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外地客携全款入惠抢房, 本地刚需客如何是好?

惠州买房内参 2017-09-29 06:22:20

你是如何看待2017年的惠州楼市?“太火热了。”

自年初至今,整体惠州房地产市场似乎进行着一场销量大比拼,拼谁开盘卖得快、卖得多。买房基本靠抢,也成为了各大楼盘开盘的常见仪式。百余套房子,上千人抢购,早已见怪不怪。

供不应求持续发酵

根据惠州中原数据统计,2017上半年,惠州全市新房成交63049套,同比2016上半年(84722套)下跌24.6%,惠州全市新房供应49401套,同比2016上半年(40626套)上涨21.6%。

尽管上半年供应量并不低,但对比成交量,供求缺口仍高达1.36万套。随着“去库存”的深度执行,惠州楼市“供不应求”特点愈发明显。

此外,惠州“限价”政策的实施,不少楼盘因预售证问题而拖延入市,一定程度上助推了“供不应求”的窘迫局势。

外地客围攻的惠州楼市

买房好难,确实如此。在惠州市场自身供不应求的情况下,仍有不少外地客不断涌入惠州买房。据惠州房天下400来电监控,上半年来电咨询惠州楼盘的客户,惠州本地客仅占比29%,反过来说,则外地客来电占比71%。

且不说毗邻深圳的惠阳、大亚湾楼盘,目标客户群中,深圳客基本占比高达7-8成。近年来,惠城、仲恺的外地客占比也逐渐上升。对比之下,本地刚需客的潜在购买力尽管强大,但对开发商而言,外地客户的全款购房更受欢迎,毕竟能够快速回笼资金太过“诱惑”。

因此,在卖方市场的被动状态下,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走”的买房乱象诞生,似乎也有几分合理性。

全款无压力 刚需该“凉拌”?

从近期惠城区一个新楼盘的开盘现场了解到,持全款购房的外地客并不在少数。一位不愿透露姓名的来自江西赣州的女士表示,在开盘的前一天已经全款定下了一套房,开盘当天仍到现场参与摇号选房,碰碰运气看是否能够再买一套房。

问及为何从赣州赶来惠州全款买房?该女士直言,“惠州房价涨得快啊,如今生意也不好做,资金闲置还不如买房,全款买房可以节省很多手续,外地人办按揭不方便。这些年惠州发展得挺快的,有计划转来惠州发展,提前买房留着自住或投资都可以。”

在现场接触到另一位从陈江赶来的女士,碰巧也来自江西赣州,目前准备购入第二套房,也表示如果能够提前定房,全款也可以接受。

全款无压力,笔者不由得惊叹“不差钱的人太多了”!然而,面对越来越多的全款外地客,或许,以后本地刚需客买房将变得更加困难了。


编辑:芳芳

来源:搜狐房产

惠州买房内参编辑整理

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