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同靠莞惠城轨 两盘"针锋相对"你更青睐谁?

2017-03-15 09:10作者:房天下

[摘要]仲恺楼盘万万千千,又为何推荐这两盘给你?且看分析!

基本信息PK

同是临深片区的东莞,如今房价的涨幅也已渐渐超出部分新莞人的承受范围,而惠州此时的房价仍是临深片区里的相对“低洼地”。如今,惠州楼市除了承接深圳客外,还有部分转移置业方向的东莞客,在莞惠城轨的带动下,两区直线距离大大被拉近。

那么,对于在仲恺有置业意向的异地购房者,又可以如何作出选择?以莞惠城轨仲恺站为中间点,向东900米直线距离的龙宸·梧桐郡府与向西1.5公里直线距离的佳磊鹏程阁,究竟为何是这两个楼盘?对于有选择恐惧症的你来说,又该如何选择?今天房天下将逐一比对两盘各项主要指标,看看两盘中谁更适合你!

详细信息PK

价格战篇

在此轮的楼盘PK里,龙宸·梧桐郡府与佳磊鹏程阁两盘最大的对比正是落在价格战线上。对于购房者而言,除了选址外,价格则成为影响其选择的最大因素。作为刚需推荐,今天进行PK的两盘,无论是单价已破万元大关的代表龙宸·梧桐郡府,还是面市较晚的低价鲜肉盘代表佳磊鹏程阁,都代表着如今的仲恺楼市。

目前龙宸·梧桐郡府在售的产品共有两种,1房的公寓与3房的商品房,公寓的单价稍高一些,选择空间较少。而佳磊鹏程阁则主推2-3房的商品房,户型面积的选择空间较多,尽管建筑面积数差距不大,但因较低的价格,对于购房者而言可以选择的空间也就大多了。

价格战篇

发展潜力篇

按照政府地块用途规划,为将沿莞惠城轨一带打造为商业主区,自2013年起,仲恺惠环5.1公里内,开发商拿地只能获得商住用地。

龙宸·梧桐郡府位于仲恺惠环5.1公里辐射区内,距离莞惠城轨惠环站约4.5公里,正好在5.1公里的边缘处。待惠环商业中心建成,龙宸·梧桐郡府就是商业中心内的住宅,周边的商业配套不在话下,而生活品质也将因区域发展而提升。总的来说,龙宸·梧桐郡府现处地段前景较好。

而佳磊鹏程阁则稍稍远离此规划片区,但无论是项目自身还是周边楼盘,地块属性也同为商住用地,如位于佳磊鹏程阁斜对面的源东云锦,约摸百米外的天翔华利苑等。依靠片区的发展规划与项目自身实打实的配套,未来发展潜力同样是明显的。

发展潜力篇

开发商篇

龙宸·梧桐郡府是由惠州本土开发商惠州市龙宸实业有限公司建设,在惠州小有名气。

佳磊鹏程阁则是由本土开发商惠州市晟盛实业有限公司,佳磊集团出资建设的项目,相比龙宸·梧桐郡府,佳磊鹏程阁的两大顶头梁来头更大,无论是投资建设的项目名气与数量都稍显优势。

优劣势PK

龙宸·梧桐郡府

优势:

1、围合式的大社区,绿化率较高,宜居指数高;

2、除了莞惠城轨,项目距离长深高速平南出口仅约350米,交通较便利;

3、小区人车分流,充分利用小区地面空间,避免了不必要的交通事故;

4、项目斜对面为恒裕世纪广场星级酒店;

劣势:

1、对于刚需而言,11000元/平米的单价较高;

2、目前主路尚未启动扩建工程,塞车现象严重;

3、楼盘旁边即是莞惠城轨高架桥,噪音污染较大;

龙宸·梧桐郡府

佳磊鹏程阁

优势:

1、品牌开发商投资建设,品质有保障;

2、项目自带4层楼高的商业配套,不需借助异地商城;

3、适合刚需客的单价区间8100-8800元/平米;

4、6层起为住宅,景观视野效果好。

劣势:

1、单栋的小型社区,仅有空中花园为休闲娱乐场地;

2、靠近莞惠城轨高架桥,存在一定的噪音污染;

3、目前主路尚未启动扩建工程,塞车现象严重。

佳磊鹏程阁

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