手机看新闻
深圳客、东莞客来惠州买房已不是什么“新鲜事”，近几年来，外省客户进入惠州的动作也开始变得频繁。惠州位于珠三角，城市发展、粤港澳大湾区的促进、地理位置的优势都是吸引外省客户的因素，那么，外省客户在惠州买房投资该如何选房？
苏先生，河南人，38岁，拥有自己的炸鸡店，月收入2万元，在河南有自建房，想在惠州买首套房作为投资今后放租使用，对房子的要求如下：
1、首付预算在35万以内
2、房子的户型建面大约在80-100平米
3、因考虑到放租，居住氛围要有保障，目标在惠城区
其实考虑在惠城区投资相对麻烦的一点就是，大部分楼盘都为毛坯房，今后交楼外省客户需要或来回跑。不过，考虑到放租，在惠城区又有一个好处就是，人流量较大，需要租房的年轻人较多，从这一点出发，再加上苏先生的首付35万预算，在惠城买一套房并不难。如果您也有和苏先生类似的购房需求，不妨考虑以下几点：
1、将目光放置惠城东江新城（以及水口片区）。金山湖以及江北的房子普遍较贵，而东江新城住宅区众多，想要有居住氛围，或是一个好选择。
2、考虑到放租，大部分租房的都为年轻人，或没有交通工具，需要乘坐公共交通，楼盘需有公交车直达且周边生活方便，下班后即可在家附近买菜。
结合以上要求，为苏先生以及购房需求类似者推荐两个项目，分别是合生国际新城、隆生皇冠花园。
合生国际新城位于惠城水口，楼盘拥有大社区，部分期数已经交房入住多年，整体的居住氛围已经形成。起初大部分业主的生活稍有不便，但是现在，无论是日常买菜或是出行已经相对方便，去过楼盘现场就可以发现，入住率还算高，中午时分可以看见一大群老人家接送小孩放学场景。这正好符合苏先生想要的居住氛围。
从江北CBD中心区出发，走三环路，通过中信大桥就可以到达水口片区，合生国际新城正是位于此。如果能够自驾，经三环路，可达惠城各片区；另途经三环路、福昆线、机场路，20公里左右可达惠州机场。但是考虑到今后放租或会租给无交通工具的租客，这就需要考虑到公共交通。现已有的9路、236路车能直达楼盘门口，乘坐16路、318路等公交车到水口办事处下后再步行也可到达。公共交通线路虽不多，但是惠城各大片区都能到达，还算是方便，就是等车时间较长。
而配套方面，一个大社区怎么会没基本生活配套呢？在小区内部即有小型菜市场，平时下班回家在小区里面就可以买菜，如果想要更多品种可在周末的时候去到周边的大型超市“进货”。
楼盘现在在卖的以大户型为主，但是也有一个83平米的户型，从建面上看，与苏先生的需求刚好匹配。推荐理由如下：
两房两厅一卫，从布局上看，是市面上较流行的“动静分区”户型。进门带有入户花园，可以放置鞋柜，客厅、餐厅、阳台连为一体，整体的空间流动性较强。主卧带有飘窗，采光性也不用担心，整体的舒适感较好。
1、厨房带有阳台，可以放置洗衣机，作为洗衣房使用
2、各个功能区间都比较方正，方便后期利用
3、每一空间都有对外窗户，整体采光性较好
户型劣势：入户花园旁边即是卧室，两间卧室中间夹着厨房以及卫生间，或次卧受到的嘈杂声较大。
想必隆生在整个惠城区的布下的“棋子”大家都有目共睹，整个东平都快要被隆生“霸占”了。而楼盘也一项受到本地客的欢迎，可见其品质。苏先生本身对惠州就不太熟悉，如果选择惠州本地较好的房企，或可省下一大笔烦心事。
隆生皇冠花园就在合生国际新城对面，交通方面两楼盘差不多，主要都是靠走三环路去往其他片区。从项目出发，往北走三环路，通过中信大桥即可到达江北CBD中心区；沿三环东路往南，经过新开河大桥可到达东平。项目到达惠州机场约20公里左右距离。出行都是走主干道，相对方便。公交方面则与合生国际新城一样，在合生国际新城门口的公交车站下车，过个马路就可以到达楼盘现场。
楼盘预计推出的户型为建面92/106/126平米，92平米正好符合苏先生的需求。如果是资金足够的话106平米户型也可以考虑。隆生皇冠花园上一次开盘时均价9500元/平米，下一批新品开盘价格或会高于9500元/平米。大胆猜测若楼盘卖至10000元/平米，不到100平米的户型首付刚好在苏先生的预算范围内。若楼盘卖至10000元/平米以下，苏先生则可以考虑106平米户型，不过保险起见，92平米户型或不超预算的可能性更大。
1、动静分区巧妙，卧室均布局在一侧，生活可不受打扰
2、餐厅、客厅、阳台连为一体，整体流动性较强
3、厨房带有阳台，实用性强
户型劣势：承重墙相对较多
苏先生的预算范围在两楼盘选其一买一套100平米以下的问题都不大，就看苏先生更侧重于哪个楼盘。从户型上看，隆生皇冠花园的更好。就目前的社区与居住氛围来看，合生国际新城的更成熟。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
