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买房要考虑的因素很多，除了自身条件和需求之外，楼盘本身的品质也是至关重要。建议大家理性购房，不要光听不思考，而是要考量产品价值到底在哪。例如碧桂园的项目，其实都是非常不错的。2016年是碧桂园在惠州大肆扩张的一年，从先前的5、6个项目，通过合作开发、并购等模式在邻深片区落地项目已逾20余个。
今天就来给大家介绍分析一下碧桂园坐落在大亚湾的一个项目——碧桂园中萃公园，梳理一下项目的性价比以及选择思路。
1、碧桂园旗下楼盘，品质有保障
2、距深惠沿海高速澳头收费站仅约1公里，上高速方便
3、建面85平米户型能做到4房高拓展
4、13万平米河滩公园就在项目门口，“开窗见景，出门进园”
1、项目所在区域目前尚在开发当中，周围比较缺乏商业配套，暂时生活还不方便
2、项目计划交房时间在2018年中，交房比较慢
现在碧桂园中萃公园主推17栋，户型建面85/103平米，价格区间在11000-13000元/平米之间。楼市新政出台后，惠州的楼盘都是按照房管局备案价来卖，碧桂园中萃公园也不例外。现在购房可以在备案价基础上享受99折优惠，除此外没有别的折扣。
从项目近几个月的价格走势图来看，碧桂园中萃公园的价格相对稳定，除了10月份的波动外，均保持在12000元/平米左右。
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大亚湾的房价因为大量深圳客的涌入早已“领跑”惠州。目前大亚湾的房价普遍过万，只有个别项目低于万元。从项目周边的房价地图来看，碧桂园中萃公园的价格处于中位水平，在价格上或许没有太大吸引力，但毕竟碧桂园品牌实力加持，且带非毛坯交楼，也还蛮有竞争优势。
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碧桂园中萃公园项目共规划建设18栋高层住宅，容积率2.5，绿化率35%。1-9栋已售完（除7栋还剩6套建面146平米房源），现在售17栋，10-16/18栋待售，预计2017年会推出。
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17栋沿街而建，共18层，2梯4户，户型有两种，分别为建面85平米和103平米。
所有楼盘的户型当中，高拓展无疑是性价比高的。碧桂园中萃公园85平米的小户型，能做到4房2厅2卫，面积利用率可谓之高，非常适合家庭人数多，预算又有限的刚需购房者。正南朝向能够享受更好的通风和采光。卧室与餐客厅分处两边，动静分区巧妙，娱乐休息互不干扰，也能够保障主人的生活私密性。主卧带卫设计能够更方便主人的生活起居。入门处有一个独立的方正小空间，可作为书房或茶室，但编者认为此空间做为书房或受打扰，喜爱这类户型的购房者在装修时应考虑到此问题。
至于这个户型的缺点，就是每个房间的面积都不大，可能会略显拥挤，影响生活舒适度。毕竟鱼和熊掌不可兼得，在有限的面积里想要更高的空间拓展，恐怕只能做出这样的小小让步。
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103平米户型同样为4房2厅2卫。总建面更大而居室数量相同，带来的是更高的居住舒适度。该户型也是市面上常见的动静分区明显户型，受很多购房者青睐，因为此类户型私人空间能够保留，且生活起居不受打扰。客厅与厨房很自然地各带一个阳台，主卧带有卫生间，都是方便主人生活的设计。
缺点是此户型朝北，阳光不能够直接照射进客厅。入户即为餐厅，放置鞋柜及其他杂物的空间可能略显不够。
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碧桂园中萃公园位于大亚湾中心区，石化大道中上扬路。由于整个大亚湾区都深圳，所以从宏观层面上来说，碧桂园中萃公园的地段是不错的，距离深圳仅约10公里距离，轻松实现深惠两城生活。项目紧邻惠深沿海高速，距离澳头高速入口仅约1公里，往来深圳更加方便。
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公交方面，距离项目近的公交站为大亚湾交管总站，距项目约600米左右距离，目前途径的公交有大亚湾268路，大亚湾201路，惠阳203路，大亚湾312路，深惠1线，深惠4线等，这样的线路在大亚湾这个区域已经算是比较多的。在这些线路中，大亚湾201路可惠阳汽车站，深惠1线与深惠4线是连接深圳与惠州的跨城公交，可抵达深圳龙岗区与大鹏新区。另外大亚湾268路与深惠1线可抵达十里银滩海边。总的来说，这样的公交配置已经不错。
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