每次从惠城走低速前往惠阳淡水，转入北环路不久都会看到左手边惠阳的楼盘——新祺园。位置显眼是眼的感觉，深入了解后发现这个楼盘还有其他吸引人的地方，到底是什么？往下看便可知晓。

优点

1.距离淡水收费站1.7公里，距离惠阳汽车站1.8公里，方便来往深圳；
2.项目规划了国际双语幼儿园、游泳池、喷泉等设施；
3.大户型设计多为南北通透，保证空气流通。

缺点

容积率达3.5，社区密度较大，部分楼层可能有遮挡。

由房天下监控的房价走势显示，自2016年10月调控政策出台之后，新祺园的价格一直处于较稳定的状态。新祺园现在售的楼栋为2/7/9，户型为建面82/88/89/115/126平米。价格在12000-12500元/平。

由新祺园周边楼盘价格可以看出新祺园的价格属于中等偏低。从楼盘现场销售获知，该盘有90%以上的客户都是来自深圳的客户，价格易接受为楼盘获得不少关注。

新祺园建面126平米设计为4房2厅2卫，户型方正。4卧室位于一侧，餐客厅与厨房处于另一侧，动静分区可以使主人休息不受打扰。餐厅阳台与客厅阳台形成对流，可以保证房子内的空气流通。大阳台也可以享受到更多日照。四个卧室面宽设计均在较合理范围，且都带有飘窗，各个空间居住较舒适。户型的缺点是房间的承重墙过多，后期的改造性不强。另一个缺点是入口处无任何玄关或入户花园，无放置杂物的空间。

新祺园建面117平米设计为3房2厅2位，与建面126平米一致的优点是南北互通，空气充足。飘窗为全赠送，双阳台与入户花园是半赠送，赠送面积较大。主卧带套卫，另一个卫生间位置设置合理，其余两房主人使用起来都较方便。缺点是入户花园与厨房不方正，后期的使用率不高，客厅隔壁的卧室面宽较小，居住较不舒适。对比建面126平米，该户型的承重墙较少，改造型较强。

新祺园位于人民三路与北环路交汇东北处。北环路和人民三路都是惠阳的主干道。新祺园楼盘位置较显眼，是惠城前往惠阳淡水的必经之地。

项目门口设立的公交站为北环路站，目前途径的公交线路有2路、6路、K1、K2。其中2路可惠阳汽车站，6路可惠阳汽车站与惠州南站。

项目距离沈海高速淡水入口仅1.7公里，方便业主前往深圳。如需前往惠城，可选择高速与低速两种出行方式。惠州南站在距离项目8.6公里处，且有公交，也可作为出行选择之一。

商业配套方面，项目自身带有7万平米的沿街商铺，达到一定入住率将引进商铺，届时业主在家门口解决不是问题。新祺园所处的位置周边多是一些平房聚集地，路边会有一些小的沿街商店，可供业主使用。

平日的柴米油盐及肉菜需求可以在距离项目530米的长发综合市场及800米的裕兴肉菜市场解决。目前周边暂无大型的商场，如有更多娱乐或购物需求，业主需驾车前往3公里外的天虹、时代广场、新一城广场、好宜多等。

教育配套方面，项目周边有光耀实验学校，惠阳八小，惠阳九小。