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7月 惠州房价竟然降了?

惠州特价房 2018-08-06 17:35:46

7月,惠州房价环比跌了,但跌幅仅3%。成交量亦环比下跌,同样跌幅甚小,仅下跌6%,成交量仍然未达低位。

据合纵联行发布数据,7月,惠州全市网签住宅16409套,网签均价11149元/平,龙门和惠阳两区域均价有所下跌,其他区县均环比上涨,涨幅最大区县为惠东,达9%。

全市共4个区县网签均价超万元,房价最高区县仍为惠阳区,为13114元/平,大亚湾、惠城次之。

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成交量方面,仍然是大亚湾独占鳌头,7月大亚湾网签套数达4466套,其次为惠阳区3576套,博罗2345套挤下惠城升至第三位。惠东、仲恺、龙门则表现平平。

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惠州全市近一年房价走势

从近一年房价走势来看,因限价政策,惠州房价整体走势平稳,7月房价虽是近6个月最低,但差距较小。

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惠州存量8万套 去化周期仅需7个月

从库存来看,据合纵联行发布数据,截至2018年7月31日,惠州市住宅存量83028套,存量面积约890.7万㎡,环比下跌0.3%;大亚湾区存量面积环比下跌最多,跌幅为8%;惠东县区存量面积环比上涨最多,涨幅达12%。

大亚湾区、惠城区及博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以207.7万㎡居首,占整体存量的23%;如果按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话,惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。

惠城区一年来房价走势

相对于全市的均价下降,惠城区均价环比上涨,且达到近一年来最高位,突破12000元/平,达到12107元/平米。

如今惠城区尤其是地段较好的位置,房源仍处于较为缺乏的状态,房价有小幅上涨也属情理之中。

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惠阳区一年来房价走势

纵观惠阳区一年来房价走势图,2018年7月房价处于中位,在2017年7-10月份均价可谓说是全年高点。

2018年7月份,惠阳区供应住宅3740套,供应总面积约39.3万㎡,环比上涨31%,同比上涨60%;网签住宅3576套,网签总面积约37.3万㎡,环比上涨11%,同比上涨65%;供求比为1.05,从单月来看市场总体供需平衡。网签均价13114元/平米,环比下跌1%,同比下跌4%。  

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7月份惠阳市场住宅供需上扬,网签量仍占据全市第二。从项目成交量看,碧桂园润杨溪谷、德威花园城和新力帝泊湾成交占比大,项目推货量较大,成交去化率高。  

大亚湾一年来房价走势

2018年7月份,大亚湾区供应住宅2014套,供应总面积约19.9万㎡,环比下跌59%,同比下跌43%;网签住宅4466套,网签总面积约43.2万㎡,环比下跌21%,同比上涨84%;供求比为0.5,从单月来看市场表现供不应求。网签均价12852元/平米,环比上涨0.4%,同比下跌1.7%。  

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7月份,大亚湾市场供应明显减缓,但成交量仍然较高,网签量仍然位居第一,7月是大亚湾的旅游旺季,在粤港澳大湾区的时代背景下,也更进一步增强购房的吸引力。  

仲恺区一年来房价走势

2018年7月份,仲恺区供应住宅1310套,供应面积约14.4万㎡,环比下跌37%,同比下跌10%;网签住宅1522套,网签面积约16.3万㎡,环比上涨38%,同比上涨79%;供求比为0.9,从单月来看市场表现供不应求。网签均价8650元/平米,环比上涨2%,同比下跌2%。  

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7月份,仲恺市场网签环比有所上涨,也是今年以来网签最高的一个月,6月供应的充足,市场新品推货多,部分网签数据在7月得到体现,网签项目主要来自隆生仲恺花园、海伦城、钱隆樽品等。

惠东县一年来房价走势

2018年7月份,惠东县供应住宅2805套,供应总面积约23.6万㎡,环比上涨35%,同比上涨4%;网签住宅1808套,网签总面积约16.5万㎡,环比上涨19%,同比上涨15%;供求比为1.4,从单月来看市场表现供大于求。网签均价11729元/平米,环比上涨9%,同比上涨10%。  

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夏季为滨海旅游地产旺季,滨海线项目供应放量,拉高市场整体供应,房企推货节奏加快,一定程度上带动市场成交走高。  

博罗县一年来房价走势

2018年7月份,博罗县供应住宅2179套,供应总面积约22.1万㎡,环比下跌38%,同比上涨28%;网签住宅2345套,网签总面积约26.3万㎡,环比上涨15%,同比上涨17%;供求比为0.8,从单月来看市场表现供不应求。网签均价8062元/平米,环比上涨1%,同比上涨6%。  

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7月份,博罗住宅供应减缓,网签量保持平稳态势,网签项目主要来自龙城一号、禧临门花园和佳兆业东江新城。从价格上看,博罗县月度均价起伏不大,成交也保持平稳。  

龙门县一年来房价走势

2018年7月份,龙门县供应住宅252套,供应总面积约3.4万㎡,环比下跌45%,同比上涨127%;网签住宅566套,网签总面积约5.4万㎡,环比下跌5%,同比上涨13%;供求比为0.6,从单月来看市场表现供不应求。网签均价9570元/平米,环比下跌15%,同比上涨7%。  

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近几月龙门供应呈逐渐下滑趋势,网签则表现平稳,成交区域集中于南昆山所在的永汉镇和县城龙城街道,网签主要来自美华都城花园、碧桂园竹溪山境花园和保利锦里。  

备注:本文所有数据均来自合纵联行

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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