手机看新闻
柳女士是一位来自深圳的客户，目前小孩10个月，考虑到小孩未来的教育问题，而现在又买不起深圳的房所以选择了惠州，希望买一个三房的房子以后自住，首付40万以内可以考虑由于需要深圳惠州两地跑，所以希望周边的交通比较便利。
根据柳女士的描述，梳理后的购房需求如下：
1.户型要求是建面100平米左右的三房，首付40万内；
2.周边居住氛围比较好且休闲环境比较好；
3.首选惠阳，其他的临深片区也可考虑，要求是周边的交通比较便利。
如果你跟柳女士的购房需求一致，可以从以下三个方面入手：
1.惠阳交通较方便主要从两个方面表现，一个是到高速入口的距离，一个是在汽车站旁边，柳女士或可在这两个地方的周边选房；
2.按照3成首付，首付款40万，建面100平米的房子计算，房子单价在13300元/平以下，可从价格方面排出一些选项。
3.居住氛围好可选择前期已有业主入住、周边有入住的大盘或周边未来有地块将开建楼盘。
根据以上购房需求，为柳女士挑选了两个楼盘，分别为惠阳的龙林上观和仲恺的凯尊公馆，两个楼盘在各方面都比较符合柳女士的需求。
龙林上观位于惠阳的惠南大道的惠阳区行政服务中心东，目前已经有超过45家行政单位搬迁至附近，片区今后的发展不言而喻，或者从位置上就注定了这盘服务的客户对象大多是深圳客。
在交通便利度方面，项目的1.5公里处是惠阳汽车总站，附近1公里内的公交站多达10个。自驾方面，龙林上观距离淡水高速入口约3.6公里，只需沿着北环路直走拐入人民三路即可到达，总的来说，龙林上观周边的交通较便利。
那么柳女士关注的环境又是如何？龙林上观周边有惠阳古城、观音山、仙女山等景点，平日休闲散步、周末爬山的好去处。楼盘的旁边即是五星级酒店好益康。周边还有如花样年别样城、光耀城等楼盘，另德威也在附近拿了一块地，将建设德威惠阳花园，除此之外，项目一期已售完并交房，有一定的入住率，所以周边的居住氛围可不用过多担心。
项目目前已无房源在售，但在5月中下旬将有一批新品推出，户型为建面99-152平米，虽现不知道该盘的售价，但项目上一批产品的均价约11800元/平，在柳女士的接受范围，根据最新惠州房管局对房价的限制，即同一个楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%，可以得知龙林上观下一批产品的价格也之前的产品价格差别不会太度。如对该盘有意向可关注楼盘动态。
建面99平米设计为2+1，带有一个阳台可改造成房间，整个户型是动静分区得设计，三个房间和两个卫生间在一侧形成一条静线，客厅则与餐厅、厨房连在一起形成动线。客厅带有建面较大的景观阳台，每个房间都带有飘窗，其他空间都有对外的空间，整个房子的空气流通和阳光照射可以不用担心。户型还有一个特色是赠送面积较大，三个阳台都是半赠送，飘窗都是全赠送。另户型的入户处还带有一个小玄关，可以有足够的空间放置鞋柜和杂物。整体来说，该户型居住的舒适度较好。
如果对惠阳的盘不满意，那么可以考虑一下仲恺的楼盘，目前惠州多区域已经出现没房的现象，以惠阳、大亚湾、惠城这三个热区尤为严重。相比之下，仲恺剩余可售货量较多，可选择的房源也更广。位于仲恺惠环的凯尊公馆就挺符合柳女士的需求。
凯尊公馆位于仲恺惠环和畅二路与惠风四路交汇处，虽然该盘主打的是公寓，但也有建面108平米的宜居住户型，适合柳女士选择。
凯尊公馆的位置处于莞惠城轨沿线地段，项目的周边有不少的楼盘，未来的居住氛围较好，项目的隔壁即是壹号公馆，该小区现已入住且有沿街商铺开业，另外凯尊公馆对面配备有菜市场，可满足业主的生活需求。
交通方面，凯尊公馆周边的公交站多达20几个，公交出行方面可不用担忧。项目距离惠环城轨站在1公里内，城轨出行也较方便。自驾方面，项目距离长深高速平南入口约5公里，距离不算远，总体来说，项目出行较便利。
凯尊公馆周边有一个惠民小游园和仲恺公园，是平日休闲的好去处。这方面也较符合柳女士对周边休闲环境的需求。
凯尊公馆建面108平米的户型入门即是超大的入户花园，与餐客厅和阳台相连一线，入户花园的对外窗户与阳台正好可以形成南北对流，保证整个空间的空气流通。该户型设计为三个房间，动静分区明显，主卧带卫浴且位于最里间，可保证私密性且生活起居方便。另外一个卫生间与三卧室相连，两次卧一出门口就是卫生间，起居方便。
这两个楼盘在柳女士要求的方面都比较吻合，如果你和柳女士的需求一致，又对龙林上观有兴趣，需随时关注楼盘动态，因为该盘上批销售状态较好，如手速慢可能买不到喜欢的房源。凯尊公馆在售有充足房源可选，选择性较多，如果喜欢可尽快入手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
