[摘要]马安“被宣布正式崛起”，或即将告别“脏乱差”。这样说来，现在此 的两个楼盘美丽洲与富盈公馆或“沾光”。那么，这两个楼盘现如何，它们都有何不同？

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惠城区的马安被规划为主要发展工业的片区，一直以来都给人感觉“脏乱差”…然而，德威集团却一直“虎视眈眈”着这块地。追其原因，或是惠州市城轨地铁规划要路过该片区，且该片区未开发的地块较多。2016年12月底德威集团成功在马安拿下五块地，马安“被宣布正式崛起”，或即将告别“脏乱差”。这样说来，现在此片区的两个楼盘美丽洲与富盈公馆或“沾光”。那么，这两个楼盘现如何，它们都有何不同？

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价格对比

美丽洲的价格一直都被誉为“惠城区的洼地”，不少购房者正是“闻名而来”。现在售的公寓均价8500元/平米，作为住宅性的公寓来说，这个价格，无论是在惠州任意片区，都能被大多数购房者接受。

但是，富盈公馆的价格就一直“备受争议”。两个楼盘相距约1公里，富盈公馆7栋的在售价格为9800元/平米，5/8栋则要卖至13000元/平米。这个价格已经追上惠城其他成熟区域的价格，如一定要给个卖得贵的理由，那只能是富盈公馆部分楼栋可以望江，地段以及周边配套方面两个楼盘并无太大差别。

配套对比

美丽洲与富盈公馆都坐落在马安。马安的生活配套与惠城区其他区域相比，确实比较“弱”。生活配套方面，马安现暂时无大型超市，中型超市则有一家名叫新乐超市，但是距离美丽洲与富盈公馆较远，日常买菜不方便。医疗方面片区大部分以小诊所为主。可见片区能提供给楼盘的生活配套以及医疗配套可以说是“零”，而两个楼盘在这方面也算是“打平手”。

不过，该片区的学校倒是出了名的多，马安本身就有“高校群”之称。在那一高校圈里有广东惠阳高中、惠州经济学院、惠高附属实验学校、惠州市综合高级中学等。富盈公馆距离高校圈约6.3公里，美丽洲距离高校圈约3.05公里。业主们上学都比较方便。

如果说片区的配套让购房者失望的话，那么美丽洲以及富盈公馆的开发商早就已经想好了办法。两个楼盘都自带配套，就富盈公馆来看。楼盘自带1.45万平米的商业街和幼儿园，均坐落在一期，一期的1-4栋预计2017年12月交楼，商业街与幼儿园也同时开放，也就是业主入伙的时候，相应配套也随之“入伙”。届时，业主买菜就不用犹豫是去远一点的大湖溪呢还是更远一点的新乐超市。另外楼盘自带的幼儿园，也能减轻不少年轻业主的苦恼。

美丽洲的自身配套同样带商业，为3层的沿街商铺，将会进驻大型超市。业主买菜就很方便了。更值得一提的是，楼盘除了带幼儿园之外，还有九年制的义务教育用地，也就是说，业主小孩从幼儿园到初中都可以在“家门口”上学。据了解，配套的“开业”也是跟着交房时间走。（以下图片为美丽洲沙盘模型，外围为自带商业中心）

由此可见，两个楼盘的自带配套“不相上下”，都有学校以及生活商业配套。而且两个楼盘距离较近，两楼盘的配套都可以相互使用，可将互补作用发挥起来。

交通对比

大部分公交车都能到达惠城区的每个区域，马安也不例外。不过，就公共交通来比较的话，美丽洲的更占优势。因为楼盘对面就是东安花园公交车站，虽然站牌受损，能到达的也仅三路车，但是能有公交车到家门口总好过要花费更多钱去打车。富盈公馆门口则暂时没有公交车点，如果要坐公交车到富盈公馆，就需要在美丽洲对面的东安花园下，步行约1公里至富盈公馆，或是坐车到蓝波湾站，同样步行的距离较长。公共交通方面来看，美丽洲更方便。

城轨方面现在只是出了规划示意图，显示3号线将在马安设站点，但是具体站点在哪现暂时没有消息。而且3号线是远期计划，要通车或还要等个10年。

自驾方面，两个楼盘都很方便。因两个楼盘就在“两隔壁”，去往惠城的方向都一样，走主干道都能到达。去往水口方向可通往新开河桥到达，再往远走一点可通往东平商圈，或是反方向途径金山大桥可通往金山湖片区。如果要去江北的话，则走到东平商圈再往东江大桥方向行驶即可。

在售户型对比

美丽洲现在售的为公寓，现仅剩45平米的小户型，别墅以及叠墅推出的时间待定，户型图暂时未出。富盈公馆则在售住宅，户型为建面88/98/104平米。从户型上看，是各自都有“风采”。

美丽洲的45平米公寓户型，为典型的公寓户型。卧室与客厅连为一体，一般都由柜子分开两个空间，比较适合单身的上班一族。该户型带阳台，平时晒衣服晒被子都比较方便。另外厨房为开放式厨房，如果日常生活要“煎炒”的话，可能整个房子里面会比较大烟，而且难驱散。不过，现在的上班族，大部分都已经进入“快餐生活”了，厨房的意义似乎慢慢在变小。

富盈公馆在售的户型则适合一家人生活，就拿88平米户型来说。动静分区巧妙，进门即是餐厅、客厅以及阳台连伟一体的“动态线”，空间流动性强。另外一侧则有两个卧室、卫生间以及一个小阳台组成，这个小阳台可以改造成小卧室或者婴儿房、书房，那么该户型就可以从两房变三房，日常生活中，如果有朋友来访，也可以让朋友住自己家。

98平米户型则有三个阳台，除了客厅连着一个阳台和厨房带的生活小阳台外，入门玄关的右侧也带一个小阳台，该空间同样可以改成一个小卧室或者是书房。另外两个卧室则带飘窗，采光性较强。整体的舒适度较高。104平米为南北通透户型，两个阳台连着客厅、餐厅，空气流通性强，而且动静分区也很巧妙，私人生活不受打扰。总体来说，富盈公馆的户型都很适合居住。