婆房子未过户前可反悔。新司法解释公布后,要求男方将女方的名字写上房产证,成了很多人认为的解决之道。
[8月31日] 夫妻房产加名免征契税
财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
[9月19日] 保障房建设将逐步推行终身负责制
9月19日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。保障房建设将数年内逐步推行终身负责制。
[9月19日] 国土部宣布土地供应双轨制将取消
国土资源部近日透露,我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示,土地资源配置的终目标是取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。
[9月27日] 重庆宣布从10月起开征存量房产税
重庆市宣布将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内对存量住房开征个人住房房产税的城市。
[10月1日] 重庆千余独栋别墅正式缴房产税
重庆3400套独栋别墅今起正式缴房产税 针对高端住宅、打击炒房投机的“重庆版”房产税改革试步入阶段,从10月1日起全市3400余套存量独栋别墅开始缴纳房产税。
[10月12日] 广东佛山叫停楼市限购放宽令
10月11日,广东省佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。
至此,佛山成为2011年全国个明确放松限购政策的城市。
[10月14日] 河南将保障房的质量提上日程
10月14日,河南省住房和城乡建设厅等部门提交了关于保障性住房情况的报告。目前,河南省大规模保障性安居工程建设有序推进,在抢抓建设进度的同时将更加重视保障房的质量安全及公平分配。
[10月24日] 尽快出台北京土地储备办法
北京市国土局副局长曾赞荣在昨日北京市社科院正式发布的《北京城乡发展报告》中明确提出,将配合市法制办,尽快出台《北京市土地储备办法》,为土地储备提供政策依据。
[10月24日] 南京大幅提高公积金贷款上限
南京市公积金管理中心宣布,10月24日起,南京市公积金贷款额度由20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下房产再次购房。
[10月26日] 国务院:"十二五重点发展公租房
在北京举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上,受国务院委托,住房与城乡建设部部长姜伟新报告了城镇保障性住房建设和管理工作情况。
[11月8日] 国土部修法:遏制开发商大量囤地
国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改,使闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范,更具有可操作性。目前,国土部已经征求了地方政府的意见,正在进一步完善。
[11月23日] 非法征地可追究侵犯财产罪
国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春表示,当前征地矛盾增多,其中一个主要原因是地方政府一定程度上忽略、漠视征地法律程序,造成耕地快速减少,牺牲农民利益。
[11月27日] 个人购房部分可减税超10万元
北京住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行。
[12月5日] 央行下调准备金率0.5个百分点
中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。
  在12月14日结束的中央经济工作会议上传出一个重磅消息:推进房产税改革试点将被列入2012年议程中。尹伯成表示“新的试点城市肯定会向存量房征收房产税,如不向存量房开刀,新的试点就没有意义了。”
  据了解,全国推广房产税主要的依据就是房产信息系统的建设。这项基础的工作正在紧锣密鼓地展开。按住建部计划,2011年底以前要将40个重点城市的个人住房信息系统进行联网。而针对信息系统中缺少的家庭背景信息、一些房屋产权的属性不清及各城市间没有形成统一网络的缺陷,住建部已在各地展开调研,未来将进一步加强全国信息平台的建设与完善。对于北京、武汉等代表城市 ……【详细
  中国财税政策智囊、财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,房产税进一步推开的大方向已经明确,但目前还未到全面推开的地步。他透露,2011年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结。
  贾康透露,近一段时间,财政部领导表达了对房产税改革试点积极总结经验和考虑进一步推进改革的意见,这是一个明确的政策信号。他强调,房产税重要的任务,不是增加财政收入,而是调节经济和社会生活,其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。贾康表示,房价并不会因房产税的开征应声而落,在中国城市化过程中,城市中心区域的不动产价格将不断上升,房产税会使这个过程更平稳、尽量减少泡沫……【详细
  记者以客户身份调查惠州市工行、中行、农行、建行、招行等多家银行了解到,目前惠州还没有出现房贷利率松动迹象,银行的贷款利率仍普遍上浮10%。
  19日,记者咨询了惠州的四大行以及招商银行、交通银行等多家银行,几乎所有银行都表示,目前首套房首付仍必须是三成,同时银行批复的首付成数、房贷利率和购房者本身情况有一定关联。如果购房者之前有过一些不良信贷记录,如信用卡逾期不还款等,即使购买首套房,首付也有可能被调高至四成。另外,市民如果想购买二手房,而且房屋的楼龄比较长,在贷款时也会……【详细
  稳中求进的总基调,显示出2012年中国经济所面临的困难程度。加之坚持房地产调控政策不动摇,作为中国经济“发动机”的房地产业关联着上下游40余个行业,牵一发而动全身,所以经济总量增速下滑将可预见。
  云南财经大学金融学院证券投资系教授刘锡标:2011年的货币政策适度从紧,2012年不可能再紧,只能下调。比如,存款准备金率今年连续上调5次,大型金融机构达21.5%,是历史水平,但这样的高水平是不可持续的。所以,明年上半年肯定会下调存款准备金率,让存款准备金率回归常态。不过,不能就此把明年的货币政策理解为宽松的,只会放松一点,但不会是宽松的,如果采取宽松的货币政策……【详细