2016年12月31日德威拿下马安地块，以6.03亿元，超过起拍价3.38亿元的竞价从各大房企中抢下了马安这块近100万平米的“香饽饽”。加上德威之前在马安地区的四块地，现在德威集团在马安 已经拥有五块地。如此“大肆侵略”马安，这 到底有什么好处？然而，现在此 在售的楼盘并不多，其中一个就是美丽洲。在这样一个 ，美丽洲“存活得还好吗？”

优点

1、是惠城区的“ ”，解救了不少资金不够的购房者
2、楼盘为大社区，今后居住氛围浓厚
3、楼盘自带商业、幼儿园以及拥有 储备用地，今后生活便利

缺点

1、公共交通暂时不便，能到达的公交车较少
2、路边灰尘大，周边楼盘屈指可数

美丽洲的价格一直都是楼盘的一个“亮点”。不少购房者都是奔着这一点去楼盘。或因为不位于城区 ，一直以来推货的价格都不算高。惠城区的均价在10000元/平米左右，而美丽洲一直开盘的价格都在这个均价之下。之前在售的住宅，较高也是只卖到8700元/平米，暂时都没有突破9000元大关。现在暂时没有住宅在售，只有公寓在售，价格在8500元/平米。而且40多平米的户型还能做复式，想想都觉得很棒。另外预计要推出的别墅、叠墅价格尚未公布，因为预售证还没下发，所以开盘时间也是个“迷”。不过，就这个趋势来看，估计也不会让购房者失望。

现在售的公寓为“天鹅湖系列”产品。小区内部有一个湖叫天鹅湖，现在楼盘推出的产品都是这个湖 的产品，而公寓也是之一。据房天下销售介绍，在样板间的阳台即能看到湖景。

在售的户型建面为45/75平米。其中45平米户型为典型的公寓户型，客厅与卧室连在一起，靠柜子把两个区域隔开。厨房为开放式厨房，因为空间较小，所以如果把厨房围起来的话可能会比较压抑。在厨房两侧就是卫生间和阳台。其实小公寓带上阳台，生活会方便不止一点点。不少公寓都不带阳台，晾衣服只能挂在窗户外面，晒被子就不用想了。所以，45平米户型整体来说，实用性较强。

如果觉得客厅与卧室连在一起不方便，想要有两个房间的话，75平米户型也不错。是经典的动静分区户型。餐厅、客厅阳台连为一体，如果打开大门的话，就可以享受“穿堂风”。另一边就是由两个卧室以及卫生间组成的区域，生活便利的同时，生活也可以避免受到打扰。这样的户型在市面上一直都比较“流行”，宜居指数较高，加之楼下就是天鹅湖，性价又提高了一点。

马安 的配套与惠城区其他成熟 相比，确实是稍显逊色。不过美丽洲楼盘本身的配套就已经能够满足生活基本所需。

楼盘现推出的一期是以“天鹅湖”为主题的系列，小区内部有一个一千平米的泳池，以及5千平米的人工湖，等湖建好时将环湖建一个1.8公里的环湖跑道。除了这一期系列之外，楼盘还规划了十二生肖、十二星座等系列，也就是每一期都有不同特色。据现场销售介绍，小区内部将会有十二生肖的铜像。

楼盘自带幼儿园，以及规划有 制的义务 用地。不过都位于二期，现在尚未动工。 制的 均为公立 ，从 到高中，今后等建好，业主的小孩 方便，较小一点的学生，家长接送能直接用“11路车”，孩子大一点后，家长接送都免了。生活配套方面，楼盘也已经考虑得很周到。自带3层商业，大概有两万平米的占地面积，商场将会进驻超市。家有老人的话，买菜也不用走很远，避免了“坐公交车出去买菜”的尴尬。总体来说，配套大部分都是楼盘自给的，虽然一切都在规划中，但是等交房的时候，配套也就差不多都“进驻”了，入住的时候，生活还是很方便。

而周边配套呢，就马安的现状来看，确实较少。不过在楼盘旁边有一个叫东安花园的经济房小区，入住率已经达到100%，在东安花园的旁边就有个小市场，而东安花园离美丽洲大约800米左右。之后业主买菜的选择又多了一个。

位于马安 ，很多购房者都会觉得很边远。其实在惠城区，只要有车，去哪都算方便。美丽洲位于三环路与惠州大道的交汇处，走三环路能到达江北、金山湖等 ，如果是自驾的话都算方便，而且平时也不塞车。

不过公共交通方面就没有那么便利了。编者搭公交车去过楼盘现场，在楼盘 的公交车站仅一个，是东安花园站。站牌已经“受损”，而且路边的灰尘很大，站在公交车站旁边，总有“安全感消失了”的感觉，下意识的会用力“捂紧”自己的包包。如果家有老人，坐公交车确实不那么方便。

不过，惠城区的轨道交通线网规划图已经出炉，马安 将设站点，具体位置还未公布。之后如果是有 能通过该 ，公共交通改善很大。另外公交车方面，相信过不久也会增加不少线路，毕竟，德威集团在此 拿下五块地，住宅一栋一栋拔地而起，居民越来越多的时候， 自然就会意识到交通问题。