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近来惠湾楼市一片利好，大亚湾慢慢从寂静“死城”蜕变成人气旺区，多个楼盘项目常常是开盘即售罄。“沉寂”已久的凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售即将推新，是否会沿袭近期大亚湾楼市常态呢？
1. 距离澳头高速口约1.3公里左右，方便来回深圳与惠州
2. 即将推出户型刚需实用，赠送面积多
1. 项目仅6栋，社区较小，居住氛围一般
2. 周边暂无成熟商业配套
凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售位于大亚湾中心区石化大道科技路（创新科技园旁），从大范围来看，项目所处地段较好，位于大亚湾发展较为成熟的片区。项目往东200米即可享16公里淡澳河一河两岸景观，金龟山公园、亚公顶森林公园、虎头山公园、红树林公园等均在4公里范围之内。由于项目位于中心区和澳头交界位置，可享享中心政务区、澳头老城区双配套。约往东1.3公里处即是惠深沿海高速、惠大高速的澳头收费站，方便来回深圳与惠州。
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凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售大亚湾科技创新产业园，汇聚科技研发、教育培训、酒店、综合办公、人才交流、会展中心、商业配套、中心广场为一体。此外，项目距大亚湾政务服务中心约500米，大亚湾中心汽车站约700米，这样的位置分布，优势可想而知。
公交方面，距离项目较近的站点有两个，分别为华南建材市场站和大亚湾科技园站，步行距离为500米左右，不算太近。华南建材市场站经过的公交车仅有大亚湾8路，大亚湾科技园经过的路线较多，有大亚湾201路、大亚湾203路、深惠1线。在这些途径线路中，大亚湾201路可惠阳汽车站，深惠1线是连接深圳与惠州的跨城公交，可抵达深圳坪山和龙岗区。
凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售占地3万平米，总建面11.6万平米，分3期开发，共6栋高层住宅。围合式花园社区，绿化率30%，容积率3.0。总体来说，凯悦春天由于面积限制，会略显拥挤。
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凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售首次开盘推的是一期2栋住宅，现已售完。即将开售的二期的3栋和4栋，共266套房源，户型有建面63/77平米的1+1房，91/93/95平米的2+1房。主打刚需小户型，应该会更适应更多人的需求。交房时间为2019年6月。
建面63平米的小户型位于3栋，偏向于公寓性质，是1房2厅2阳台的格局。入户为餐厅和厨房，再往里为客厅和半封闭的空中花园，最里面为卧室和卫生间。各个空间的面宽刚好，不会拥挤。入门处虽无入户花园，但是入门右手边空间较大，放置鞋柜及其他杂物的空间充足。空中花园面积为半赠送，可改造为一个小房间，增加空间使用效率。卧室带有南向阳台，这是个加分项。不足之处是客厅不带阳台，影响视野景观。
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建面77平米的户型也位于3栋，同样是1房2厅2阳台的设计，不同之处在于此户型带有入户花园，客厅连接南向弧形阳台。动静分区的设计更能保障私密性，使主人生活不易受到打扰。
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建面91-95平米户型设计大同小异，均为2房2厅2卫，并带有多个阳台。其中3栋的户型没有入户花园，且阳台均为北向，在实用性上不如4栋户型。4栋户型均带有入户花园，南北双阳台的设计促进南北对流，保证空气流通。
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凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售之前在售的2栋价格在11000-13000元/平米之间徘徊，均价为12000元/平米，价格较为稳定，没有太大的起伏变化。
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从周边价格地图上看，凯悦春天8756元/平方米[大亚湾]凯悦春天38套在售的价格平平，大致居于中间位，并没有太大的价格优势。不过，凯悦春天的户型赠送面积较大，以的63平米户型为例，该户型赠送面积约有10平米，这样算来，性价比还是比较高的。新品3/4栋价格暂未公布，预计在12000元/平米左右。
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