纯新盘通常都会让购房者有所期待，“会卖多少钱呢？”“推多大的户型啊？”“开发商行不行啊？会不会烂尾啊”等等一系列问题，在大家心中打着转。而最近又确实有较多的纯新盘即将开盘，就如位于仲恺的悦璟华庭悦璟华庭18000元/平方米起4.02分和畅六路与惠风六路交汇处0752-2727888，7月22日刚开放营销中心及样板间，引起一大波客户的关注，现又“抛出”即将开盘的“信号”，杀购房者一个“措手不及”，“还没看好呢！”“了解得还不够详细啊”“优缺点都有些什么呢？”现就为购房者揭晓。

优点

1、周边塞车情况较少，出行自驾便利
2、周边环境较好，适宜居住

缺点

仅5栋住宅，货量相对较少

面对“万元时代”，如卖至万元以下是否会被购房者当“白菜”？楼盘虽为纯新盘尚未有确切的价格，但是据现场销售介绍，预计价格卖至9000-9500元/平米，在各大楼盘都卖至万元以上的“时代”，悦璟华庭悦璟华庭18000元/平方米起4.02分和畅六路与惠风六路交汇处0752-2727888的价格或占有小小优势。一览仲恺在售楼盘价格，大部分已经卖至万元出头，小部分仍在万元以下，即是“万元以上”是“潮流”，楼盘也不选择“随波逐流”，愿最终备案价如购房者所想。

楼盘共5栋楼6个单元，也就是相当于有6栋楼的货量。首批新品将推出1/2栋，户型均朝南，建面为88-126平米。88平米户型仅做两房，或对于大部分家庭稍显不便，不过，主卧旁带有一阳台，可以改造成卧室，且此阳台的隐蔽性较好，就算是改成卧室，也不会受到外界影响。该户型整体布局动静分区明确，厨房私带小阳台，生活便利。

若资金相对充足的话，可关注中等户型，毕竟“二胎时代”已经到来，需求逐渐在变，部分自住的客户已经跳过小户型刚需直接去到改善的阶段。楼盘当然也考虑到这部分的人群，推出的户型跨度不小，除88/94平米这样的偏小户型外，还推出107/118/126平米的中等及中等偏大户型。

118平米户型带有三房及一个可改造成卧室的小阳台，如家里正好有两个小孩或是有计划，将小阳台改造成卧室之后，还可给父母留一间房，年轻人白天上班时，家中有老人照顾小孩也是不错。如不需要改造成卧室，也可直接在小阳台种花、喝茶，变成休闲之处也是个好选择。另外，进门右边即有卧室，此空间或隐私性相对较弱，去往洗手间还需要路过客厅、餐厅，生活相对不方便。而餐厅旁带有类似飘窗的小空间，也是较好的设计，与客厅、阳台连为一体，南北通透。整体来说，户型还算不错，样板间开放当天，获得不少客户的“青睐”。

仲恺已建成的较大型商业配套仅T-park与天益城，楼盘距离T-park不到4公里，如果是自驾的话相对方便，且较短，但如果是需要搭乘公交车，则用时较长。需要步行300米到东日电子厂站乘坐322路车，路过6个站后到金凯酒店下车再步行约280米到达T-park。周边的工厂较多，人流量大，公交车等待时间也不会太长。而在T-park，无论是吃饭、逛街或是看电影等休闲活动，都可以解决，不需去到惠城的商场。

去往天益城则相对较远，大约6公里，如乘坐公交车需步行约1公里。此外，楼盘周边还有生活超市，日常买菜不需要去到T-park这样的大型超市时，可直接在周边的大荣购物广场、万信佳购物广场买菜。

轨道效应，仲恺为惠湾地区“接收”了不少“外溢客户”，对于他们来说，交通当然是相对重要的一点，如果能解决交通的问题，那么深圳、东莞到仲恺的距离是在可承受范围之内的。现莞惠城轨已经开通，仲恺设有两个站点，分别是惠环站与仲恺站，去往东莞或是惠城都相对方便。尤其去往惠城方向，每日都塞在路上已经使得不少来回上班的员工“无晒脾气”…城轨的开通，可以直接为他们解决问题。

楼盘距离惠环站较近，大约4.7公里，如果是自驾的话大约有5-8个红绿灯，共三条线路。至于是否塞车这个问题，出租车司机曾表示：“只要不回惠城，在仲恺还是不怎么塞车，除了等红绿灯以外，在道路上开车还是比较舒服。”另公交车方面，距离楼盘约300米处设有亿纬公司公交站点，可乘坐26路、33路、322路去往仲恺各片区。