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不知大家是否还记得2016年6月初，隆生集团以4.188亿元人民币的高价拿下水口中心区7.2万平米地块，刷新2016年惠州单笔商住用地交易金额纪录。
时隔9个月，这片地块已由荒地蝶变成为一个崭新的楼盘——隆生皇冠花园11408元/平方米[惠城]隆生皇冠花园103套在售。想必大家在江北、东平、水口等地都已看到不少隆生皇冠花园的广告。本土品牌房企+高昂拿地价格+大量广告铺陈，将会带来怎样的化学反应？
1、隆生开发商，惠州本土品牌房企，口碑好，品质有保障
2、项目周边配套较齐全
3、户户朝南，动静分区，面积利用率高
1、公交车线路较少
隆生皇冠花园11408元/平方米[惠城]隆生皇冠花园103套在售预计3月底将首次面世，目前暂未拿到预售许可证，大家不妨对项目的价格做个大胆的猜想。
首先，隆生拿下的地块地面价为5788元/平米，楼面价2315元/平米。颇高的拿地价格，加之开发商的品牌效应，以及后期的建筑成本、人工成本等，预计房价将会卖到在每平米万元以上。
再对比与项目仅一路之隔的老盘合生国际新城，合生目前均价卖到11000元/平米，两项目由于地理位置相近，几乎可以说是拥有相同的地段、配套、交通、环境，因此价格应该相差不大。从这个方面来说，隆生皇冠花园11408元/平方米[惠城]隆生皇冠花园103套在售的价格预计也在万元以上。
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隆生皇冠花园11408元/平方米[惠城]隆生皇冠花园103套在售位于水口中心区皇冠路8号，皇冠假日酒店旁，合生国际新城对面。
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由于惠州城区规划的不断拓展，水口从城乡结合部逐转化为城区的一部分。随着三环路改造升级，隆生大桥的建设，水口正一步步褪去“老土”的外表，开始演绎出一种现代新风情。
自驾方面，主经三环东路，很方便可达惠城各片区：从项目出发，往北走三环路，通过中信大桥即可到达江北CBD中心区；沿三环东路往南，经过新开河大桥可到达东平。项目到达惠州机场约20公里左右距离。另外，在建的隆生大桥预计将于2017年底完工，届时将更加方便地连接水口和江北两个片区，大大缩短项目至华贸的距离。
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公交方面，项目门口即有公交站“上观国际站”，乘坐9路和236路直抵项目门口，或搭乘16路、318路等公交车到水口街道办下步行约400米可到达。公共交通不太发达，公交线路较少，等待时间较长。
隆生皇冠花园11408元/平方米[惠城]隆生皇冠花园103套在售共规划建有12栋高层住宅，预计3月底将首次开盘4/5栋，均为2梯4户，户型建面为106-127平米3房2厅2卫。推出的两个户型都为市面上常见的动静分区户型。
建面为106-114平米的A户型，客厅和主卧朝南，阳光充足，通风采光好。户型格局一侧为客餐厅，另一侧为卧室，动静分区明显，利于保障私密性。厨房都带生活小阳台，方便烹饪。卧室都带飘窗，采光不用担心。主卧带有卫生间，方便主人生活起居，居住舒适度高。
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建面为126-127平米的B户型，户型方正，入门带入户花园，可以很好的保留整个屋子的私人性，也使得鞋柜等杂物有个恰当的容身之所。客厅、餐厅和南北双阳台连为一体，南北通透，空气流通性好，整体采光性好。主卧朝南，大方开间，私有卫浴，次卧与南向大尺度阳台紧密相连。
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