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90后的黄小姐是广东河源人，现在和她男朋友一起在深圳工作。他们已把婚期提上日程，计划买一套婚房。因为深圳房价过高，年轻的他们负担不起，因此他们打算在惠州惠城区买一套80平米左右的2-3居室作为婚房。待到交房之后移居至惠州，再购置小车。由于预算有限，他们对房子的具体要求为：
1、单价在6000+元/平米，不接受过高价格；
2、距市中心近，或者方便到达；
3、最好附近有学校（幼儿园、小学、中学）。
其实像黄小姐这种情况，在深惠片区是普遍存在的。惠州住宅的成交量价在很大程度上都受到深圳的影响。正是因为深圳房价高，才导致很多年轻人选择在深圳周边的城市置业安家，比如说惠州。相信很多在深圳打拼的年轻人都有此类的买房需求和困扰。
现在惠城区一手住宅均价在10000元/平米左右。黄小姐要求6000元/平米，选择范围会大大缩小。因为在购房预算上做了硬性要求，所以对其他因素，如户型朝向、交房时间等，可适当放宽条件。如果你和黄小姐的情况差不多，可选择的房子大致如下：
1、非惠城区核心区域，但是通往江北、东平等成熟片区的交通通达度好；
2、可重点考虑惠博沿江或水口片区，房价较低。
结合以上要求，小主推荐两个项目：富力现代广场和弘泰·映月城。
富力现代广场位于惠博沿江大道和惠州大道交界处，从行政区划上来说是属于博罗县楼盘。项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，规划有1000户高层住宅、1栋写字楼、1个商场。
富力现代广场在售C1栋，户型为建面88/120平米，均价6400元/平米。88平米的户型和6400元/平米的价格恰巧符合黄小姐的预期。
虽然项目位于博罗县，但好在惠博沿江路道路宽敞不易塞车，待交房入住之后购置小车即可方便到达江北中心区。项目附近有两个公交站，分别为塘背岭村站和博罗体育中心站，路线有l1路a线、l1路b线、l6路、博罗168路、博罗1路、博罗2路、环罗浮山旅游b线，其中L1路公交车可直达惠城江北及河南岸片区。
楼盘有富力集团做支撑，物业公司为富力集团旗下的天力物业，拥有国家物业管理一级资质，物业保障更放心。另楼盘已有部分楼栋入住，居住氛围好。在小区内部配套方面，包括1个幼儿园、1个国际标准25米长游泳池、1个篮球场、2个羽毛球场、数万平米的商场以及1000平方米的社区会所等，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。不出小区门，即可享受便捷配套，省去了一堆麻烦。
推荐理由：该户型的面积和居室数量符合黄小姐的需求，按照6400元/平米的均价，整套房算下来约56万元，在价格方面也符合黄小姐要求。
1、客厅衔接观景阳台，南向采光、观景效果较好；
2、厨房带有生活阳台，方便烹饪；
3、次卧面积大，可给小孩留有充足的活动空间。
1、卧室门直接面对活动区域，私密性不足；
2、两个卧室分立客厅两侧，动静区分不明显；
3、次卧离卫生间较远，起居较为不便。
弘泰·映月城位于东江高新区东新大道101号，从地图上看项目项目位于水口片区，但实际上这块土地是属于仲恺高新区管辖。项目占地5.1万平米，总建筑面积为14.6万平米，由9栋11个单元组成。项目现在主推的是9栋住宅，在售的户型建面87-91平米，均价7000元/平米，购房1.5万享3万优惠，目前可选房源较多。
地段大概可以说是弘泰·映月城的软肋。可能很多购房者会认为弘泰·映月城地段太偏了，去往市中心不方便。但是交通等规划是不断发展的，要以发展的眼光看问题。东江高新区借助国家级高新区的政策优势，引来华阳集团、雷曼光电、拓邦、硕贝德、伊利乳业等高新科技上市公司纷纷入驻，经济发展势头迅猛，交通和周边配套必然也会跟着发展起来。项目紧挨惠泽大道和东新大道，左右有广惠高速公路及惠大高速公路穿境而过。通往科技园区的公交有9路、13路、47路、49路、202路、236路、303路、318路等，其中47路、236路到东兴派出所站下车即可到达项目。
此外，弘泰·映月城有个加分项——项目与省重点学校惠州一中东江学校仅一路之隔，学校现已开学。这点恰巧符合黄小姐的购房需求。
弘泰·映月城目前在售的五种户型建面大致相当，在87-91平米之间。推荐的是91.53平米户型，因为在户型设计差别不大的前提条件下，仅有91.53平米户型朝向东南，其余户型朝向西南或东北，在一定程度上会影响通风和采光。项目均价在7000元/平米左右，会比黄小姐预期的稍微高一点，一套房买下来大约需要64万元。
1、90平米左右做到3房，户型格局紧凑，利用率高；
2、入户带花园，格局动静分区，保障私密性；
3、厨房带有生活阳台，提升便利性。
1、91平米做三房，其中一个房间面积小，影响居住舒适度。
单价6000元/平米的房源目前在惠州市已难寻觅，作为年轻小两口的首次刚需置业，只能稍微在地段方面做出让步。介于他们在交房定居之后会购置小车，那么交通对他们来说并不会成为阻碍因素。
从价格方面考虑，比较推荐黄小姐选择富力现代广场；从户型方面考虑，比较推荐黄小姐选择弘泰·映月城。另外，富力现代广场的房源储备已不多，若选择这个项目，建议黄小姐尽快确定目标，快速出手。
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